Ako si razmišlja o kupnji kuće , etažno vlasništvo ili čak poslovna zgrada koja ima struktura temeljito pregledana prije finalizacije prodaje je kritičan korak. Iako bi se neki hrabri kupci mogli odlučiti preskočiti ovaj korak pregrijana tržišta nekretnina kako bi povećali svoje šanse za osiguranje imovine u situaciji konkurentnog nadmetanja, malo stručnjaka savjetuje tako riskantan pristup.

Inspekcije koje provodi nepristrani profesionalac omogućuju vizualni pregled nekretnine od vrha do dna uključujući pregled takvih stvari kao što su krov konstrukcije, temelji, odvodnja, vodovod i sustavi grijanja, pa čak i zidovi, prozori i vrata. Evo detaljnijeg pogleda na to što možete očekivati ​​da ćete platiti za inspekciju, kako odabrati kućnog inspektora i je li moguće (ili čak preporučljivo) pokušati smanjiti troškove postupka inspekcije.

povezane stvari

Prosječna cijena kućnog pregleda

The Američko ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj izvješćuje da tipična kućna inspekcija košta od 300 do 500 dolara. Iako većina profesionalaca u industriji nekretnina kaže da se stvarna naknada koju plaćate značajno razlikuje ovisno o tome gdje u zemlji živite i svim dodatnim elementima koje odlučite uključiti u proces inspekcije.

POVEZANO: 4 koraka koje morate poduzeti ako želite kupiti kuću sljedeće godine

'Postoje dodatne usluge koje kupci mogu uzeti u obzir uz dodatni trošak, kao što je službeno izvješće o inspekciji štetočina... testovi na radon i inspekcije za bunare ili septičke - koje često obavlja druga tvrtka', objašnjava Avon, Conn., real agentica za nekretnine Alison Malkin, of RE/MAX Essence. 'Minimum za jednostavnu inspekciju male kuće bez dodataka je 399 dolara. Najviša vrijednost koju sam vidio za prosječnu inspekciju, a to je kuća od oko 1800 četvornih stopa, uključujući inspekciju štetočina, radona, bazena, bunara i septičke te kanalizacijske cijevi, bila je oko 2000 dolara.'

Odabir kućnog inspektora

Da biste pronašli uglednog, profesionalnog inspektora i onoga koji nudi razumnu cijenu, morat ćete istražiti i kupovati.

'Dobijte više preporuka, a ne samo od svog agenta za nekretnine', kaže licencirani posrednik za nekretnine Kris Lippi, član Forbesovog vijeća za nekretnine i vlasnik web stranice za nekretnine ISoldMyHouse. 'Tražite preporuke od prijatelja i obitelji, te od Američkog društva kućnih inspektora, kako biste pronašli najboljeg inspektora za taj posao.'

Međutim, dok pregledavate sve opcije, zapamtite da pronalaženje apsolutno najniže cijene za inspekciju ne mora nužno biti vaša jedina motivacija. Najbolje je pronaći balans između konkurentne cijene i inspektora koji ima solidnu reputaciju.

POVEZANO: 7 stvari koje kupci kuće prvi put žele znati

'Općenito, inspekciju s nižim troškovima isporučuje pružatelj s manje iskustva i znanja, ili onaj koji je automatizirao dio ili većinu procesa', kaže kućni inspektor John Mease iz Atlante, vlasnik John Mease kućne inspekcije . 'Slično kao restoran brze hrane s hamburgerima u odnosu na steakhouse - općenito dobijete ono što platite.'

Odjel za stambeni i urbanistički razvoj preporuča da postavite neka ili sva sljedeća pitanja dok tražite kućnog inspektora:

• Koliko dugo se bavite strukom kućnog nadzornika i koliko ste inspekcija obavili?
• Jeste li posebno iskusni u stambenoj inspekciji?
• Nudite li popravke ili poboljšanja na temelju pregleda?
• Koju vrstu inspekcijskog izvješća dajete i koliko će vremena trebati za primanje izvješća?
• Hoću li moći prisustvovati pregledu?
• Zadržavate li članstvo u udruzi profesionalnih kućnih inspektora?

Smanjenje troškova inspekcija

Postoje različiti načini na koje kupci mogu pokušati uštedjeti novac na trošku kućnog pregleda. Pravo je pitanje jesu li opcije za postizanje ovog cilja preporučljive. Na primjer, Chantay Bridges sa sjedištem u Los Angelesu, viši stručnjak za nekretnine u tvrtki EXP Realty, kaže da se o nekretninama može pregovarati o svemu - uključujući i tko plaća troškove inspekcije.

'Kućni pregledi nisu obvezni, od njih se može odustati, a može ih platiti prodavač', objašnjava Bridges. 'Kupac može tražiti od vlasnika kuće da pokrije troškove u njihovoj izvornoj ponudi za kupnju nekretnine.'

