Iznajmljivanje nekretnina može biti izvrsna investicija , međutim, morate biti sigurni da ste na vrhuncu svoje igre kao vlasnik i stanodavac. U suprotnom biste mogli imati posla sa stanarima koji ometaju druge, ne plaćaju stanarinu ili vas ostavljaju s oštećenom jedinicom za najam (i pozamašan račun) kada odu.

Da, svaka situacija ima nedostataka, ali nemojte dopustiti da vas to spriječi ulazak u igru ​​ulaganja u nekretnine. Vi samo trebate znati kako zaštititi sebe i svoju nekretninu koja se iznajmljuje. Evo pet glavnih pogrešaka koje treba izbjegavati kada posjedujete i iznajmljujete dom (ili čak samo sobu), kako biste se mogli usredotočiti na zarađivanje novca – ne ulažući više novca u loše upravljano ulaganje.

povezane stvari

jedan Ne slijedite provjere prošlosti.

Jedna od najvažnijih stvari koje možete učiniti kao najmodavac će provesti provjere potencijalnih stanara. To može osigurati da pronađete najboljeg stanara za svoju jedinicu za iznajmljivanje. Provjere prošlosti mogu vam pomoći u potrazi za crvenim zastavicama i pomoći vam da potvrdite stvari kao što su identitet podnositelja zahtjeva, kreditna povijest, kriminalna povijest, povijest prijašnje deložacije i još mnogo toga.

Međutim, morate zatražiti dopuštenje u pisanom obliku za provjeru pozadine. Stoga svakako za to imate poseban obrazac od zahtjeva za iznajmljivanje. Također morate izvršiti provjere prošlosti svih kandidata. Čini ne biraj i biraj koje; ovo je protiv pravednih stambenih zakona.

Možeš naplatiti naknadu za prijavu najma za pokrivanje troškova pregleda. (Ova naknada služi dvostrukoj dužnosti jer vjerojatno uklanja kandidate koji nisu toliko ozbiljni u pogledu iznajmljivanja od vas). Obavezno otkrijte trošak naknade u svom popisu najma—i opet kada prikazujete jedinicu. Iako proces pregleda može biti malo dugotrajan, svakako je vrijedno vremena i ulaganja u pronalaženje kvalificiranih iznajmljivača.

dva Zaboravili ste provjeriti dokaz o prihodima.

Posljednja stvar koju želite učiniti je najam nekome tko si ne može priuštiti mjesečne uplate. Zapamtite: Istina je u brojkama. Razmišljajte o tome kao što bi banka mislila kada pregledava POI—prema Investopedia, većina zajmodavaca dopušta maksimalno 28 posto omjera troškova i prihoda za stanovanje. Dakle, ako podnositelj zahtjeva zarađuje 2000 USD mjesečno, njegov trošak stanovanja ne bi trebao prelaziti 560 USD mjesečno.

Tamo su razne načine za provjeru dokaza o prihodima . Neki podnositelji zahtjeva mogu dostaviti isplate, porezne prijave ili bankovne izvode. Provjerite je li njihov dokaz o prihodima aktualan i provjerite kod poslodavca telefonom kako biste bili sigurni da su još uvijek zaposleni . Neovjeravanje dokaza o prihodu može biti skupa pogreška.

3 Preskakanje bitnih detalja o najmu.

Možete reći sve što želite što se tiče pravila vaše jedinice za najam, ali ako nešto ne navedete u ugovoru o najmu, ne možete to kasnije provesti. Zato je unošenje detalja u zakup, kao što su 'tihi sati', zabranjeno pušenje, nema kućnih ljubimaca, kritično. Zakup je obvezujući pravni dokument , a ako se bilo koja strana ne pridržava ugovora, taj se najam može raskinuti.

Ne zaboravite navesti i uvjete obnove. Na primjer, produžava li se najam automatski za iste uvjete, i ako jest, koliko unaprijed trebate obavijest o selidbi stanara? Ova se klauzula primjenjuje i na vas kao stanodavca; ako odlučite ne produžiti najam, tada je najmoprimcu potrebno određeno vrijeme da se iseli. Zakup također treba navesti sve naknade za zakašnjenje, klauzule o deložaciji i pojedinosti o depozitu. Budite što konkretniji.

4 Ne provjeravam prethodne reference najma.

Naravno, čini se da bi vaš podnositelj zahtjeva bio izvrsno prikladan za vaše mjesto; međutim, ne poznajete nekoga istinski dok ne živite s vama ili u vašoj jedinici. Stoga svakako zahtijevajte prethodne reference za iznajmljivanje u aplikaciji koju možete kontaktirati. To bi trebali biti samo iznajmljivači od kojih je stanar prethodno iznajmio, a ne općenite reference.

Možete postaviti relevantna pitanja za referencu, na primjer da li je stanar platio najamninu na vrijeme, ostavio oštećeni stan ili kuću ili je dao propisnu obavijest o napuštanju. Ovo znanje može vam pomoći da izbacite nepouzdane kandidate kako biste mogli iznajmiti nekome odgovornom. Naravno, ponekad se događaju nepredviđene stvari, ali to će vam pomoći da utvrdite je li problem vjerojatno jednokratna stvar ili se ponavlja.

5 Iznajmljivanje prijateljima ili obitelji bez najma.

Krv je možda gušća od vode, ali nije gušća od novca. Što se tiče iznajmljivanja prijateljima i obitelji, još uvijek morate slijediti iste protokole kao i s nekim koga ne poznajete. Nažalost, ako to ne učinite, mogli biste biti ozbiljno iskorišteni.

Stoga, osim ako si ne možete priuštiti besplatno smještaj svoje rodbine, svakako napišite ugovor o najmu baš kao što biste to učinili s bilo kojim drugim podnositeljem zahtjeva. Prije nego što ga iznajmite članu obitelji ili prijatelju, prvo razmislite isplati li se riskirati vezu — slično kao kad odlučite hoćete li posuditi novac voljenoj osobi. Što bi to moglo učiniti vašoj vezi ako transakcija ne uspije dobro?

Također, budite sigurni da znate svoje lokalne zakone i propise za iznajmljivanje; mogu se jako razlikovati ovisno o tome gdje živite. Nekretnine za najam izvrsna su investicija ako ih radite kako treba. Oni mogu biti a odličan dodatak vašem investicijskom portfelju koji donosi pasivni prihod. Samo se pobrinite da znate te zakone - i izbjegavajte gore spomenute pogreške - kako biste uštedjeli vrijeme, stres i, što je možda najvažnije, veliki novac.