Vrijeme za nadogradnju kuće ili veliki projekt uređenja kuće možda nikad neće biti idealno, ali sada - kad ste većinu vremena kod kuće i možete primati isporuke, pripazite na napredak i obavite neki posao 'uradi sam' kad imate nekoliko sati - jednako je dobro vrijeme kao i bilo koje drugo za rješavanje glavnih poboljšanja vašeg doma. Možda vas sada ne zanima selidba, ali to ne znači da biste trebali odgoditi taj posao popravke ili uređenja kuhinje.

Sve promjene koje sada napravite na svojoj kući trebale bi kasnije povećati vrijednost vaše kuće, kaže Kermit Baker, direktor projekta za program Remodeling Futures na Sveučilištu Harvard. Ali koji će projekti povećati vrijednost vaše kuće? (Oni troškovi preuređenja kuće nisu jeftini.)

Pogledajte ovaj popis, počevši od nadogradnji za koje je najvjerojatnije da će vam nadoknaditi ulaganje, i pripremite se da cijenite svoj prostor više nego ikad. Jedna napomena: Nijedna nadogradnja kuće neće se u potpunosti isplatiti. (Ako se dogodi, vi ste jedan sretni prodavač kuće.) Imajući to na umu, budite sigurni da odabirete projekte za uređenje doma koji će povećati vaše uživanje u vašem prostoru; priliku za povećanje vrijednosti svog doma pogledajte samo kao bonus.

povezane stvari

1 Slika

Zašto se isplati: Paint pruža dramatične rezultate uz malo ulaganja; trošak bojanja sobe mnogo je manji od ostalih nadogradnji kuća i jednostavan je za poboljšanje doma. Ako odlučite angažirati profesionalca koji će obaviti taj posao, očekujte da ćete za interijer prosječne američke kuće (oko 2400 četvornih metara) platiti 3600 do 6000 dolara. Vanjski posao bojenja košta 5000 ili više dolara.

Ne možete se odlučiti za boju? Gerri Willis, bivša voditeljica Otvorena kuća na CNN-u i autor Home Rich, kaže da se blijedožute kuće uglavnom prodaju brže i za više novca. Barbara Richardson, direktorica marketinga u boji za Glidden i istaknuta prognozerica trendova u bojama, kaže da je žuta optimistična i inspirativna. Ljudima pruža radost i osjećaj da su pred nama svjetlija vremena.

dva Dodavanje sporednog kolosijeka ili svježeg furnira

Zašto se isplati: Prema Izvješće o troškovima i vrijednosti za 2020. godinu, studija koju je proveo Preuređivanje magazin, vlaknasto-cementni sporedni kolosijek (koji je izrađen od vlakana pijeska, cementa i celuloze i košta u prosjeku 17.008 USD) nadoknađuje oko 78 posto (ili 13.195 USD) početnog ulaganja vlasnika kuće. Iako vinil može pucati, cijepati se, a osnova se udubiti i izblijedjeti, vlaknasti cement koji se lako njeguje dobro se drži protiv elemenata i otporan je na vatru, truljenje i termite.

Ako više volite izgled zidanja, imate sreće: dodatak proizvedenog furnira od kamena još je vrijedniji. Prosječni trošak nadogradnje iznosi 9.357 USD, s prosječnom dodanom prodajnom vrijednošću od 8.943 USD - gotovo 96 posto povrata ulaganja, najviše u Izvješću o troškovima i vrijednosti za 2020. godinu.

3 Izgradnja palube

Zašto se isplati: Paluba će vam pružiti više od mjesta za okretanje hamburgera i upijanje sunca. Kupci smatraju da paluba nudi neometani prijelaz iznutra prema van, kaže Jerry Levine, predsjednik Levine Group, arhitektonske i građevinske tvrtke u Silver Springu, Md.

Stručnjaci predlažu upotrebu prirodnog, rustikalnog drveta. Godine 2020. drvene palube (za razliku od kompozitnih) ostvarile su impresivan povrat ulaganja: Vlasnici domova koji su u prosjeku potrošili 14 360 američkih dolara na drvnu građu i radnu snagu mogli bi očekivati ​​da će nadoknaditi 10 355 američkih dolara ili 72 posto svojih troškova.

4 Ažuriranje kuhinje

Zašto se isplati: Teško je pogriješiti s preuređivanjem kuhinje, što može iznositi do 77 posto troškova. Ako nadogradnju imate na umu, samo izbjegavajte pretjerano osobne odluke s dekorom kako biste kuhinju učinili prodajnijom; značajke vaše kuhinje iz snova mogu naseliti tuđe noćne more.

Ljudi znaju da obnova može biti noćna mora, a potencijalni kupci će shvatiti da ste umjesto njih odradili prljave poslove, kaže Vern Yip, dizajner i bivši voditelj HGTV's Zaslužni dizajn . Ali držite se visokokvalitetnih čvora, poput uređaja od nehrđajućeg čelika i granitnih brojača, i nemojte ih spajati s jeftinijim materijalom, poput laminata.

Riječ opreza: Ako je vaša kuća malen bungalov s dvije spavaće sobe, nemojte se truditi razmetati se, recimo, vrhunskim štednjakom. Novac nikada nećete dobiti natrag ako instalirate otmjene uređaje u manji dom, kaže Leslie Sellers, potpredsjednica Instituta za procjenu, udruge profesionalaca za procjenu nekretnina u Chicagu.

A ako remont uređaja nije na karticama, lako možete obaviti kozmetička ažuriranja na kuhinji koja je u pristojnom obliku, kaže Steven D. Bullock, dizajner iz New Yorka i certificirani član Nacionalnog udruženja za kuhinju i kupku, u Hackettstownu, NJ. Na primjer, ako su vaši postojeći uređaji u dobrom stanju, premažite ih elektrostatičkom bojom kako bi dobili metalni ili emajlirani izgled. A ni svoje ormare ne morate istrgnuti: Izvješće o troškovima protiv vrijednosti za 2020. godinu pokazalo je da manji preuređeni kuhinjski obrati imaju veći povrat ulaganja od glavnih.

