Mnogi od nas čekaju suspregnuti dah pad cijena stanova , ali ako ti stvarno želim kupiti kuću u sljedećoj godini, morat ćete učiniti mnogo više od čekanja. Umjesto toga, morat ćete početi raditi domaću zadaću.

Stručnjaci za nekretnine inzistiraju na tome da bi ljudi koji se nadaju kupovini u sljedećoj godini trebali odvojiti vrijeme kako bi slijedili četiri koraka u nastavku – poboljšajte svoj omjer duga i prihoda, povećajte svoju štednju, osigurajte najbolju moguću stopu hipoteke i pronađite pouzdanog agenta koji je stručnjak za vaše omiljene gradove i četvrti - prije nego što namjeravate kupiti.

I ovo nisu samo korisni savjeti; oni su apsolutno presudni da budemo konkurentni kupac kuće na ovom dugotrajnom tržištu prodavača na kojem se nalazimo. Svaki pogrešan korak mogao bi poremetiti vaše najbolje planirane planove za useljenje u dom svojih snova. Evo kako to ostvariti — i učiniti da to bude vrijedno vašeg novca.

Poboljšajte svoj omjer duga i prihoda (DTI).

Ako tražite kupnju 2022., još uvijek imate vremena da se uvjerite kreditni rezultat je što je moguće više. Što je viši FICO kreditni rezultat, niža je kamatna stopa na vaš hipotekarni zajam. I, osim otplate duga po kreditnoj kartici, imperativ je da ambiciozni vlasnici kuće smanjiti njihov omjer duga i prihoda.

Seth Rouch plaća gotovinom za kuće u području Denvera i savjetuje kupce kuća da dovedu svoju financijsku 'kuću' u red prije nego što uđu na tržište za novi dom. Rouch kaže da se mnogi ljudi fokusiraju na otplatu duga, ali zaborave na to povećanje njihovih prihoda.

gdje mogu izmjeriti veličinu svog prstena

'Tražite povišicu', savjetuje. 'To je jednostavna stvar, ali mnogi od nas su zabrinuti zbog toga. Za poslodavce je fluktuacija zaposlenika skupa. Ako radite sjajno, pojavite se na vrijeme i uključite se u posao, onda će vas većina poslodavaca za to nagraditi, ali ne osim ako ne zatražite!'

Dokaz o većem prihodu često povećava iznos koji će banka posuditi, što bi moglo biti samo korak koji vam je potreban da uđete u omiljeno susjedstvo ili da kupite dom iz snova. Povišica će ubrzati otplatu duga i povećati iznos koji možete spremiti za predujam.

Uštedite za više od samo predujma.

Chantay Bridges je viši stručnjak za nekretnine u EXP Realty u Los Angelesu. Ona kaže da je u vašem najboljem interesu smanjiti troškove čak i nakon što je vaša kreditna ocjena vrhunska. Bridges objašnjava da će ponude za kreditne kartice i auto kredite početi pljuštati, a vi ćete se morati oduprijeti tom iskušenju; popuštanje bi moglo poništiti vaš dugoročni cilj kupnje kuće. Izbjegavajte sve što čak zvuči kao zaslužena kupnja.

kako platiti renoviranje kuće

'Gradite za svoju budućnost', objašnjava Bridges. 'Sada više nego ikad želite pokazati da se možete nositi s financijskim pitanjima. Danas je to mala žrtva za bolje sutra. Pobjeći daleko od svih dugova - to znači kupnju, ne toliko.'

Kaže da preskočite nazive robnih marki i nakratko se opustite. Smanjite nepotrebnu potrošnju. Uostalom, kupnja kuće je samo početak; održavanje kuće zahtijeva potpuno drugačiji proračun. Za pripremu za novi troškovi , kao što su njega travnjaka, popravci vodovoda i nadogradnja doma, morat ćete u proračunu izdvojiti mnogo više od samo hipoteke. Bridges kaže da je najbolje odmah početi štedjeti za te neizbježne troškove.

