Tijekom prve faze pandemije, prema Zakonu o CARES-u (Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security), vlasnici kuća primili su olakšice za hipoteku u obliku moratorija na ovrhu ili odgode, a iznajmljivači nekretnina koji su primili sredstva iz saveznih programa dobili su olakšicu kao dobro.

kako premazati dvoslojnu okruglu tortu

Osim toga, Centri za kontrolu i prevenciju bolesti (CDC) izdali su nalog o moratoriju na deložaciju kojim se sprječava deložacija bilo koji stanari koji nisu mogli plaćati . Ovaj nalog za deložaciju završio je 26. kolovoza 2021., a laboratorij za deložaciju web stranica , koji prati deložacije u šest država i 31 gradu, otkrio je nagli porast stopa deložacija. U rujnu 2021. više od 510.000 kućanstava dobilo je hitnu pomoć pri najmu od državnih i lokalnih vlasti, prema podaci iz Ministarstva riznice.

No, pandemija je promijenila krajolik iznajmljivanja i na druge načine. Zajednički centar za stambene studije na Sveučilištu Harvard izdao je u kolovozu 2021 izvješće koji je pronašao sljedeće:

• Udio stanodavaca koji ubiru 90 posto ili više godišnje najamnine pao je za 30 posto od 2019. do 2020.
• 10 posto iznajmljivača prikupilo je manje od polovice svoje godišnje najamnine 2020., a manji iznajmljivači s jednom do pet jedinica najvjerojatnije će imati najmoprimce duboko u zaostatku u plaćanju najma.
• Udio iznajmljivača koji odgađaju održavanje porastao je s 5 posto na 31 posto od 2019. do 2020. godine, a udio iznajmljivača koji izlažu svoje nekretnine na prodaju porastao je s 3 posto na 13 posto.

A ta će statistika vjerojatno promijeniti način na koji najmodavci gledaju na buduće stanare. Stanodavci nisu mogli izbaciti ljude zbog neplaćanja stanarine tijekom pandemije, a većina njih možda nikada neće nadoknaditi izgubljeni novac. Imajte na umu da većina iznajmljivača ne posjeduje svoju imovinu u potpunosti; umjesto toga, oni plaćaju hipoteke, što je značilo ili korištenje svoje štednje usred pandemije (ako su je imale) ili biti u milosti svojih banaka.

Ubuduće, vjerojatnije je da će najmodavci rigorozno procijeniti sposobnost potencijalnog stanara da izvrši dosljedna, pravovremena plaćanja. Dobar način da se to utvrdi? Gledajući kreditnu povijest podnositelja zahtjeva.

Zašto je kreditna povijest važna za iznajmljivače, a ne samo za buduće kupce

' Kreditna povijest je važno jer ukazuje na sposobnost potencijalnog najmoprimca da uspješno upravlja svojim financijama', kaže Gary Zaremba, broker/vlasnik u PepZee nekretnine u Daytonu, Ohio, koja nudi prostore za iznajmljivanje, upravljanje imovinom i kuće za prodaju. 'Dobar kreditni rezultat obično znači da netko plaća svoje račune na vrijeme i da nije preopterećen financijskim sredstvima — tako da će nam moći platiti i svoju stanarinu bez ikakvih problema.'

Njegovo mišljenje dijeli i Jonas Bordo, izvršni direktor i suosnivač Dwellsy , usluga popisa najma. 'Iznajmljivači koje su opekli iznajmljivači koji nisu mogli plaćati stanarinu tijekom pandemije vjerojatno će tražiti najniže rizične iznajmljivače koje mogu pronaći u budućnosti', objašnjava Bordo.

Bordo priznaje da ne postoji savršen način da iznajmljivači procijene platežnu sposobnost budućeg iznajmljivača, ali kaže da su kreditne provjere jedan od alata koji se široko koristi. Dakle, zašto se ne provere kreditne sposobnosti singl alat koji stanodavci koriste?

'Najam i deložacije općenito se ne prijavljuju kreditnim agencijama, tako da one zapravo nemaju puno podataka o vjerojatnosti iznajmljivača da plaća najam, što se može jako razlikovati od ostalih računa', kaže Bordo. 'Osim toga, u većini slučajeva, stanodavac ne može vidjeti niti stvarno kreditno izvješće; oni samo gledaju zbirni rezultat.'

kako brzo otopiti biftek

Postoje usluge na koje se stanari mogu prijaviti (na primjer, RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) i za mjesečnu naknadu od 7 do 10 USD, njihova plaćanja stanarine bit će prijavljena kreditnim uredima. Potencijalni najmoprimci s niskim kreditnim ocjenama mogli bi smatrati da je ovih dodatnih 84 do 120 USD godišnje isplativo da pokažu povijest pravovremenih plaćanja novom stanodavcu.

Drugi alati koje najmodavci mogu koristiti za utvrđivanje financijske pouzdanosti stanara

Osim kreditne povijesti potencijalnog najmoprimca, postoje i drugi putevi kojima stanodavci mogu slijediti. Bordo preporučuje prijavu deložacije.

'Postoje nacionalne baze podataka koje prate sudske podneske o deložaciji, a najmoprimac bi trebao pokušati izbjeći službenu deložaciju po nalogu suda ako je ikako moguće', kaže on. Osim toga, kaže da iznajmljivači mogu zatražiti referencu od bivšeg stanodavca. 'Ovo je sjajan način da opustite novog stanodavca, stoga razmislite o tome da zatražite pismo s opisom vašeg prebivališta od vašeg trenutnog stanodavca prije odlaziš', savjetuje Bordo.

Zaremba se slaže da postoje i drugi čimbenici koje bi najmodavci mogli uzeti u obzir. S obzirom na preokret koji je izazvala pandemija, kaže da bi stanodavci mogli biti više razumijevanje kreditne povijesti podnositelja zahtjeva. 'Također promatramo povijest deložacije potencijalnog stanara i provodimo provjeru kriminalne prošlosti', objašnjava Zaremba, dodajući upozorenje da bi niz nedavnih deložacija sigurno diskvalificirao podnositelja zahtjeva bez obzira na njegovu kreditnu ocjenu.

'Povijest zapošljavanja također je važan čimbenik u vaganju zahtjeva za najmoprimca, ali smo s tim još blaži, shvaćajući da su ljudi dobili otkaze tijekom pandemije', nastavlja Zaremba.

No, dodaje kako će njegova tvrtka prvenstveno voditi računa o tome koliko je stabilan financijski život potencijalnog najmoprimca danas — u usporedbi s zatvaranjem sredinom 2020. 'To je važnije od toga kako su njihovi životi mogli izgledati prije nekoliko godina', zaključuje.