Provjera doma važan je dio kupnje (ili čak prodaje) kuće. Kućni pregledi nisu uvijek potrebni - niti su ista stvar kao procjena. Procjena se radi kako bi se utvrdila tržišna vrijednost kuće, a gotovo je uvijek potrebna prilikom uzimanja hipoteke.

S druge strane, kućna inspekcija utvrđuje postoje li strukturni problemi u domu (i izvan njega). Da, kućni pregled će vas koštati (prosječni trošak je 300 do 450 USD prema Bankrate ), ali nekoliko stotina dolara potencijalno vam može uštedjeti mnogo novca.

'Na ovom superkonkurentnom tržištu nekretnina, odustajanje od inspekcije kuće može biti privlačno za kupce koji žele svoje ponude učiniti privlačnijima prodavačima koji imaju mnogo izbora - ali kupci to čine na svoju financijsku opasnost', kaže Clare Trapasso, nekretnine stručnjak za realtor.com .

Kućni pregledi mogu biti posebno važni za prvi put kupci kuće — ne želite kupiti svoj prvi dom, a zatim potrošiti tisuće dolara na velike popravke koje bi vam inspekcija mogla pomoći da izbjegnete. Također, moglo bi vam pomoći da s prodavateljem pregovarate o popravcima ili cijeni kuće.

Trapasso kaže da stvari kao što su napukli temelj, problemi s krovom, te električni i vodovodni problemi možda neće biti vidljivi golim okom na fotografijama popisa ili tijekom obilaska kuće. 'Ti problemi mogu vratiti nove vlasnike kuća desetke tisuća dolara povrh onoga što plaćaju za kuću i troškove zatvaranja', objašnjava ona. Osim toga, kupci koji odustanu od inspekcije kuće, a zatim otkriju da stvari nisu u redu s nekretninom, možda neće moći odustati od posla bez gubitka novca, upozorava Trapasso.

Inspekcija doma može biti važna i ako želite prodati svoj dom. Može vam pomoći da preduhitrite sve velike popravke ili probleme s održavanjem prije nego što ih uvrstite na popis.

Ovdje je popis za provjeru koji vam može pomoći da vas vodi dok gledate dom i osiguravate da gledate sve dijelove nekretnine. Iako ne zamjenjuje stvarni kućni pregled od strane certificiranog stručnjaka, može vam pomoći da se pripremite za ono što inspekcija podrazumijeva.

Razlozi

• Pravilna odvodnjavanje od kuće
• Nema tragova stajaće vode
• Nema curenja iz septičke jame ili polja pijavica
• Dvorište, uređenje, drveće i šetnice u dobrom stanju
• Nikakve grane ili četke ne dodiruju kuću ili krov koji visi
• Vanjske strukture

  Ograde, šupe, palube, samostojeće garaže u dobrom stanju

• Ograde na stepenicama i palubama su adekvatne i sigurne
• Prilazi, nogostupi, terase, ulazni podesti u dobrom stanju, udaljeni od građevine
• Odvodna drenaža usmjerena od konstrukcije

Struktura

• Linije grebena i maske izgledaju ravno i ravno
• Strane kuće izgledaju ravne, ne povijene ili opuštene
• Okviri prozora i vrata izgledaju kvadratno (posebno zakrivljeni prozori)
• Vidljiva podloga u dobrom stanju

  Ravno, uzdužno, bez značajnijih pukotina

Vanjske površine

• Odgovarajući razmak između tla i drvenih obloga

  6' minimum; nema kontakta drvo-zemlja

• Prilaženje

  Nema pucanja, uvijanja, labavosti, truljenja ili propadanja

• Zidani furniri

  Nema pukotina u zglobovima
  Nema slomljenih, lomljenih ili ljuštenih komponenti

• Stucco

  Nema velikih pukotina
  Raspravite sve pukotine u štukaturama sa profesionalnim inspektorom

