Pronalaženje stana za stanovanje dolazi s velikim brojem razmatranja. Tu je lokacija, veličina, sadržaji, stanodavac itd. Prije svega, morate razmisliti možete li ili ne plaćate mjesečnu najamninu. Ali utvrditi koliko si točno najamnine možete priuštiti može biti zastrašujući zadatak—posebno ako prvi put iznajmljujete mjesto, ako se vaša financijska situacija nedavno promijenila ili ste općenito jednostavno preplavljeni odlukama o novcu (a ne biste budi sam u tome).

Stvaranje pravog proračuna za najam za vas uključuje u obzir sve, od vaših financijskih mogućnosti do vaših osobnih vrijednosti. Kako bismo razjasnili sva ta razmatranja, razgovarali smo sa stručnjakom za bihevioralne financije Carstvo Shari Greco i NerdWalletov stručnjak za dom Holden Lewis za najbolje načine kreiranja personaliziranog proračuna za najam.

POVEZANO: Trebate li financijskog planera? Evo kako saznati – plus kako ga pronaći

Kako odrediti proračun za iznajmljivanje:

povezane stvari

Koristite pravilo 50/30/20 umjesto pravila 30%.

Ni Reiches ni Lewis ne drže čvrsto samo jedno pravilo proračuna, ali kada su u pitanju ovi popularni proračuni vezani uz najamninu, obojica se slažu da je pravilo 50/30/20 bolje od pravila 30 posto. Pravilo 50/30/20 posvećuje 50 posto vašeg proračuna potrepštinama (kao što su najam, namirnice, režije, medicinski računi, itd.), 30 posto željama (poput 'samo zato' kupovina ili večera) i 20 posto na štednju i dodatne otplate duga. S druge strane, pravilo od 30 posto temelji se na ideji da ne biste trebali trošiti više od 30 posto svog prihoda na stanarinu - ali izostavlja dosta ljudi i razmatranja iz jednadžbe.

Za početak, Lewis objašnjava da se pravilo od 30 posto temelji na stajalištu srednje klase i da 'ne može svatko potrošiti manje od 30 posto svog prihoda na stanarinu ako ima niska primanja'. Potrošiti manje od 30 posto na stanarinu također može biti teško u određenim gradovima gdje su troškovi života puno veći. Za usporedbu, pravilo 50/30/20 pruža malo dodatnog prostora i više mogućnosti za prilagodbu proračuna. 'Kada razmišljate o tih 50 posto, to vam samo daje malo više fleksibilnosti da platite recimo 35 posto ili 40 posto svog prihoda za najam ako je to ono što morate učiniti', kaže Lewis.

Prilagodite proračun svom načinu života i potrebama.

Proračuni, poput proračuna 50/30/20, ne bi se trebali smatrati čvrstim i brzim pravilima, već se umjesto toga mogu koristiti više kao prilagodljiva ljestvica. Reiches voli savjetovati svoje klijente da naprave proračun koji odgovara i njihovim mogućnostima i njihovim vrijednostima. Dakle, ako klijent visoko cijeni ugodnu ili luksuznu životnu situaciju i pronađe najam iz snova koji će ga gurnuti preko tih 50 posto (s uključenim režijama, plaćanjem duga i drugim potrebama), ona im neće reći da ne mogu donijeti tu odluku. Umjesto toga, mogla bi im savjetovati da smanje svoje želje (skupina od 30 posto). 'Ne volim da ljudi smanjuju uštede, ali ako moraju [kako bi si priuštili skuplji najam], mogu privremeno', dodaje ona. U drugom scenariju, netko tko visoko cijeni putovanja i trošenje novca na iskustva možda će se morati odlučiti za jeftiniji najam kako bi uravnotežio ljestvicu.

Najvažniji je dio, međutim, prilagoditi svoj proračun kako bi se prilagodio vašim troškovima – nemojte jednostavno plaćati izvan svojih mogućnosti i nadati se najboljem. 'Brojevi moraju zbrajati do sto,' kaže Reiches. 'Kad to ne učine, tada počinje nastajati dug.'

