Dosta nas je čulo (i / ili je bilo) izmučenog milenija koji govori o tome kako će nikad ne moći posjedovati dom —Ali to više uopće nije slučaj. Zapravo, izvješće 2021 Nacionalno udruženje nekretnina proučavajući generacijske trendove u prometu nekretninama utvrđeno je da su milenijalci (i mladi i stari) trenutno najveća skupina kupaca kuća s 37 posto. I dok je 2020 pregled po popisu stanova utvrdio je da 18 posto milenijalaca ne očekuje da će posjedovati dom, polovica milenijalaca u SAD-u također želi ulagati u nekretnine umjesto na burzi, prema 2017 izvješće Harris Interactive. Gen Z također također želi sudjelovati u akciji, a 83 posto Gen Zers-a želi kupiti dom u sljedećih pet godina, pokazalo je istraživanje provedeno na blogu za istraživanje nekretnina. PropertyShark u 2018. godini.
Pa zašto sav interes za nekretninama? Monick Halm, osnivač Božice investitora u nekretnine , program posvećen obrazovanju žena o ulaganju u nekretnine, kaže da je to ključ istinske financijske stabilnosti. 'O financijskoj stabilnosti mislim kao o stolu. A prihod su noge stola. Većina ljudi se nauči imati stol s jednom nogom, a to je vaš posao ', kaže Halm. 'Istinska financijska stabilnost je kad imate više nogu na stolu. Nekretnine su jedan od najboljih načina da vam to pružite jer dobivate ove pasivne tokove prihoda koji nisu povezani s vašim vremenom. '
Niske kamatne stope kao i financijski zastoji s kojima su se ljudi suočavali u protekloj godini, zapravo su povećali mogućnosti za nekretnine. 'Mislim da je sav ovaj stres na svim ljudima koji su izgubili posao i nisu u mogućnosti platiti hipoteke koje će zapravo pružiti puno prilika za dobivanje nekretnina uz veliki popust ... pomoći ljudima da dobiju izvan situacija u kojima se uđu i uđu u pravo vrijeme ', kaže Halm. Evo načina kako se pripremiti za uspjeh u ulaganje u nekretnine stvoriti financijsku stabilnost i slobodu.
neljepljiva folija vs pergament papir
povezane stvari
1 Provjerite imate li dobru kreditnu sposobnost.
Prije nego što započnete s nekretninama, pobrinite se da su vaše financije u dobroj formi. Dobro kreditna ocjena a nizak dug pomoći će vam da brže odobrite zajmove. 'Neka vaši rezultati iz FICO-a budu naprijed', kaže Vera Barnes, 16-godišnja trgovačka kuća Urbana gnijezda Realty u Las Vegasu. 'Mnogi ljudi ne razumiju koliko je kredit zaslužan. Vaš je kredit ključ stvarnog stjecanja imovine. Osim ako nemate puno novca u banci i ako možete otići platiti gotovinu. '
No budući da to nije slučaj s većinom ljudi koji tek započinju s nekretninama, dobar kreditni rezultat pomoći će vam u boljim mogućnostima financiranja koje ne zahtijevaju gotovo ništa od vašeg gotovine. 'Većini su ljudi bankarski zajmovi poznati kao strategija', kaže Halm. 'Postoji financiranje prodavača tamo gdje je prodavač u osnovi banka ili postoje zajmodavci s tvrdim novcem. Takve su vrste institucija puno fleksibilnije od banaka, imaju tendenciju da imaju veće kamatne stope i kraće rokove, ali se kreću brže. '
Održavanje niskog duga također je važno kako biste se kvalificirali za nekretnine i mogućnosti financiranja. »Želiš imati što manje duga. Mnogi ljudi su ovdje dug na kreditnoj kartici . Dug na kreditnoj kartici jednostavno nije moćan alat za izgradnju bogatstva ', kaže Barnes. 'Kada imate velik omjer duga i dohotka, što znači iznos dohotka koji imate i iznos duga koji izlazite, sve vaše obveze, uključujući kreditne kartice, novčanice u automobilu, kućne bilješke; to mora biti prilično nisko kako biste se mogli kvalificirati za nekretninu. I možete se kvalificirati za veći iznos novca ako je vaš omjer duga i dohotka je nizak i vaš prihod to naravno podržava. '
Još jedan savjet? Podnesite porez. Barnes također preporučuje da dvije godine ili više provedete na poslu prije nego što pokušate ulagati u nekretnine. 'Ako ne možete pokazati da zarađujete od poreza, nećete se kvalificirati za nekretninu s razumnom kamatnom stopom', kaže Barnes. 'Postoje tvrtke koje vas mogu kvalificirati, ali kamate mogu biti stvarno visoke. Zajmovi s tvrdim novcem mogu imati 10, 15 posto kamata. '
dva Otkrijte koji su vaši ciljevi.