Naravno, htjet ćete razmisliti vrlo pažljivo o tome je li, usred trenutnog konkurentnog tržišta nekretnina, mudro tražiti od prodavatelja da pokrije troškove pregleda. Često ćete otkriti da je odgovor teško ne. I riskirate da vam ponuda bude odbijena samo zbog podnošenja zahtjeva.

'Nekretnine su iznimno konkurentne ovdje u Los Angelesu i ovo definitivno nije tržište na kojem biste od prodavatelja tražili da plati pregled vašeg doma', kaže Bridges. 'Mnogi domovi primaju više ponuda, a vi se natječete s drugom osobom koja možda ništa ne traži. Možda se čak i potpuno odriču inspekcije.'

Također biste mogli uštedjeti nešto novca tražeći od svog agenta za nekretnine da da uputnicu za inspektora s kojim on ili ona redovito surađuje. 'Mnogi trgovci nekretninama imaju odnose s prodavačima u ovom prostoru i zbog toga bi inspektor mogao biti spreman smanjiti [njihovu naknadu] ili vam ponuditi popust ili postotak ako im vas preporuči brokerska kuća', kaže Bridges.

Potpuno preskakanje pregleda

Na ekstremnom tržištu prodavača poput onog koje je zemlja doživjela tijekom vrhunca pandemije COVID-a, više od nekoliko kupaca odlučilo je potpuno odustati od inspekcije kuće kako bi svoje kupovne ponude učinile konkurentnijom. Ali kupac pazi, ovo je često potez koji vas dugoročno može koštati više u obliku neočekivanih problema koji se javljaju s domom.

'To nije nešto što sam preporučio ili dopustio svojim klijentima, ali mnogi su kupci to radili', kaže Malkin iz REMAX/Essentia sa sjedištem u Connecticutu. 'Kućni pregled je stvarno važan jer, iako nije jamstvo, može vam pomoći da identificirate i popravite stvari ili da dobijete zasluge za popravak, ili čak otići ako je potrebno.'

Kupnja kuće je ogromna investicija i inspekcije nude pregled cjelokupnog stanja nekretnine, što je važan dio puta kupnje kuće. Ako inspektor otkrije značajan broj problema s domom, na primjer, možete pretpostaviti da postoje i mnogi problemi koji se ne mogu odmah uočiti tijekom inspekcije, objašnjava Malkin. S druge strane, ako kućna inspekcija daje samo minimalne probleme, možete malo lakše disati znajući da je dom vjerojatno u pristojnom stanju.

'Preskakanje inspekcije znači da možda nećete otkriti da električnu kutiju treba zamijeniti ili da postoje strukturalni problemi zbog insekata ili da krov nije odgovarajući', objašnjava Malkin. 'Sve te stvari mogu koštati tisuće dolara za popravak. [Inspekcija] neće nužno uhvatiti sve (ne možete vidjeti što se događa iza zidova), ali može uhvatiti mnogo toga.'

Plaćanje za probleme utvrđene tijekom inspekcije

Problemi identificirani tijekom inspekcije mogu varirati od manjih popravaka koji su jeftini za rješavanje do većih, skupih popravaka. Na način na koji reagirate na takva otkrića kao potencijalni kupac može utjecati niz čimbenika, uključujući vaš proračun, koliko želite dom i koliko su izazovi ozbiljni.

'Ovisno o problemu, kupci mogu zatražiti smanjenje cijene, zatražiti popravak koji je izvršio i platio prodavač prije zatvaranja ili čak odlučiti otići iz kuće', kaže Malkin.

POVEZANO: Evo koliko vam je novca stvarno potrebno za kupnju kuće

Također je važno zapamtiti da inspekcija nije jamstvo da će svi problemi s potencijalnom kupnjom kuće biti identificirani. Međutim, ako se nakon inspekcije pojavi nešto značajno, postoje lijekovi koje treba razmotriti prije nego što sami uložite sav novac za popravke.

'Ako je nešto 'trebalo biti uhvaćeno' — što može biti subjektivno zdravorazumski ili pravno — onda vlasnik može zatražiti povrat novca od inspektora ili smanjenje prodajne cijene ili kredit za rješavanje propuštenog problema', kaže Malkin. 'U slučaju velikih problema, kupac se može odlučiti čak i vratiti prodavatelju kako bi zatražio da plati troškove popravka, ponovno iznoseći argument da je prodavatelj trebao znati za problem.'

I na kraju, u takvim situacijama možete čak razmisliti o parnici, ali imajte na umu da bi to mogao biti vrlo skup i dug, dugotrajan proces.

slatke brze i jednostavne frizure za školu