Ove godine pitajte bilo kojeg trgovca na bilo kojem mjestu u SAD-u i oni će vam reći: tržište stanova bilo je potpuno zabavno. Kuće se prodaju poput vrućih kolača i po cijenama, zahvaljujući neodoljivim hipotekarnim stopama i većoj svijesti o važnosti 'doma' jer svi tamo provodimo više vremena. Poboljšanje vašeg prostora za život ili prodaju bilo je svima na umu, ali isto tako i ovo goruće pitanje: Vrijedi li se obnova?
Rečeno je da se najbolji povrati od vašeg stambenog ulaganja mogu naći u kuhinji i kupaonicama. Napokon, kuhinja je srce doma i, prema mnogim agentima nekretnina, ona je dogovarač ili prekidač potencijalnih kupaca. Uđite u ždrijeb kuhinjskih obnova ako razmišljate o prodaji. Ali s toliko zvona i zvižduka koje možete izabrati, kako znate da ne stvarate buku u praznoj sobi?
Za smjernice pozvali smo stručnjake: trgovce s dva najzanimljivija tržišta u SAD-u, dizajnera interijera i generalnog izvođača. Ovdje raščlanjuju nadogradnje kako bi ih uključili u obnovu vaše kuhinje i kako ih primijeniti kako bi maksimizirali vrijednost vašeg doma.
POVEZANO : Prvo pravilo koliko treba potrošiti na preuređivanje vaše kuhinje
Praktični podovi
Što se tiče lova na kuće, jedna od prvih stvari koje gledamo je otisak kuhinje. Stoga ima smisla samo započeti tamo gdje noge koračaju. Cesar Bullon , glavni izvođač i vlasnik tvrtke Dolje obnove na jugu u Marietti, Ga., govori iz iskustva, započevši posao kao specijalist za podove: „Pločice su najbolje i za trajnost i za proračun. Nećete morati zamijeniti pločicu ako je ne počnete mrziti! ' Također otkriva da mnogi vlasnici domova smatraju da je porculan otporniji na vlagu vrijedan nadogradnje iz keramike. Ariel baverman , realtor za Keller Williams Realty Prva Atlanta preporučuje odabir 'dasaka iznad kvadrata od 12 inča' kako bi se izbjeglo hodanje s kuhinjom. 'To su vrlo' a out; ' ona upozorava.
Ako više volite nešto toplije pod nogama, luksuzna vinil daska (LVP) praktično je vodootporno rješenje koje postaje popularnije. Tehnologija je omogućila da ovaj zamjenski materijal oponaša izgled i dojam tvrdog drveta bez rizika od iskrivljenja i oštećenja prirodnog materijala zbog izlijevanja i vlage.
No, čak i s ovim praktičnim razmatranjima, izdržljiva tvrda šuma poput održivog bambusa ili hrasta ostaje glavni izbor među kupcima kuća. 'Pogotovo ako odgovara ostatku podova u otvorenoj kuhinji koja vodi u drugi prostor', kaže luksuzna nekretnina Lisa Graff od Houlihan Lawrence iz Scarsdalea u Westchesteru, N.Y.
Dodavanje kuhinjskog otoka
Postoji nešto u vezi s otočnom kuhinjom što čita kao poziv na zadržavanje. Stoga ne čudi da je jedno od Bullonovih najčešće traženih obilježja multifunkcionalni otok. 'Ako tražite više površine ili prostora za sjedenje, to je put kojim treba ići', kaže on.
kako izvući maksimum iz svog dana
Utičnice se također mogu suptilno sakriti na otoku, ispod brojača ili čak unutar njih kao skočni prozori, što sve dodaje fleksibilnost korištenja. 'Dodavanje spremišta i stolica za dodatno sjedenje uz električne utičnice sada je često neophodno', kaže Graff. 'Maksimiziranje svakog kvadratnog inča dodaje vrijednost.' I krenite suprotno visini: s većom, širom površinom, mogućnosti za pripremu, posluživanje i skupljanje upravo su toliko veće.