• Vinilna ili aluminijska obloga

  Bez udubljenja ili oštećenja
  Bez naklona ili labave oplate

• Nema vinove loze na površini strukture
• Vanjska boja ili mrlja

  Bez ljuskanja ili mjehurića

  koliku napojnicu dati za masažu u toplicama

• Bez mrlja na vanjskim površinama

Prozori, vrata i drvene obloge

• Drveni okviri i ukrasni dijelovi

  Sigurno, bez pukotina, truleži ili propadanja

• Spojevi oko okvira se brtve
• Ništa nije slomljeno ili oštećeno

  Nema razbijenog stakla (prozora ili oluja) ili oštećenih ekrana
  Nema slomljenih, izoliranih prozorskih brtvi s dvostrukim staklom

• Masa za staklo Muntin i mullion u dobrom stanju
• Korišteni su protuprozori ili termo staklo
• Čepovi za kapanje postavljeni preko prozora

Krov

• Sastav šindre

  Bez curlinga ili cuppinga
  Nema gubitka granulacijskih čestica
  Nema slomljenih, oštećenih ili nestalih šindre
  Ne više od dva sloja krovišta

• Drvene šindre ili trese

  Nema plijesni, truleži ili truljenja
  Nema napuknutih, slomljenih ili nedostajućih šindra
  Bez curlinga

• Ravni krovovi

  Nema očitih mrlja, pukotina ili rascjepa
  Minimalni mjehurići, 'aligatorski' i bore
  Nema naslaga mulja (ukazuje na nepravilnu drenažu)
  Zapečaćeni katran na bljeskalicama

• Treperi oko krovnih prodora
• Nema dokaza o višku krovnog cementa/katrana/brutanja
• Sofiti i fascije

  Bez propadanja ili mrlja

• Vanjski odzračivanje za područja nadstrešnice

  Ventilacijski otvori su čisti i nisu premazani

• Oluci

  Bez propadanja ili hrđe
  Spojevi su zapečaćeni i sigurno pričvršćeni na strukturu
  Bez savijanja ili savijanja
  Ne nedostaju dijelovi žlijeba ili spusta
  Oluci čisti, bez naslaga blata

• Dimnjaci

  Ravno, ispravno bljeskalo
  Nema tragova oštećenih cigli ili napuklih spojeva
  Čep za žbuku/cement u dobrom stanju

Potkrovlje

• Nema mrlja na donjoj strani krovišta, posebno oko krovnih prodora
• Nema dokaza propadanja ili oštećenja strukture
• Dovoljna izolacija i pravilno postavljena izolacija

  Barijera protiv vlage postavljena je najbliže grijanom području kuće

• Adekvatna ventilacija

  Jasan put u potkrovlje za ulazak zraka kroz otvore na sofitu
  Zabatne lamele odgovarajuće veličine
  Sva mehanička ventilacija u funkciji

• Nema vodovodnih, ispušnih ili uređaja za ventilaciju koji završavaju na tavanu
• Nema otvorenih električnih spojeva

Unutarnje sobe

• Podovi, zidovi i stropovi doimaju se ravnima i ravnima
• Bez mrlja na podovima, zidovima ili stropovima
• Podni materijali u dobrom stanju
• Nema značajnih pukotina na zidovima ili stropovima
• Prozori i vanjska vrata rade lako i pravilno se zabravljuju

  Nema razbijenog stakla
  Nema zatvorenih krila
  ne propadanje
  Prozori i vrata imaju ugrađene 'otvore za plakanje'

• Unutarnja vrata se lako rade i pravilno se zabravljuju

  Bez oštećenja ili propadanja
  Nema pokvarenog hardvera

• Boje, zidne obloge i lamperije u dobrom stanju
• Svjetlo i prekidači rade ispravno
• Odgovarajući broj trostrukih električnih utičnica u svakoj prostoriji
• Ispitivanje električnih utičnica ispravno (provjera na licu mjesta)
• Izvor grijanja/hlađenja u svakoj prostoriji za stanovanje
• Dokaz odgovarajuće izolacije u zidovima
• Kamin

  Bez pucanja ili oštećenog zida
  Nema tragova mrlja na fasadi kamina
  Zaklopka radi ispravno
  Dimovod je očišćen i obložen

