Ako ste sanjali da ćete posjedovati dom, sada bi moglo biti savršeno vrijeme da ga ostvarite. Kamatne su stope dosegle rekordne najniže razine u prošloj godini zbog pandemije COVID-19: Trenutna prosječna stopa iznosi 3,25 posto za fiksnu 30-godišnju hipoteku, a neki prvi programi imaju i 2,9 posto.

Zbog ekonomskog utjecaja COVID-a, savezna vlada je pala na kamatne stope za više od 1 posto u odnosu na ono što su bile prije pandemije. 'Kamatne stope veliki su čimbenik plaćanja kupca za određeni iznos zajma', kaže Elias Papadopoulos, broker sa sjedištem u Massachusettsu Re / Max neograničeno . 'Što je niža stopa, to je niža uplata', dodaje Papadopoulos.

No brojevi možda neće dugo ostati takvi - s uvođenjem cjepiva i vraćanjem ljudi na posao, stručnjaci kažu da će kamatne stope rasti do 2021. godine dok se gospodarstvo počinje oporavljati. 'Stope bi trebale ostati stabilne do kraja ove godine, ali uvijek moramo imati na umu da to ovisi o ponudi i potražnji, pa postoji šansa da bi mogle i prije porasti', kaže Papadopoulos.

Ulaganje u nekretnine i vlasništvo kuće važni su načini stvaranja bogatstva. Ako ste prvi put kupac kod kuće, ove niske kamatne stope mogle bi vam uštedjeti puno novca. 'Vidimo puno aktivnosti od prvi put kupci domova iskorištavanjem niskih kamatnih stopa kako bi ostvarili svoj san o vlasništvu kuće ', kaže Ziggy Jonsson, voditelj financijskih proizvoda u tvrtki za digitalno vlasništvo Bolje . 'Postoji povijesna prilika za zaključavanje hipoteke s niskim kamatama i uštedu tisuća.'

Bez obzira jeste li već vlasnik kuće - ili želite jednog dana - evo načina kako dobiti najbolju kamatnu stopu i uštedjeti novac na hipoteci.

povezane stvari

1 Provjerite imate li dobru kreditnu ocjenu.

Imati dobar kredit stvarno je važno kada pokušavate dobiti najnižu kamatnu stopu na hipoteku. 'Najbolje ponude idu zajmoprimcima koji imaju ocjenu 740 ili više', kaže Jeff Ostrowski, analitičar za nekretnine u Bankrate .

Vaša kreditna ocjena pomoći će zajmodavcima da shvate jeste li odgovorni zajmoprimac i kako vraćate zajmove na temelju vaše povijesti zaduživanja. Što je veći vaš kreditni rezultat, veće su šanse za povećanje kamatne stope, što bi moglo dovesti do 'uštede u tisućama dolara tijekom života hipoteke', smatra Jonsson.

Jaka kreditna ocjena također je važna da biste dobili dobru cijenu osiguranja hipoteke, koja će vam trebati ako uplatite uplatu manju od 20 posto. Jonsson također preporučuje da nabavite besplatnu kopiju kreditne ocjene kako biste bili sigurni da nema pogrešaka - kreditnim biroima mogu potrajati nekoliko tjedana ili mjeseci da se poprave.

dva Imaju nizak omjer duga i dohotka (DTI).

Vaša omjer duga i dohotka , ili DTI, su sve vaše mjesečne isplate duga podijeljene s vašim bruto mjesečnim prihodom. Ako imate nizak DTI, stvorit ćete pravo na više mogućnosti financiranja i pomoći vam da s vremenom uštedite više novca na hipoteci. 'Ako imate određenu fleksibilnost u vremenskom slijedu kupnje, razmislite o tome da odvojite vrijeme da smanjite DTI', preporučuje Jonsson.

Neki od načina smanjenja DTI-a su otplata zajma za automobil prije nego što podnesete zahtjev za hipotekom, zadržavanje većih troškova sve dok ne kupite dom i plaćanje duga na kreditnoj kartici.

3 Kupujte zajmodavce.

Nemojte se samo zadovoljiti prvom stopom koju nađete. Istražite i kupujte - Ostrowski savjetuje da dobijete najmanje tri do pet ponuda prije nego što donesete odluku. 'Cijene i troškovi zatvaranja mogu se uvelike razlikovati od pojedinog zajmodavca do drugog', kaže Ostrowski. 'Usporednom kupnjom možete uštedjeti tisuće dolara tijekom trajanja zajma.

Jonsson kaže da je jedna od najvećih pogrešaka kupaca kuća odlazak kod zajmodavca kojeg preporučuje njihov agent za promet nekretninama. Obavezno napravite domaću zadaću kako biste znali da postižete najbolju kamatnu stopu.

4 Razmislite o refinanciranju svog doma.

Ako već imate dom, upotrijebite ove niske kamatne stope refinanciranje hipoteke . Smanjivanje kamate na vašu trenutnu hipoteku može vam pomoći uštedjeti puno novca u budućnosti. 'Tada također možete upotrijebiti dodatnu uštedu za plaćanje dodatne glavnice i rezanje godina hipoteke, što će vam uštedjeti i tonu budućih kamata', kaže Sophia Weeks, suradnica u Re / Max sinergija .

Opće pravilo za refinanciranje? Ako uspijete sniziti kamatnu stopu za najmanje 0,5 posto, iskoristite tu priliku. 'Najbolji način da otkrijete ima li refinanciranja smisla za vašu osobnu financijsku situaciju je da pogledate današnje stope kako biste vidjeli kako se slažu s vašim trenutnim zajmom', kaže Jonsson. Kaže da će vlasnici kuća koji su prvi financirali svoje domove u veljači 2020. ili ranije najvjerojatnije uštedjeti.

Donja linija

Ako želite investirati u nekretnine, kupiti svoj prvi dom ili refinancirati hipoteku, sada je vrijeme da to učinite. 'Većina kupaca može kupiti dom i zapravo mjesečno plaćati manje od onoga što su plaćali za najam - i uživati ​​u poreznim povlasticama', kaže Weeks.

Imajte na umu da kamatne stope imaju tendenciju fluktuacije, pa je vrijeme ključno. Istražite, pogledajte svoje financije i pogledajte koje su vam mogućnosti dostupne; vaša kuća iz snova možda je odmah iza ugla.