Rušenje zida i zamjena za otok također je izvrsno rješenje za najčešći zahtjev Bullona: veća kuhinja. Smanjenje tvrdih granica stvara iluziju više prostora, proširujući dojam stvarne kuhinje. Graff se slaže da je ovo jedno od najvećih prodajnih mjesta u mnogim domovima. 'Kuhinje otvorenog koncepta koje se ulijevaju u obiteljske zone izuzetno su popularne', kaže Graff. 'Pogotovo za one koji žele pripaziti na djecu dok rade; fluidno područje za zabavu; ili jednostavno jedenu kuhinju koja se ne osjeća zatvoreno. '
Lakši countertops
Otoci su također još jedan način da se pokažu nevjerojatni brojači, koji su još jedan dogovarač kad je u pitanju privlačenje kupaca. Brojači slapova s urezanim rubovima, na primjer, mogu dodati dramu, čak iako pružaju čist, minimalistički, suvremen osjećaj. Taktilni ljudi vole vremenske countertops koji tradicionalni sjaj rado mijenjaju u teksturu i dimenzije. I uskovitlano kamenje također može dodati kretanje, dok pjegavo može stvoriti dubinu. Međutim, za sve navedeno lakši je izgled. 'Tamnije kamenje obično izgleda starije', kaže Graff. 'Potpuno bijele kuhinje su više tražene; većina ih voli dok su bistri i pružaju osjećaj prostranosti. '
POVEZANO: 10 vrsta ploča koje biste trebali uzeti u obzir za sljedeću preuređenje kuhinje ili kupaonice
Srećom, ovaj je izgled sada lakše postići nego ikad jer se pojavio bogat izbor prirodnih i umjetnih materijala. Potonji se kreće od proračunskih opcija poput laminata (Formica) i pločica velikog formata do skupljih poput Coriana, kompozitnog proizvoda i vrhunskog kvarca. Prirodno kamenje uključuje granit, vapnenac, mramor i kvarcit. Bez obzira na kategoriju, granit se nalazi na osnovnoj liniji onoga što se smatra poželjnim, bez obzira na ocjenu ili uzorak.
'Potrošači više ne žele ništa manje od granita, pa će odlazak na pločice ili laminat razočarati u obnovi', kaže Baverman. Bullon sekundu koji, preporučujući 'jednostavan granit za osnovnu obnovu, zatvara jednom godišnje na održavanje.'
POVEZANO: 15 najboljih organizatora ladica za svaku sobu - plus savjeti profesionalnog organizatora
Pločica Backsplash
Neki ljudi preskoče instaliranje backsplash-a ili pođu jeftinijom rutom papira za kontakt s 3D efektom, no iz zahtjeva koje Bullon dobiva taj se postotak srećom smanjuje. 'Definitivno su im potrebni u obnovi kuhinje,' naglašava, 'jer čine da se osjeća potpunije i daju osjećaj da je vlasnik bio orijentiran na detalje i dobro se brinuo za dom.' Ova percepcija vrijedi na pločicama kao podsvjesni pokazatelj vrijednosti.
Staklene pozadine su noviji trend Bullon je vidio puno toga u visokokvalitetnim renoviranjima na jugu, ali mnogo jeftinije pločice mogu stvoriti interes, pogotovo ako su postavljene promišljeno. Baverman je ljubitelj pristupačnih pločica podzemne željeznice, za koje se Graff slaže da se koriste u mnogim različitim stilovima domova. 'Staklene pločice ili pločice u boji u podzemnoj željeznici uobičajene su za moderne domove sredinom stoljeća, a bijele za tradicionalnije.'
Viši ormari
Ormarići su jedan od najskupljih dijelova dobro izvedene kuhinje i kritični dio njene funkcionalnosti i vizualne privlačnosti. Naizgled sitni detalji ovdje puno razlikuju, poput novih gumba i poteza i završne obrade kalupa na vrhu ormarića. Ovi uglavnom kozmetički naglasci dodaju sofisticiranost i vrijednost vašoj kuhinji, a sve bez potrebe za zezanjem onoga što već postoji. Njihovo ponovno bojanje je sljedeća razina preuzimanja obaveza prema vašim ormarima, što je skupa investicija, ali ipak jeftinija od rušenja.
