Preseljenje u novi dom nije jednostavno - stres zbog prodaje kuće sam bi mogao biti dovoljan da zaustavi neke ljude - ali kad je vrijeme za pokret, vrijeme je za pokret. Nažalost, kupnja novog doma i izlazak iz starog može biti gnjavaža nakon što razmislite o njemu trošak prodaje kuće, potrebno vrijeme i energiju te svu ostalu logistiku koja je uključena u prodaju vašeg doma; to sigurno nije tako lako kao objesiti natpis na prodaju u dvorištu.
Shvatiti kako brzo prodati kuću može biti jednostavno, pogotovo ako ste spremni uložiti malo gubitka u ulaganje u nekretninu. Ako pak želite zaraditi u svom domu, trebat će malo posla, uključujući pronalaženje najbolje vrijeme za prodaju kuće i dodavanje značajki koje mogu pomoći prodajte svoj dom za više novca. Naravno, postoje neke stvari izvan kontrole vlasnika kuće koje bi mogle donijeti ponude znatno ispod pitajte cijenu, smanjujući potencijalnu zaradu koju biste mogli dobiti povećanjem vrijednosti kuće.
Nova analiza pokretanja nekretnina Otvorena vrata pronašli najskuplje stvari koje mogu smanjiti vrijednost kuće, zbog čega se kuća prodaje za manje - možda čak i manje nego što je kupljeno, ovisno o tržištu određenog područja. Ovi faktori usisavanja vrijednosti proizašli su iz ispitivanja stvarnih ponuda kuća tijekom posljednjih godinu dana u 20 područja metroa, a oni mogu skinuti tisuće s prodajne cijene kuće.
Na vrhu popisa bili su komercijalni susjedi, koji mogu smanjiti vrijednost kuće za 9.600 dolara, prema nalazima Opendoora; očito potencijalni kupci doista ne žele kupiti dom pored glasnog restorana ili bučnog mjesta okupljanja, dovoljno da daju nisku ponudu od gotovo 10.000 američkih dolara ispod tražene cijene. Sljedeća su bila nagnuta dvorišta, koja bi prodavača mogla koštati 7000 američkih dolara; neugledni susjedi, koji bi ponudu mogli smanjiti za 5200 američkih dolara; formica ili pločice za kuhinju po cijeni od 4600 američkih dolara; ili tepih kao primarni pod, čime se vrijednost kuće smanjila za 3.900 USD.
Promjena kuhinjskog šanka ili tipa poda je svladavajući popravak za vlasnike kuća koji žele dobiti najviše dolar za svoje domove, iako trošak preuređenja kuće nije jeftino. Ostale karakteristike smanjenja vrijednosti - posebno loši susjedi, bilo da su komercijalni ili stambeni - nažalost nisu pod nadzorom prodavatelja. I, naravno, nagnuto dvorište u teoriji je moguće popraviti, ali u praksi bi rješavanje takvog problema koštalo prilično novčića i ozbiljnog logističkog planiranja.
Pa što mogu učiniti vlasnici kuća koji se nadaju prodaji ako imaju jednu (ili nekoliko) ovih značajki za snižavanje vrijednosti? Ako njihovo uklanjanje nije opcija, dodavanje značajki koje ozbiljno povećavaju vrijednost kuće - poput izvrsne privlačnosti rubnika, ažuriranih kupaonica i slično - vjerojatno je najbolje rješenje. Ako ne, gubitak na prodaji kuće možda vrijedi ući u mjesto s većom vrijednošću.