Kuhinja

• Radni ispušni ventilator koji se odzrači prema vanjskoj strani zgrade
• Zaštita prekidača strujnog kruga od zemljospoja (GFCI) za električne utičnice unutar šest stopa od sudopera
• Perilica suđa

  Odvodi uredno, nema curenja
  Košare i opruga vrata rade ispravno

• Nema curenja u cijevima ispod sudopera
• Pod u ormariću ispod sudopera je čvrst

  Bez mrlja ili truljenja

• Protok vode u sudoperu je dovoljan
• Nema prekomjerne hrđe ili propadanja na odlagalištu smeća ili otpadnim cijevima
• Ugrađeni uređaji ispravno rade
• Ormari su u dobrom stanju

  Vrata i ladice rade ispravno

Kupaonice

• Radni ispušni ventilator koji ne završava u tavanskom prostoru
• Odgovarajući protok i pritisak na svim uređajima
• Ispravan odvod umivaonika, kade i tuša
• WC stabilna

  Bez ljuljanja
  Bez mrlja oko baze

• Zaptivanje u dobrom stanju unutar i izvan kade i prostora za tuširanje
• Pločice za kadu ili tuš su sigurne, površina zida čvrsta
• Nema mrlja ili dokaza o prošlom curenju oko podnožja kade ili tuša

Razno

• Detektori dima i ugljičnog monoksida gdje to zahtijevaju lokalni propisi
• Stepenice i uspone čvrste
• Rukohvati za stepenice gdje je potrebno iu dobrom stanju
• Automatsko otvaranje garažnih vrata ispravno radi i zaustavlja se za prepreke

Podrum ili mehaničarska soba

• Nema tragova vlage
• Izloženi temelj

  Bez mrlja ili većih pukotina
  Bez ljuštenja ili cvjetanja

• Vidljivo konstrukcijsko drvo

  Bez propadanja, oštećenja, propadanja ili mrlja
  Bez oštećenja od insekata
  Pragovi pričvršćeni na temelj sidrenim vijcima

• Izolacije na rubnim/tračnim gredama

Puzati prostor

• Adekvatna ventilacija prema van
• Izolacija na izloženim cijevima za dovod vode, otpad i ventilaciju
• Izolacija između prostora za puzanje i grijanih površina

  Postavlja se s parnom branom prema grijanom prostoru

• Nema dokaza o oštećenju insekata
• Nema dokaza oštećenja od vlage

Vodovod

• Vidljive cijevi

  Bez oštećenja, bez dokaza curenja
  Nema tragova mrlja na materijalima u blizini cijevi
  Odvodne cijevi blago se spuštaju prema dolje prema izlazu u septički/kanalizacijski sustav

• Bojler

  Nema znakova hrđe
  Propisno ventiliran
  Dimenzija za proizvodnju adekvatne količine tople vode za broj spavaćih soba u kući

• Vodena pumpa nema kratki ciklus
• Pocinčane cijevi ne ograničavaju protok vode
• Ispitivanje bunarske vode je prihvatljivo
• Temperatura tople vode je između 118 i 125 stupnjeva Fahrenheita

Električni

• Vidljivo ožičenje

  U dobrom stanju, bez ožičenja na gumbima i cijevima
  Nema izloženih spojeva
  Kablovi osigurani i zaštićeni

• Servisna ploča

  Adekvatan kapacitet
  Svi kabeli pričvršćeni na ploču s kabelskim konektorima
  Muke ili prekidači se ne pregrijavaju

• Nema aluminijskog kabela za strujne krugove

Sustav grijanja/hlađenja

• Čini se da dobro djeluje u cijelom

  Dobar protok zraka na sustavima s prisilnim toplim zrakom

• Dimovodi

  Bez otvorenih šavova, nagibi do priključka na dimnjak

• Nema hrđe oko rashladne jedinice
• Nema mirisa izgaranja
• Filter(i) zraka čisti
• Kanali u dobrom stanju
• Nema azbesta na cijevima za grijanje, vodovodnim cijevima ili zračnim kanalima
• Odvojeni dimovodni kanali za plin/ulje/propan i drvo/ugljen

Izvor: Potpuni pregled doma