The korake do kupnje kuće gotovo nikad nisu toliko izravni kao što bi se mogli nadati prvi put (ili drugi put) kupci domova. Čak i kad imate novac za predujam za kuću uštedjeli se, morate pronaći kuću koja ispunjava sve vaše potrebe (i možda neke želje, ako imate sreće), možda prodati svoj trenutni dom, i nagovorite prodavače kuće iz snova da prihvate vašu ponudu. Prema novom izvješću sa stranice za osobne financije NerdWallet, ovaj posljednji korak nije uvijek gladak.

The Izvještaj kupca za 2019. godinu iz tvrtke NerdWallet anketirali su američke kupce domova koji su kupili dom u posljednjih pet godina i otkrili da je gotovo polovica - 45 posto - morala dati ponudu koja je iznad tražene cijene kako bi je prihvatili. Prvi put kupci kuća imali su još gore; 56 posto njih moralo je prijeći traženu cijenu kako bi prihvatili njihove ponude, a za 15 posto konačna je ponuda bila viša nego što im je bilo ugodno. Sveukupno, samo 31 posto nedavnih kupaca kuća moglo je kupiti svoje domove niže od tražene cijene.

POVEZANO: Evo koliko novca stvarno trebate zaraditi za kupnju kuće

Kad je kupnja kuće ionako toliko skupa, šansa za podizanje više novca može biti neugodna. Kupce domova, početnike ili na neki drugi način može spustiti u malo tople vode kad isplate hipoteke, porezi, naknade i još više istegnu svoj proračun pretanko. Srećom, postoje načini kako prodavatelje kuća smanjiti traženu cijenu ili čak prihvatiti ponudu ispod cijene - potrebna je samo priprema, odlučnost i sreća.

Steven Puetzer / Getty Images

Naravno, u prosjeku većina ljudi mora dati nekoliko ponuda (često za različita svojstva) prije nego što se prihvati jedna od njihovih ponuda. Prema studiji NerdWalleta, 60 posto nedavnih kupaca kuća u SAD-u dalo je više od jedne ponude tijekom postupka kupovine od kuće; više od jedne trećine napravilo je tri ili više. Ako vaša prva ponuda za kuću nije prihvaćena, sigurno niste sami.

to je 10 dopusta u pregledu

Uz ove savjete Holdena Lewisa, domaćeg stručnjaka u NerdWalletu, vaša prva ponuda te kuće iz snova mogla bi imati šanse za borbu - čak i ako je malo ispod cjenovne cijene.

povezane stvari

Budite fleksibilni

Pokušajte shvatiti ima li prodavač problem za koji vi možete biti rješenje. Treba li prodavatelj da kupac bude fleksibilan u pogledu datuma useljenja, ili se preseli što je brže moguće, ili prodaje kuću u stanju u kakvom jest? Kaže Lewis. Ako želite i možete pomoći prodavaču, to vam može pružiti prednost u odnosu na konkurente.

Budite spremni napraviti mali 'uradi sam'

Umjesto da kupite mjesto koje je već vaša kuća iz snova, kupite kuću koja treba malo posla, po mogućnosti nešto što možete učiniti sami, kaže Lewis.

Ako sami preuzmete neke popravke i ažuriranja kuće, možete vam uštedjeti tijekom postupka kupnje, čak i ako to znači da se malo podmirite. Luksuzne kuće imaju premiju, pa volja pretvoriti neluksuznu kuću u onu koja se približi može biti pametan potez - samo ih izbjegavajte najzažaljenijih projekata za uređenje doma „uradi sam“.

Istražite područje

Lewis predlaže da pogledate nedavne prodaje kuća u susjedstvu i usporedite te cijene s traženom cijenom za dom za koji razmišljate da date ponudu. Ako su kuće usporedive po kvaliteti i vrijednosti, ali su cijene na popisu potpuno različite, možda ćete uspjeti postići nižu cijenu.

Pitajte svog trgovca o ponudama na čekanju

Ako u kući nema trenutačnih ponuda - a ona je na tržištu više od nekoliko tjedana ili ste izvan nje najbolje vrijeme za prodaju vaše kuće prozor - prodavači možda očajnički žele pronaći kupca. Možda ćete imati prednost, kaže Lewis. To bi vam moglo pružiti poticaj za davanje ponuda ispod cjenika.

Postavite strogi proračun

Znajte točno koliko ste spremni i sposobni platiti za kuću. Kad pronađete dom koji volite, primamljivo je dati visoku cijenu koja će sigurno pobijediti, kaže Lewis. Ali nemojte dopustiti da vas preuzmu emocije. Kupovina ispod vašeg iznosa odobrenja stvara malo prostora za licitiranje.

koje su prednosti bazena sa slanom vodom

Ako kupujete ispod svojih mogućnosti, imate malo prostora za gore, ako je potrebno. Ako gledate samo domove koji odgovaraju vašem proračunu, riskirate da to morate prijeći - i isuviše rastežete svoje financije kako biste prihvatili svoju ponudu. Zapamtite, gotovo polovica nedavnih kupaca bila je prisiljena dati ponudu iznad tražene cijene; pobrinite se da vas to neće bankrotirati.

Iskoristite maksimum od otvorenih kuća

Ako postoji kuća u kojoj se možete slikati, dobro pazite na cjelokupno stanje doma i vodite bilješke, kaže Lewis. Jednom kad budete spremni dati ponudu, možda ćete imati mjesta za migovanje u pregovaranju o cijeni popravka.

Također imajte na umu probleme s čistoćom, poput tepiha umrljanih kućnim ljubimcima ili zadržavanja mirisa dima; možda ćete uspjeti uvjeriti prodavače da riješe probleme ili smanje njihovu traženu cijenu.