Mnogi od nas su čuli (i/ili bili) umorne tisućljetne ljude koji govore o tome kako će nikada ne mogu posjedovati dom — ali teško da je to više slučaj. Zapravo, izvješće iz 2021 Nacionalna udruga trgovaca nekretninama proučavajući generacijske trendove u nekretninama pokazalo je da su milenijalci (i mladi i stari) trenutno najveća skupina kupaca kuća sa 37 posto. I dok je 2020 pregled by Apartment List otkrio je da 18 posto milenijalaca ne očekuje posjedovanje kuće, a polovica milenijalaca u SAD-u također želi ulagati u nekretnine umjesto u burzu, prema istraživanju iz 2017. izvješće od Harris Interactive. Gen Z također se želi uključiti u akciju, a 83 posto generacije Z želi kupiti dom u sljedećih pet godina, prema istraživanju koje je proveo blog za istraživanje nekretnina PropertyShark u 2018. godini.

Čemu onda toliki interes za nekretnine? Monick Halm, osnivač Boginje investitora u nekretnine , program posvećen edukaciji žena o ulaganju u nekretnine, kaže da je to ključ istinske financijske stabilnosti. 'O financijskoj stabilnosti razmišljam kao o stolu. A prihodi su noge stola. Većina ljudi je naučena imati stol s jednom nogom, a to je vaš posao', kaže Halm. 'Prava financijska stabilnost je kada imate više nogu na stolu. Nekretnine su jedan od najboljih načina da vam to daju jer dobivate te pasivne tokove prihoda koji nisu povezani s vašim vremenom.'

Niske kamate kao i financijski zastoji s kojima su se ljudi suočili prošle godine zapravo su povećali mogućnosti u nekretninama. 'Mislim da će sav ovaj stres na sve ljude koji su izgubili posao i nisu u stanju platiti svoje hipoteke, a to će zapravo pružiti puno prilika da dobiju nekretnine uz veliki popust... pomoći ljudima da izađu iz situacije u kojima se nalaze i u koje uđu u dobrom trenutku', kaže Halm. Evo načina da se pripremite za uspjeh ulaganje u nekretnine stvoriti financijsku stabilnost i slobodu.

koliko posto dajete napojnicu frizeru

povezane stvari

jedan Provjerite imate li dobru kreditnu sposobnost.

Prije nego što počnete s nekretninama, provjerite jesu li vaše financije u dobrom stanju. Dobro kreditni rezultat a nizak dug pomoći će vam da brže dobijete odobrenje za kredite. 'Zadrži svoje FICO rezultate na visokom nivou', kaže Vera Barnes, 16-godišnja agentica za nekretnine u Urban Nest Realty u Las Vegasu. 'Mnogi ljudi ne razumiju koliko je kredit važan. Vaš kredit je ključ za stvarno stjecanje imovine. Osim ako nemate puno novca u banci i možete otići platiti gotovinom.'

No budući da to nije slučaj s većinom ljudi koji tek počinju s nekretninama, dobar kreditni rezultat pomoći će vam da dobijete bolje mogućnosti financiranja koje zahtijevaju malo ili nimalo vašeg novca. 'Većina ljudi upoznata je s bankovnim kreditima kao strategijom', kaže Halm. 'Postoji financiranje prodavača gdje je prodavač u biti banka, ili postoje zajmodavci s tvrdim novcem. Te vrste institucija su puno fleksibilnije od banaka, imaju veće kamatne stope i kraće rokove, ali se kreću brže.'

Održavanje niskog duga također je važno da biste se kvalificirali za nekretnine i mogućnosti financiranja. »Želiš imati što manje dugova. Mnogi ljudi su u dugovima po kreditnim karticama. Dug na kreditnoj kartici jednostavno nije moćan alat za stvaranje bogatstva', kaže Barnes. 'Kada imate velik omjer duga i prihoda, što znači iznos prihoda koji dolazite do iznosa duga koji izlazite, sve vaše obveze, koje uključuju kreditne kartice, novčanice za automobile, kućne novčanice; to mora biti prilično nisko kako biste se kvalificirali za nekretninu. I možete se kvalificirati za veći iznos novca ako ste omjer duga i prihoda je nizak i vaš prihod to naravno podržava.'

kako ručno čistiti plišane životinje

Još jedan savjet? Prijavite svoje poreze. Barnes također preporučuje da provedete dvije godine ili više na poslu prije nego što pokušate uložiti u nekretnine. 'Ako ne možete pokazati da zarađujete na porezima, onda se nećete kvalificirati za nekretninu s razumnom kamatnom stopom', kaže Barnes. 'Postoje tvrtke koje vas mogu kvalificirati, ali kamatne stope mogu biti stvarno visoke. Krediti s tvrdim novcem mogu imati kamatu od 10,15 posto.'

dva Shvatite koji su vaši ciljevi.

Kada je u pitanju odabir vrste nekretnine u koju želite uložiti, postoji mnogo opcija ovisno o vremenu i novcu koji želite uložiti, kao i o vašim dugoročnim ciljevima. 'Može biti da želite pasivni prihod... pa shvatite koliki bi taj broj trebao biti. Ili zamijenite svoj prihod od rada ili dobijete dovoljno pasivnog prihoda da nadomjestite svoje troškove', kaže Halm.

