Krajolik kuća za odmor značajno se promijenio od dolaska web-mjesta kao što je AirBnB 2008. i rebrandinga Vrba 2019. Ne samo da je pomoćna spavaća soba postala novčana krava, ljudi uče da drugi i treći dom mogu dati najbolje od oba svijeta. Umjesto da plaćate skupe hotele na odmoru, drugi dom može omogućiti vlasniku kuće da uživa u novom gradu i postati iskusan investitor u nekretnine u isto vrijeme.

Iako fleksibilnost posjedovanja više domova omogućuje vlasnicima da se povuku geografska arbitraža i otključavanje raznih porezne olakšice , većina ljudi se plaši da ima još jednu hipoteku (onu i stanodavac). Ali stvarnost je da je vlasništvo kuće vrlo unosan pothvat i, u većini država, stvarno jednostavan.

Evo tri razloga zašto biste trebali investirati u kuću za odmor i tri jednostavna načina za početak već danas.

Tri razloga zašto trebali biste uložiti u kuću za odmor

povezane stvari

jedan Vlasništvo kuće je dobra investicija.

Mnogo je razloga za posjedovanje nekretnina, objašnjava Christopher Liew, nositelj CFA charter-a i osnivač Wealthawesome.com , gdje dijeli savjete o novcu, putovanjima, karijeri i nekretninama. Kaže da kuća za odmor posebno nudi porezne olakšice, potencijalnu vrijednost imovine, veći prihod od najma (u usporedbi s dugoročnim najmom), idealna mjesta za okupljanja i slobodu renoviranja ili opremanja u bilo koje vrijeme. Dok posljednja dva razloga imaju koristi koje bi moglo biti teško kvantificirati, prva tri su usmjerena na mjerenje brojeva.

Porezna komponenta može značajno varirati ovisno o tome gdje se kuća nalazi. Za porezne obveznike Sjedinjenih Država koji kupuju imovinu u SAD-u, web stranica porezne uprave može objasniti sve, od amortizacije imovine do poreznih olakšica za vojsku i kler. U knjigama je puno pauza, zbog čega otplate hipoteke, pa čak i posjete nekretninama za najam, mogu biti odbitne od poreza. Za one koji kupuju u inozemstvu, važno je imati na umu porezne propise u vašoj zemlji i gdje se nekretnina nalazi. Porezni savjetnici za strance može pomoći u financijskim projekcijama, posebno imajući na umu vrijednost imovine.

Jednostavno rečeno, zahvalnost razmatra koliko će nekretnina vrijediti u budućnosti, kad god se vlasnici odluče prodati ili refinancirati. Koristeći povijesne podatke, relativno je lako procijeniti skromnu stopu aprecijacije i oko tih brojki izgraditi posao za iznajmljivanje za odmor. Realnost je da kratkoročni najam, koji se obično kreće od nekoliko dana do nekoliko mjeseci, nadmašuje prihod od dugoročnih najma, koji obično traju dulje od godinu dana. Kuće u velikim turističkim gradovima kao što su Miami, Lake Tahoe, New York i San Diego bolje se iznajmljuju kao mjesta za odmor, nego kao obiteljska baza. Nakon utvrđivanja brojki specifičnih za vaše tržište, lako je vidjeti da bi posjedovanje namještene kuće u dobrom susjedstvu moglo biti vrlo unosno.

dva Hipotekarne stope i predujmovi su niži za kuće za odmor nego za investicijske nekretnine.

Dobivanje zajma nije tako glomazno kao što neki misle, ali zahtijeva strpljenje — i papirologiju. Stope hipotekarnih kredita najniže su za one koji imaju dobru kreditnu ocjenu i koji planiraju živjeti u svojim domovima tijekom cijele godine. Ti vlasnici često mogu staviti čak 5 posto tražene cijene u predujam. Prema Bankrate , ti se krediti sada kreću oko 3 posto travanj. Sekundarne kuće obično zahtijevaju smanjenje od najmanje 10 posto, a stope na hipoteke mogu biti 0,05 do 1 posto više od stopa primarne rezidencije.

Investicijska se nekretnina, s druge strane, može kupiti čak i dok u njoj živi netko drugi, ali je predujam obično manji između 20 i 30 posto, a te stope često dosežu 2 do 3 posto iznad primarnog stanovanja. Imajući to na umu, mnogi ljudi koji su živjeli u svom primarnom prebivalištu više od godinu dana vide veliku financijsku korist u kupnji novog doma za sebe po ovim niskim cijenama i stavljanju postojećeg doma na tržište kratkoročnog najma. Inače, ako ispravno izračunate brojke, kupnja druge kuće i dalje bi mogla donijeti velike povrate.

Melinda Satterlee iz Marathon Wealth Management kaže da bi svaka osoba trebala pregledati svoje financije kako bi vidjela koji je hipotekarni proizvod dugoročno najbolji.

'S tako niskim trenutačnim kamatnim stopama možete iskoristiti svoje ulaganje tako što ćete uložiti manje vlastiti uplatite novac u nekretninu i umjesto toga upotrijebite gotovinu banke za plaćanje svog drugog doma', kaže Satterlee. 'Kada koristite tuđi novac za kupnju, možda ćete moći povećati povrat. Na primjer, ako ste otkrili da je stopa povrata na nekretninu bila 7 posto godišnje i da možete dobiti stopu od 4 posto za svoj kredit, zaradit ćete 3 posto razlike od novca banke', objašnjava ona .