POVEZANO : 7 stilova kuhinjskih ormarića koje treba razmotriti za sljedeći preuređivanje
Ako ipak želite uložiti u njihovu zamjenu, dodatnih nekoliko centimetara koje vam daje gornji ormar od 42 inča isplati se dodati. Povećat ćete prostor za pohranu za 25 posto, a ako je to previsoko za dosezanje? ' Rev-a-polica ima nevjerojatna rješenja koja ljudima različitih visina i dobi omogućuju siguran pristup ovim ormarima ', kaže Lisa M. Cini, autorica i predsjednica / izvršna direktorica Studio za dizajn mozaika . 'Također maksimizira skladište na vašoj polici i može sakriti predmete, što korisnicima omogućuje pretvaranje kuhinje u izložbeni prostor.'
Stoga su inovacije u ormarima uglavnom vrijedne troškova ulaganja. Ipak više ne vrijedi novca? Pokrivanje svojih uređaja umjetnim ormarićima. 'Iako izgleda lijepo, jednostavno više nije potrebno skrivati svoje uređaje iza fasada kako bi odgovarali vašim izborima u kabinetu', kaže Graff. To je posebno istinito sada kada je većina sada dizajnirana za prikazivanje, jer ćemo ući u sljedeće.
biljke za koje se lako brinuti u zatvorenom prostoru
Uređaji od nehrđajućeg čelika
Thermador je nehrđajući izgled predstavio pedesetih godina prošlog stoljeća, ali tek prije otprilike 15 do 20 godina postao je lako dostupan i pristupačniji prosječnom potrošaču. Od tada je uzdizanje kuhara u pop kulturi pretvorilo trend u glavni oslonac.
'Uređaji od nehrđajućeg čelika uvijek dodaju vrijednost', kaže Graff, posebno kada imaju naziv robne marke ili profesionalne kvalitete. 'Nikada ne možete pogriješiti s kuhinjskom kuhinjom koja ima štednjak sa šest plamenika!'
POVEZANO : 8 najimpresivnijih inovacija kuhinjskih aparata 2021
Uređaji koji izgledaju ili su ugrađeni također dodaju ukupnu eleganciju kuhinji. Dijaprojekti koji se uvlače nastavljaju se prodavati i dobro se prikazuju na stambenom tržištu - često upareni s mikrovalnim pećnicama koje štede prostor - i smatraju se 'sjajnom nadogradnjom za luksuzne adaptacije' po Bullonu. Kaže da isto kao i ugrađeni hladnjaci za vino, značajka koju Graff naziva bonusom, 'čak i za ljude koji ne piju, jer može poslužiti kao sredstvo za hlađenje pića', oslobađa dragocjeni prostor u hladnjaku za hranu, kako ističe Baverman .
Dodatna pohrana
Pristupačnost i pohrana ključni su za svaku kuhinju, zbog čega su lijeni suzani i slijepi kutni ormarići također uvijek traženi. 'Kutne police s lijenom Susan prekrasne su za starije ljude', kaže Bullon, dopuštajući im da lako dođu do 'stražnjih dijelova' svojih ormarića. Izvlačenja slijepih kutova rade isto i još učinkovitije koriste prostor. Iako je potonje rjeđe u New Yorku, gdje Graff poslužuje, ona i Baverman svi su za oboje - 'Sve što daje dodatnu pohranu dodaje vrijednost!' oni refren.
POVEZANO : 7 Organizatori kuhinjskih ormarića koji će vam čarobno udvostručiti prostor za odlaganje
Naizgled mali detalj koji vaš svijet može promijeniti i dodati vašem domu dodatak su šarke i ladice s mekim zatvaranjem. 'Ovi su bitno, 'kaže Graff - majka dvoje mladih dječaka koji neizbježno slažu obojicu. Iako se mogu slomiti, kako upozorava Baverman, taj rizik vrijedi nagraditi dodavanjem vijeka trajanja ormara.