Uzmite u obzir sve skrivene troškove.

Bez obzira slijedite li metodu proračuna ili ne, važno je zapamtiti da najam nije fiksni trošak. Komunalije, kao što su struja, plin, voda i internet, mogu povećati vaše mjesečne troškove. Stoga, kada razmišljate o najmu, svakako pitajte koje su režije uključene u najam i uračunajte približne mjesečne troškove svih onih koji nisu.

Ostali ponekad zaboravljeni troškovi uključuju troškove unaprijed kao što su sigurnosni depozit i trošak selidbe. Dok neke države imaju ograničenje od jednog mjesečnog pologa za najamninu, stanodavci u nekim državama mogu naplatiti tromjesečnu najamninu ili više. Osim što ćete odmah položiti depozit i prvi mjesec najma, također ćete morati uzeti u obzir koliko će vas novca koštati premještanje. Na primjer, trebate li platiti selidbe, unajmiti kombi za selidbe ili kupiti hrpu stvari za svoje novo mjesto? Iako se to ne ponavljaju mjesečni troškovi, trebali bi biti uključeni u vaš ukupni proračun za najam, jer mogu pojesti vaše osobne financije.

Razmislite o budućnosti.

Iznajmljivači i tvrtke za upravljanje stvaraju mnogo poticaja kako bi privukli ljude u svoje najamnine, ali oni ne predstavljaju uvijek buduće cijene. 'Ponekad se ljudi uzbude jer dobiju dva mjeseca besplatnog stanarine [na početku], ali onda odjednom godina završi i njihova najamnina vrtoglavo poraste na još sto ili 200 dolara ili nešto slično', kaže Reiches. 'Pobrinite se da, ako ipak dobijete popust na stanarinu, možete priuštiti ono što bi stanarina bila u budućnosti', dodaje ona, objašnjavajući kako je skupo nastaviti seliti iz godine u godinu.

Reiches također napominje koliko je važno 'pročitati sitna slova' prilikom potpisivanja ugovora o najmu i pogledati klauzulu o opt-out. Ako niste sigurni koliko dugo ćete moći ostati na nekom mjestu, raspitajte se o kazni za prijevremeni odlazak i pokušajte dogovoriti klauzulu kako ne biste na kraju platili previsoke naknade.

Drugi dio razmišljanja o budućnosti uključuje razmatranje ušteda koje ćete imati kasnije. Ako uložite u svoju ušteđevinu da biste se potrošili na stan iz snova, to bi vas sada moglo usrećiti, ali vas možda neće pripremiti za tako udoban životni stil u nastavku.

Nemojte se uspoređivati ​​sa svojim prijateljima.

Budžet za iznajmljivanje vašeg prijatelja može se poprilično razlikovati od vašeg — i to je u redu. Lewis kaže da je važno ne uspoređivati ​​svoj proračun stanarine s proračunom svog prijatelja jer, s jedne strane, svi imaju različite financijske situacije, ali i zato što neće svi biti potpuno transparentni o tome kako plaćaju stanarinu. 'Mnogi ljudi dobivaju financijsku potporu od svojih roditelja, posebno mladih', kaže Lewis. 'Dakle, ako ste poput mene i morali ste sami platiti, mogli biste se pitati što vaši prijatelji rade dobro, a što vi radite krivo, a možda i ne radite ništa loše. Vaši prijatelji možda samo dobivaju nekoliko stotina dolara svaki mjesec da subvencioniraju svoju stanarinu i daju im više financijskog prostora za disanje. Iako nema ništa loše ni u jednoj situaciji, to dokazuje važnost kreiranja individualiziranog proračuna za najam na temelju vašeg života, a ne bilo čijeg drugog.

POVEZANO: Kako dobiti saveznu pomoć za plaćanje stanarine