3 Posjedovanje nudi veću dosljednost od hotela i veću fleksibilnost od vremenskih podjela.

Hoteli su stalno nedosljedni. Ugase se, dobiju nove vlasnike i rezerviraju. Nadalje, cijene su im u stalnom fluktuaciji, što ih čini jeftinom kupnjom za vikend u jednoj sezoni, a izuzetno skupim u drugoj. Također, pravila o dodatnim gostima i kućnim ljubimcima mogu otežati da se osjećate kao kod kuće. I svi smo čuli horor priče o vremenskom dijeljenju.

Lisa Ann Schreier, koja sebe naziva Time Share Crusader , podsjeća buduće kupce da postoji velika razlika između kupnje kuće za odmor i timesharea. 'Prvo, timeshare nikada nije investicija, a kupci mogu očekivati ​​malu ili nikakvu vrijednost preprodaje nakon što se isplati', kaže Schreier. 'Ako još uvijek postoji nepodmireni zajam na vremenskom zajamu, gotovo je nula šanse da ga možete prodati.'

Timeshare se obično kupuju na tjedan ili dva godišnje, a ponekad postoji nejasno obećanje da ćete ga zamijeniti za pristup drugom odredištu. Ukratko, za ljude koji se žele stalno vraćati na isto mjesto, kupnja kuće za odmor pametna je oklada.

darovi za ženu od 55 godina

Tri jednostavna koraka za početak

povezane stvari

Kupujte na tradicionalan način: koristite posrednika, pronađite dom i zapečatite posao.

Baš kao i kod kupnje stambene jedinice, kupci kuća za odmor mogu provjeriti web stranice kao što su Zillow, RedFin, Realtor i MLS istražiti različita tržišta i razmotriti cjenovne točke. Nakon što ga suzite na nekoliko izbora, vrijeme je za razgovor s agentom.

Postavite telefonski ili videopoziv da objasnite što tražite, nadate se da ćete postići i želite platiti. Važno je podijeliti da planirate iznajmiti svoj dom, kako bi agent mogao potvrditi da zajednice i zgrade u kojima možda tražite dopuštaju ovu vrstu aranžmana. Mnogi gradovi i udruge vlasnika kuća ograničavaju može li i koliko dugo vlasnik može ugostiti kratkoročnog iznajmljivača, stoga je neophodno to provjeriti prije kupnju.

Ako kupujete kuću izvan grada ili u inozemstvu, postoji nekoliko upozorenja. Uzmite u obzir da će tvrtka za vlasništvo možda trebati da e-potpišete dokumente ili da date punomoć nekome tko se može pobrinuti za to u vaše ime. Također, ako su dokumenti na jeziku koji niste u potpunosti upoznati, angažiranje odvjetnika, ako ne i prevoditelja, je neophodno za pružanje ovjerenog prijevoda koji u potpunosti razumijete.

Suvlasnik—i dobiti upravitelja imovine.

Ideja o kupnji kuće za odmor s hrpom prijatelja privukla je mnoge od nas u jednom ili drugom trenutku, ali ideja o zajedničkim bankovnim računima, podijeljenim odgovornostima i sukobljenim rasporedima većinu odvraćaju. Tu je Pacaso, koji normalnim ljudima omogućuje posjedovanje udjela u određenoj imovini LLC . Kućom se u potpunosti upravlja i dizajniran je posebno za suvlasništvo, okupljajući malu grupu suvlasnika za kupnju udjela u obiteljskoj kući.

Na taj način vlasnici dobivaju pogodnosti timesharea, ali ne i gnjavažu s detaljima upravljanja. S domovima u SAD-u i Španjolskoj, Pacaso nudi i upravljanje imovinom, tako da dobivate uslugu hotela i jednostavno knjigovodstvo za poreznu sezonu.

Ostale stranice, kao npr CoHome , nude sličan model frakcijalnog vlasništva za osobe koje žele suvlasništvo nekretnine za odmor s ljudima koji isto misle.

Investirajte, ali nemojte postati stanodavac.

Corey Walters, izvršni direktor Ovdje , kaže da je sada moguće ulagati u smještaj za odmor online i ostvarivati ​​pasivni prihod bilo gdje u svijetu. Slično kao REIT-ovi i Crowdsourcing nekretnina, web-lokacije poput njega nude mogućnost posjedovanja povrata dividende od najma za odmor bez muke da čak i kročite u to.

'Iznajmljivanje za odmor stalno nadmašuje sve druge klase nekretnina', kaže Walters. 'Ove vrste najma nedavno su se popele na ljestvici popularnosti zbog impresivne stope povrata', objašnjava. Ulaganje u kuće za odmor je vrijedno jer nude više od jednog načina za ostvarivanje dobiti. Ali posjedovanje zemljišta nije svačija stvar; srećom, postoje mnogo načina da zaradite novac od nekretnina bez tradicionalnih gnjavaža ili režijskih troškova punog vlasništva. Isto vrijedi i za kuće za odmor.