Spisak

• Davanje ponude i pregovaranje o zatvaranju

  Licitirajte pametno. Pitajte svog agenta za nekretnine za cijene usporedivih domova na tom području koji su nedavno prodani i na temelju tih brojki odredite svoju početnu ponudu. Počnite malo niže od tih brojki.
• Postavite jasne zahtjeve. Budite unaprijed u vezi s dodacima, poput zavjesa, rasvjetnih tijela ili uređaja, za koje želite da budu uključeni u kuću.
• Koristite datum zatvaranja kao pregovaračku točku. Ako se ne morate preseliti do određenog datuma, budite fleksibilni kada se uselite u svoj novi dom. U zamjenu biste mogli dobiti druge ustupke od prodavača.
• Zamolite prodavatelja da kupi kućno jamstvo. Dobar će koštati oko 400 USD, a može pokriti troškove svih većih popravaka godinu dana nakon zatvaranja.

• Uzimanje hipoteke

  Zatražite uputnice. Pitajte prijatelje, obitelj, svog agenta za promet nekretninama ili zajmodavca za preporuke za zajmodavce. Također razmotrite lokalne kreditne zadruge. Imaju niske cijene ako se kvalificirate za članstvo.
• Izračunajte svoj predujam. Da biste izbjegli kupnju privatnog osiguranja hipoteke, morate platiti najmanje 20 posto kupoprodajne cijene prije zatvaranja troškova.
• Nabavite citate od najmanje tri zajmodavca. Posavjetujte se s hipotekarnim bankarima i hipotekarnim posrednicima kako biste dobili najbolju kamatnu stopu.
• Odlučite želite li platiti bodove da biste smanjili stopu. Ponekad će vam banka dopustiti da platite unaprijed kako biste smanjili kamatnu stopu, ali to može postati skupo.

• Inspekcija i dalje

  Pronađite kvalificiranog inspektora. Obratite se jednoj od strukovnih organizacija kako biste pronašli akreditiranog, samostalnog stručnjaka koji je obavio najmanje 1.000 inspekcija. Očekujte da ćete za opći pregled platiti oko 300 do 750 dolara.
• Zatražite detaljno izvješće unaprijed. Prvo saznajte kako će izgledati gotov izvještaj. Želite da to bude najmanje 10 stranica i da sadrži fotografije svega što nije u redu.
• Razmotrite dodatne procjene. Pitajte svog agenta za nekretnine preporučuju li dodatne preglede iznad standardnog. To će ovisiti o stilu kuće i kada je izgrađena.
• Prisustvujte inspekciji. Ovo je vaša prilika da postavite pitanja o infrastrukturi kuće. Obavezno saznajte više o radu i položaju zapornih ventila za plin i vodu i kutiji prekidača.
• Zatražite od servisera da dostavi pisane procjene svih popravaka. Vaš agent za promet nekretninama podnijet će prodavaču predviđene troškove svih problema utvrđenih tijekom pregleda.
• Zatražite kreditnu cijenu. Možete kontrolirati kvalitetu ako sami zakažete popravak. Zatražite da se trošak bilo kakvih popravaka odbije od prodajne cijene i obavi posao nakon konačne kupnje.

• Angažiranje procjenitelja i kupnja osiguranja vlasništva

  Neka se imovina procijeni. Da biste utvrdili njegovu vrijednost, potreban vam je procjenitelj kojeg će zajmodavac angažirati. Provjerite ima li procjenitelj kopiju kupoprodajnog ugovora kako bi provjerio što se (a što ne) prodaje.
• Zamolite svog brokera da vam pruži popis usporedivih nekretnina. Istaknite gdje je dom koji se ocjenjuje poboljšan i kako se to razlikuje od ostalih nedavnih prodaja.
• Usporedna trgovina za osiguranje vlasništva. Možete odabrati pružatelja usluga za ovo pokriće, koji štiti vas i vašeg zajmodavca od založnog prava. Nema uočljive razlike u zaštiti, tako da možete odabrati najjeftiniju opciju. Samo obavezno pitajte osiguravatelja za njihovu ocjenu.

• Navigacija postupkom zatvaranja

  Razmislite o unajmljivanju odvjetnika. Odvjetnici nisu uvijek potrebni za kupnju kuća, ali ako je vaša situacija komplicirana ili ako kupujete ovrhu, dobro je zaposliti je.
• Zaključajte svoju kamatnu stopu. Učinite to 30 do 45 dana prije zatvaranja.
• Pribavite detaljan popis troškova zatvaranja od vašeg zajmodavca. Osim troškova vezanih uz zajam, možda ćete imati i dodatne naknade, poput usluga vlasništva i poreza na prijenos.
• Pripazite na lažne naknade. Neki zajmodavci naplaćuju pripremu dokumenata, razmjenjivanje papira ili čak ispis e-pošte. Vrijedno je zatražiti uklanjanje ovih predmeta s računa.

• Provođenje završnog prolaska

  Provjerite jesu li svi uključeni uređaji u ispravnom stanju.
• Uključite sve zahode sa slavinom i vodom.
• Uključite nešto u svaku utičnicu.
• Provjerite detektore dima.
• Ispitajte toplinu i klima uređaj.
• Potražite vodu i plijesan na stropovima.
• Ispitajte ima li znakova gamadi.
• Pregovarajte o zatvaranju kredita ako utvrdite da je nešto pokvareno ili nedostaje.
• Potpišite ugovor, a zatim se uselite.