Što se tiče odabira vrste imovine u koju želite investirati, postoji puno opcija, ovisno o vremenu i novcu koji želite uložiti, kao i vašim dugoročnim ciljevima. »Moglo bi biti da želite pasivni dohodak ... pa shvatite koliki treba biti taj broj. Ili zamjenjujući prihode od posla ili dobivajući dovoljno pasivnog prihoda koji zamjenjuje vaše troškove. '
Drugi se imaju za cilj postaviti umirovljenje . 'Ljudi mogu koristiti mirovinski fond za ulaganje u nekretnine', kaže Halm. 'Morali bi ga staviti na vrstu računa za umirovljenje koji se naziva samoupravni račun za umirovljenje, tako da se ne ograniče na uzajamne fondove i dionice koje često imamo. Možete ga sami usmjeriti i staviti u nekretnine i druge vrste imovine. '
3 Odaberite vrstu nekretnine i mjesto.
Nakon što shvatite svoje ciljeve, razmislite o vrsti imovine ili klasi imovine u koju želite ulagati. Obiteljske ili višestambene kuće, maloprodajne ili poslovne zgrade, industrijska ili komercijalna svojstva, mobilne kućice, zemljište, studentska stanovanja i kratkoročno oročena najamnina su sve vrste imovine u koju biste potencijalno mogli ulagati.
'Samo radite jedan po jedan projekt ili jednu kupnju odjednom. To bi mogla biti mala gradska kuća ili stan ', kaže Barnes. 'I onda to financirate. Tada bi naravno cilj bio staviti u njega stanara, ili ako ćete u njemu živjeti sami, u njemu možete živjeti nekoliko godina i povećati svoju kreditnu ocjenu i sve financije koje želite uštedjeti. U tom razdoblju želite uštedjeti što više. '
Kad steknete ideju o vrsti imovine u koju želite investirati, razmislite o mjestu. Kad je Halm prvi put započeo s ulaganjem u nekretnine, mislila je da može ulagati samo tamo gdje živi. 'Jedna od stvari koje sam naučio je da živim na vrlo skupom tržištu i to me u početku ograničavalo', kaže Halm. Tada joj je mentor rekao, živite tamo gdje želite živjeti, ulažete tamo gdje brojevi imaju smisla, što joj je omogućilo da 'kvantno skoči' ulaganjem u nekretnine. 'Za cijenu jedne kuće u LA-u mogao bih dobiti 20 kuća u Jacksonu, Miss.', Kaže Halm. 'Pronađite pravo tržište nekretnina na kojem će brojevi imati smisla za ono što pokušavate učiniti.'
jesu li plahte od mješavine pamuka i poliestera dobre
Barnes predlaže da se pogledaju i gradovi koji rastu - osim ako nemate nekretninu, u tom slučaju ona preporučuje učiniti sve kako biste osigurali nekretninu, čak i ako u početku morate platiti malo više.
'Manji gradovi u kojima su cijene nekretnina niže, možda bi bilo dobro ulagati u ta područja', kaže Barnes. 'Ako razmišljate negdje poput Kalifornije, Las Vegasa, New Yorka ... gdje u većini slučajeva prelaze tržišnu vrijednost, ne znam da bi bilo mudro vrijeme za početak ulaganja. Osim ako, naravno, nemate imanje. Tada se uvijek zalažem za to da si kupite nekretninu. Čak i ako morate malo platiti. '
4 Potražite mrežne investicijske fondove za nekretnine.
Ako želite ulagati u nekretnine, ali ne želite zapravo kupiti nekretninu ili želite uložiti manji početni iznos, pogledajte mrežne platforme za grupno financiranje nekretnina.
'Postoje mrežni fondovi za ulaganje u nekretnine u koje možete ući, neki za samo 100 dolara, neki minimalno 500 dolara', kaže Halm. 'Možete ući u ta sredstva i vratiti 10 posto novca ili više. Postoji jedan koji se zove Američko očuvanje doma fonda, ulažu u nekretnine u kojima ljudi ne plaćaju hipoteku. Možete ući za 100 dolara i vratiti 10 posto novca. ' Halm također preporučuje DiversyFund , koja ima najmanje 500 USD i bavi se višestambenim višestambenim zgradama, i Fundrise koja ima minimalno 1.000 USD i nudi različite mogućnosti imovine od apartmana do obiteljskih kuća.
Te platforme olakšavaju početak rada s nekretninama jer se bave provjerom nekretnina i za vas rade s upraviteljima nekretnina. Također možete upravljati i pratiti svoja ulaganja na mreži, što nudi veću fleksibilnost.
5 Uložite odmah.
Zbog trenutnih niskih kamatnih stopa izvrsno je vrijeme za ulaganje u nekretnine. 'Kamatne stope su rekordno niske, tako su niske', kaže Halm. 'Kad posuđujete novac, posuđujete ga trenutno manje od cijene inflacije i tada imate te stanare koji ga plaćaju.'
'Možete gledati na nekretnine kao na mirovinsko vozilo ili kao novac u banci, jer to neprestano cijeni', kaže Barnes. 'Vlasništvo kuće ključno je za izgradnju vašeg bogatstva; tržište će tijekom godina zauvijek ići gore-dolje. To je upravo takav način na kojem je tržište. ' Zaključak: Unatoč promjenama na tržištu, ulaganje u nekretnine gotovo je uvijek dobra ideja i moglo bi biti vaš ključ za financijsku stabilnost.