Drugi imaju cilj za koji se moraju postaviti umirovljenje . 'Ljudi mogu koristiti mirovinski fond za ulaganje u nekretnine', kaže Halm. 'Morali bi ga staviti na vrstu računa za umirovljenje koji se zove samousmjereni mirovinski račun kako ne bi bili ograničeni na zajedničke fondove i dionice koje mi često imamo. Možete ga sami usmjeravati i staviti u nekretnine i druge vrste imovine.'

3 Odaberite vrstu nekretnine i lokaciju.

Nakon što shvatite svoje ciljeve, razmislite o vrsti nekretnine ili klasi imovine u koju želite ulagati. Obiteljske ili višeobiteljske kuće, maloprodajne ili poslovne zgrade, industrijske ili poslovne nekretnine, mobilne kućice, zemljište, studentski smještaj i kratkotrajni vremenski najam su sve vrste imovine u koje biste mogli uložiti.

'Samo radite jedan po jedan projekt ili jednu po jednu kupnju. To bi mogla biti mala gradska kuća ili stan', kaže Barnes. »I onda to dobiješ financiran. Tada bi, naravno, cilj bio staviti stanara u njega, ili ako ćete sami živjeti u njemu, možete živjeti u njemu nekoliko godina i povećati svoju kreditnu sposobnost i sve financije koje želite uštedjeti. U ovom razdoblju želite uštedjeti što više možete.'

koje je najbolje sredstvo za čišćenje tepiha za kupiti

Nakon što ste dobili ideju o vrsti imovine u koju želite uložiti, razmislite o lokaciji. Kad je Halm prvi put počela ulagati u nekretnine, mislila je da može ulagati samo tamo gdje živi. 'Jedna od stvari koje sam naučio je da živim na vrlo skupom tržištu i to me na početku jako ograničavalo', kaže Halm. Tada joj je mentorica rekla, živiš gdje želiš živjeti, ulažeš tamo gdje brojke imaju smisla, što joj je omogućilo 'kvantni skok' s ulaganjem u nekretnine. 'Za cijenu jedne kuće u L.A.-u mogao bih dobiti 20 kuća u Jacksonu, gospođice', kaže Halm. 'Pronađite pravo tržište nekretnina na kojem će brojke imati smisla za ono što pokušavate učiniti.'

Barnes predlaže da pogledate i gradove koji rastu - osim ako nemate nekretninu, u tom slučaju ona preporučuje da učinite sve što možete kako biste osigurali nekretninu čak i ako u početku morate platiti malo više.

kako koristiti pastu od mahune vanilije

'Manji gradovi u kojima su cijene nekretnina niže, možda bi bilo dobro ulaganje u ta područja', kaže Barnes. 'Ako razmišljate negdje kao što su Kalifornija, Las Vegas, New York... gdje u većini slučajeva premašuju tržišnu vrijednost, ne znam da li bi to bio pametan trenutak za početak ulaganja. Osim ako, naravno, nemate nekretninu. Onda uvijek zagovaram da si kupiš nekretninu. Čak i ako morate malo platiti.'

4 Pogledajte online fondove za ulaganja u nekretnine.

Ako želite ulagati u nekretninu, ali ne želite zapravo kupiti nekretninu ili želite pridonijeti manjim početnim iznosom, pogledajte online platforme za masovno financiranje nekretnina.

'Postoje online investicijski fondovi za nekretnine u koje možete ući, neki za samo 100 dolara, neki za minimalno 500 dolara', kaže Halm. 'Možete ući u te fondove i dobiti 10 posto natrag na svoj novac, ili više. Postoji jedan koji se zove Američko očuvanje doma fond, oni ulažu u nekretnine u kojima ljudi ne plaćaju hipoteku. Možete ući za 100 dolara i dobiti 10 posto natrag na svoj novac.' Halm također preporučuje DiversyFund , koji ima minimalno 500 dolara i bavi se višeobiteljskim stambenim zgradama, i Prikupljanje sredstava koja ima minimalno 1000 dolara i nudi različite opcije imovine od stanova do obiteljskih kuća.

Ove platforme olakšavaju početak rada s nekretninama jer se bave provjerom nekretnina i rade s upraviteljima nekretnina za vas. Svojim ulaganjima možete upravljati i pratiti online, što nudi veću fleksibilnost.

5 Investirajte sada.

Trenutne niske kamatne stope čine ga izvrsnim vremenom za ulaganje u nekretnine. 'Kamatne stope su rekordno niske, tako su niske', kaže Halm. 'Kada posuđujete novac, sada ga posuđujete manje od cijene inflacije i tada imate ove stanare koji ga otplaćuju.'

'Možete gledati na nekretnine kao na vozilo za umirovljenje ili kao novac u banci, jer se ona neprestano cijeni', kaže Barnes. 'Vlasništvo kuće ključno je za izgradnju vašeg bogatstva; tržište će tijekom godina ići gore-dolje zauvijek. Upravo takvo je tržište.' Zaključak: Unatoč promjenama na tržištu, ulaganje u nekretnine gotovo je uvijek dobra ideja i može biti vaš ključ za financijsku stabilnost.