Prostori ostave
Ostava su uvijek dobar poziv. 'Međutim, možete dobiti više prostora za ostavu, uvijek to učinite!' kaže Bullon. Ugrađeni s ladicama na izvlačenje sjajna su nadogradnja i izvrsni za lak pristup, posebno kada ostava u ormaru nije opcija, prema Graffu.
kako nasjeckati crveni luk
Funkcionalne značajke vrijede novca ako planirate živjeti u svom prostoru dulje, ali za brzu i zadovoljnu nadogradnju, izvlačeći se kanti za smeće skriveni iza vrata ormarića postali su izuzetno popularni, rješavajući neugodan problem s premalom smećem uvučen ispod vašeg sudopera ili izloženog samostojećeg. 'Sjajni su što štede prostor i održavaju kuhinju čistom', kaže Bullon.
POVEZANO: Ovi planovi kuća imaju i najzamisliji dizajn kuhinje koji smo ikad vidjeli
Boje i uzorci neutralne boje
Bilo koji kućni stručnjak reći će vam: svježi sloj boje odgovarajuće boje može učiniti apsolutna čuda za prostor. Ni kuhinja nije iznimka. 'Može drastično promijeniti atmosferu u sobi', kaže Bullon, pružajući pristupačan lifting lica i trenutni čisti osjećaj sobe. Kao što Graff ističe, svjetlije kuhinje su u trendu, sive boje, bijele i neutralne boje predstavljaju siguran izbor za estetiku ugodnu mnoštvu koja vam može pomoći povećati vrijednost kuće.
Bez obzira na sve, pri odabiru, pridržavajte se jednog zlatnog pravila obnove kuhinje: Neka jedna stvar bude zvijezda. Ako naletite na kričav backsplash, idite neutralno na šankove i ormariće i obrnuto. Mogu se sukobiti ili još gore, vaša će se vrhunska investicija izgubiti u pozadinu usred previše drugih naglasaka za krađu scena. U međuvremenu, dopuštanje različitim elementima da nadopunjuju druge stvara sklad i ravnotežu.
POVEZANO : 7 šarenih kuhinja koje će vas nadahnuti da uzmete četkicu
Akcenti za osvjetljenje
Naravno, kako osvjetljavate prostor, utječe i na boju. Mekana bijela rasvjeta svemu će dati toplu, zlatnu nijansu, dok će žarulje dnevnog svjetla sa svojim plavim tonovima biti vrlo svijetle i bijele. Ovisno o raspoloženju vaše kuhinje, možete odabrati bilo koji od naglasaka poput privjesnih svjetala, koje često traže klijenti tvrtke Bullon. Iako su 'privjesci za stil više nego što funkcioniraju u većini slučajeva', prema Bavermanu, nema sumnje da dodaju još jedan nivo zanimanja, istodobno aktivno ističući zgodnu nadogradnju poput otoka. 'Samo budite sigurni da je dovoljno visok da neće pokvariti liniju vida i da ljudi neće udarati glavom stojeći!' kaže Graff.
Jer svjetlost plasman može imati velik utjecaj. Na primjer, osvjetljenje ispod ormarića može stvoriti sparan, moderan ili ugodan udaljeni dojam, ovisno o toplini boje. Cini toplo preporučuje ne samo osvjetljenje na donjoj strani gornjih ormarića ('velika pobjeda!'), Već i razvodne trake i USB utikače. 'Bilo da uključujete lonac za kavu ili fritezu, to je područje lakše vidjeti s ugrađenom rasvjetom.' Najbolje od svega je lagana nadogradnja. »Ikea i Legrand imaju sjajne mogućnosti koje je jednostavno instalirati ', kaže ona.
Donja linija?
Naši profesionalci prioritet imaju kamene šankove, ormariće s pametnom pohranom, otoke kad je to moguće, trajne podove i sve što fizički ili vizualno proširuje kuhinju. Ikad pragmatičar, Bullon naglašava: 'Sve to dodaje vrijednost domu, pa su ovo obnove koje se najviše isplaćuju.'