'Stvarno ne želim da ljudi uskaču u vlasništvo bez velike sigurnosne mreže, velikog fonda za hitne slučajeve, jer, kako volim reći, uvijek se nešto pokvari kada kupite kuću', kaže agentica za nekretnine Mindy Jensen na Novac povjerljivo podcast.

( Cijeli transkript pročitajte ovdje. )

povezane stvari

Kupujte hipoteke.

Sljedeći korak je dobiti najbolju moguću ponudu za hipotekarne stope i uvjete. Dok neka tržišta očekuju blagi pad cijena kuća u 2022., većina financijskih stručnjaka očekuje porast kamatnih stopa na nekretnine. To znači da je u vašem interesu da odmah počnete kupovati opcije.

'Plaćanja hipoteke vrše se u razdoblju od 15 do 30 godina, ovisno o predujmu', kaže Jeff Johnson, agent za nekretnine i menadžer akvizicije u Simple Homebuyers. 'Prije nego što se obvezate, morate izračunati svoj proračun s obzirom na dug koji imate, ako postoji', kaže on, dodajući da bi budući kupci trebali provjeriti svoju podobnost za programe za kupnju kuće prvi put, koji smanjuju predujam, zatvarajući troškove i druge naknade.

što učiniti da spriječite mamurluk

Sada je dobro vrijeme da počnete kupovati i hipotekarne kredite. Na vrlo konkurentnom tržištu, kupci će možda morati pokazati prethodno odobrenje banke da osobno obilaze kuće. Dakle, iskoristite vrijeme sada za usporedbu cijena i pokušajte dogovoriti još niže cijene i bolje uvjete. Nakon što pronađete zajmodavca koji zadovoljava vaše potrebe, pošaljite papirologiju potrebnu za prethodno odobrenje odgovarajuće cijene za dom u kojem želite živjeti.

'Dobivanje prethodnog odobrenja pokazuje koliko ste u mogućnosti potrošiti, s obzirom na vašu kreditnu ocjenu, prihod i bankovne izvode', kaže Johnson. 'Ovo daje zajmodavcu do znanja da ste u mogućnosti priuštiti si bilo koji određeni dom unutar svojih financijskih ograničenja.' S tim znanjem možete pronaći agenta koji je predan vašoj cijeni i koji može početi tražiti pravi dom, na temelju vaših preferencija i budžeta.

Odaberite agenta koji poznaje vaše buduće susjedstvo.

Na kraju, ali ne i najmanje važno, trebali biste dobiti profesionalnog agenta za nekretnine na svoju stranu. Ovo može biti pomalo kao izlazak; možete poljubiti neke žabe prije nego što nađete savršenog partnera. Stoga je sada pravo vrijeme da počnete kupovati pravu osobu s kojom ćete raditi. Nazovite različite ljude koji su stručnjaci za vaše tržište i recite im gdje ste u procesu. Najbolje je da budete otvoreni u vezi s bilo kakvim prekidima, rokovima ili ograničenjima financiranja s kojima se suočavate, tako da agent može uistinu razumjeti vaše potrebe.

Nick Kyte , koji prodaje luksuzne nekretnine u Ottawi, kaže da biste uz pomoć agenta od povjerenja trebali početi učiti više o tome gdje želite živjeti. Dok će vam vaš agent početi slati oglase e-poštom, tako da možete osjetiti što vam se sviđa, a što ne, Kyte kaže da možete raditi i vlastiti terenski rad: 'Prošetajte ulicama tijekom dana, navečer i vikendom, tako da dobivate osjećaj zajednice, lokalnih trgovina, restorana i sadržaja kako biste vidjeli odgovaraju li vašim trenutnim i budućim potrebama', predlaže on. 'Riječ je o načinu života, stoga odvojite vrijeme koje vam je potrebno kako biste osigurali da vam je ugodno i da možete donijeti informiranu odluku.'

Nakon što imate pravog agenta u svom kutu, samo je pitanje vremena kada će useljenje u svoj dom iz snova postati stvarnost.