Nakon pandemije, tržište nekretnina zabilježilo je rekordne vrijednosti s vrlo malom šansom da se sruši. Više od polovice domova na tržištu prodaje se iznad svoje kataloške cijene, prema podacima iz Crvenoperka . Struja hiper-konkurentski tržište rezultira višestrukim ponudama, kuće se prodaju gotovo čim se znak za prodaju podigne, a kupci nude tisuće dolara iznad tražene cijene. Drugim riječima, ljudi čine sve što mogu kako bi se njihove ponude istaknule kako bi zaključali dom svojih snova.

'Na ovom trenutnom tržištu nije neuobičajeno da kupci daju ponude za 50.000 do 100.000 dolara iznad tražene cijene, odričući se nepredviđenih uvjeta procjene i plaćaju 30.000 do 100.000 dolara iznad cijene', kaže posrednik za nekretnine Stephanie Williamson . Ali ovo možda neće biti najbolja stvar za vaš novac na duge staze. 'Po mom mišljenju, ovo je recept za katastrofu ako ne provjeravate svoje brojke. U slučaju da se tržište ispravi ili dođe do pada, to predstavlja rizik za vlasnika da postane naopako u zajmu', kaže Williamson. Iako nije neuobičajeno platiti jedan do tri posto više od kataloške cijene, Williamson predlaže da razgovarate sa svojim agentom za nekretnine i zajmodavcem kako biste došli do broja koji je najbolji za vas, tako da ne dajete ponudu koja je iznad vaših mogućnosti.

Iako stručnjaci kažu da je malo vjerojatno da će tržište pasti ove godine, nema jamstava o tome što bi se moglo dogoditi s tržištem u budućnosti. Budući da je dom velika, dugoročna financijska odluka, važno je da ga tretirate kao takvog i pažljivo razmotrite sve svoje mogućnosti kada odlučujete koliko ćete ponuditi – pogotovo ako ste prvi put kupac kuće .

Evo nekoliko stručnih savjeta koje treba uzeti u obzir pri podnošenju ponude za kuću i odlučivanju koliko biste trebali prijeći iznad tražene cijene.

najbolji odstranjivač šminke za vodootpornu maskaru

povezane stvari

jedan Saznajte za koliko se prodaju druge kuće u tom području.

Istražite i upoznajte svoje buduće susjedstvo. Određivanje za koliko se druge kuće u tom području prodaju dobar je način da odredite koliko ima smisla više od tražene cijene.

'Uvijek zatražite usporednu analizu tržišta (ili CMA) od svog agenta prije nego date ponudu', kaže agent za nekretnine Scott Bergmann . 'Ovo će osigurati da ne odstupite samo od cijene na popisu, već ćete dobiti više činjeničnu ponudu koja se temelji na podacima.' Iako ova detaljna izvješća i podaci mogu biti izazovna za navigaciju, vaš bi agent za nekretnine trebao biti u stanju razumjeti to kako bi došao do broja koji je prikladan za tržište - i vaš proračun.

dva Oslonite se na svog agenta—i neka vide koji će drugi uvjeti učiniti vašu ponudu istaknutom.

Govoreći o svom agentu, pobrinite se da imate dobrog. Očito je da je vaš agent prilično važan igrač u procesu kupnje kuće, ali je posebno važan kada se spremate podnijeti ponudu. Potreban vam je netko tko dobro poznaje područje i tko će se zalagati za vaše potrebe kao kupac, pregovarajući s prodavateljem u vaše ime.

'Odabir agenta koji nije samo agresivan, već ima integritet, dugoročno će vas spasiti', kaže Williamson. Vaš će agent biti taj koji će s vama istraživati ​​tržište i pronaći najbolji način da se vaša ponuda istakne, pogotovo ako se nađete u ratu licitacija.

Kao kupcu, dobra je ideja znati koji su uvjeti prodavatelju najvažniji, kao što su cijena, skraćeni nepredviđeni uvjeti ili fleksibilni vremenski okvir.
'[Kupci] se mogu osloniti na svog agenta za nekretnine koji će im dati informacije koje su im potrebne za izradu konkurentne ponude', kaže agent za nekretnine Sherry Chen .

Ako ste stvarno spremni na dom (posebno u konkurentskom području), neka vaš agent razgovara s prodavateljem kako bi otkrio načine da vaša ponuda funkcionira i sve druge uvjete osim cijene koji će vam pomoći da zatvorite bez plaćanja nerazuman iznos preko traženja.

3 Postavite financijske granice i zapitajte se je li kuća zaista prava za vas.

Kupnja kuće može biti emocionalan proces i definitivno je veliko ulaganje — stoga je važno biti sigurni da donosite ispravnu odluku za sebe i svoju financijsku budućnost.

Bergmann predlaže da se utvrdi dostupnost bilo kojeg iznosa većeg od stvarne cijene na popisu od većine domova su prodaju iznad tražene cijene na ovom tržištu.

'Postavite svoje osobne financijske granice prije nego što date ponudu. Nije važno koliko volite dom, morate si ga moći dosljedno priuštiti', savjetuje Bergmann.

koliko košta srediti nokte

Radite sa svojim zajmodavcem kako biste izračunali koliko će iznositi mjesečna plaćanja hipoteke kako biste odredili iznos ponude koji je izvediv.

Također je dobra ideja razmisliti o tome volite li istinski kuću i susjedstvo – i je li kuća zapravo procijenjena po vrijednosti za koju je navedena – prije nego što odlučite koliko ćete ponuditi.

Poanta: Ne postoji sveobuhvatna formula za koliko je iznad tražene cijene trebao bi ponuda. Iako današnje užareno tržište zahtijeva da vaša ponuda bude konkurentna, važno je da ste zadovoljni s iznosom i da je u skladu s vašim dugoročnim financijskim ciljevima.