5 Zamjena prozora

Zašto se isplati: Ako u svojoj dnevnoj sobi doživljavate prohladno i uznemireno vrijeme, vrijeme je da kupite nove prozore, pronto. Ne samo da gubite dragocjenu toplinu, već bi vam i račun za komunalne usluge mogao skočiti u nebo. Energetski učinkoviti prozori uklanjaju propuh, tako da se vaš dom osjeća toplije, kaže Sellers. Vlasnici domova koji su potrošili 17.641 USD na zamjene prozora od vinila dobili su povrat od 72 posto (12.761 USD); povrat je manji za drvene prozore, i iznosi 69 posto.

6 Izmjena kupaonice

Zašto se isplati: Nadogradnje kupaonica, poput ažuriranih ploča i novih uređaja, pružaju solidan povrat ― od 57 do 64 posto. Ali izbjegavajte bilo što previše trendovsko, kaže dizajner Vern Yip. Odaberite klasične značajke, poput prljavo bijelih pločica podzemne željeznice, koje će se svidjeti ljudima tradicionalnog i suvremenog ukusa.

Ne treba se ni razmetati otmjenim uređajima. Kadica je kadica. Jacuzzi nikada neće izvršiti ili prekinuti prodaju, kaže dizajner Steven D. Bullock. Za brze popravke postojećih umivaonika, WC-a i kade, razmislite o tome da unajmite tvrtku za restauraciju površina koja prevlači keramičke, porculanske i stakloplastične armature kako bi izgledale poput sjajnog novog porculana.

7 Uređenje okoliša

Zašto se isplati: Pročelje vaše kuće je prvo što ljudi vide (zdravo, ograničiti žalbu ), pa ima smisla da će vam se isplatiti sva poboljšanja ― od sadnje petunije do okruživanja vašeg doma živicom ―.

Ne bojte se potrošiti novac na trajnice, koje se vraćaju iz godine u godinu, kaže Yip. Što se tiče ulaganja u velike karte, poput drveća, njih nije samo lijepo gledati; oni također sprečavaju eroziju, blokiraju otjecanje oborinskih voda, smanjuju emisije ugljičnog dioksida i filtriraju onečišćenja podzemnih voda. Možda će i vaš dom prodati za više novca. Zaklada Arbor Day procjenjuje da se plava smreka ili živi hrast u Koloradu od šest do osam stopa (oboje se obično nalaze diljem Sjedinjenih Država) može narasti jedan do dva metra godišnje. A imanja s raskošnim, etabliranim drvećem još su privlačnija potencijalnim kupcima kuća niz put.

Kada određujete kojim dijelovima vašeg dvorišta treba prisustvovati, pokušajte pristupiti kući od rubnika do ulaznih vrata. Kupci donose odluke u točno osam sekundi, kaže Barbara Corcoran, osnivačica Corcoran Group, tvrtke za prodaju nekretnina na Manhattanu. Nakon toga su se ili zaljubili ili samo poštuju dogovor.

8 Instaliranje centralne klimatizacije

Zašto se isplati: Dodavanje centralnog zraka u prosječnu kuću od 2.400 četvornih metara moglo bi koštati više od 10.000 američkih dolara i povećati vrijednost vašeg doma za 10 do 20 posto, kaže procjenitelj Leslie Sellers. A centralna klimatizacija također je energetski učinkovita. Centralizirane jedinice imaju prosječnu ocjenu energetske učinkovitosti (EER) od 11,5, u usporedbi s 8,5 EER u modelima s jednim prozorom, čineći ih jeftinijima za rad. Štoviše, centralni zrak neće blokirati pogled na način na koji to čini prozorska jedinica.

9 Uređivanje podruma

Zašto se isplati: Nema ništa gore od tog nepogrešivog mirisa vlažnog podruma, kaže Corcoran. Suhi podrum je mnogo važniji od brige o pravilnoj rasvjeti ili namještaju.

Ako je vaš podrum sklon poplavi, curenju ili prekomjernoj vlazi, pozovite profesionalca. Ako svoj podrum želite završiti dodavanjem suhozida, izolacije, laminatnih podova ili čak kupaonice, budite sigurni da je po kvaliteti proporcionalan ostalim dijelovima vašeg doma, kaže Lonny Rutherford, predsjednik Nacionalnog udruženja preuređivača domova, u Washingtonu, DC Prema Sellersu, preuređenje podruma donosi oko 50 do 100 posto, ovisno o kvaliteti materijala.

10 Stavljanje u bazen

Zašto se isplati: Kada odlučujete hoćete li instalirati bazen, važno je uzeti u obzir dio zemlje u kojoj živite; vrijednost domova s ​​bazenima jako varira. Na mjestima na kojima može biti neoprostivo vruće, poput Kalifornije i Floride, prizemni bazen može povećati vrijednost kuće za čak 95 000 USD, prema podacima Analiza za 2019. godinu od strane brokerske kuće Redfin.

U umjerenijim područjima bazen može predstavljati veliki zaokret jer budući kupci zamišljaju sav posao koji će morati obaviti kako bi ga održavali, a da ne spominjemo sigurnosna pitanja i veće stope osiguranja. Ali ako planirate nekoliko godina uživati ​​u bazenu i to vam poboljšava kvalitetu života, krenite, kaže Tom Kraeutler, kohost Novčana jama, radio emisija o uređenju doma i koautor Moj dom, moja nova jama. Na to ne možete staviti broj.