Nije tajna da je 2021. bila vruća godina za tržište nekretnina. Kuće se prodaju po rekordnim cijenama, često se vode licitacijski ratovi zbog ograničenog dostupnog inventara, a nije neobično da kupci kupnju kuće plaćaju u potpunosti u gotovini.

Iako se čini da se tržište donekle normalizira kako sve više oglasa postane dostupno, 2022. će imati neke posebne probleme i izazove kada je u pitanju prodaja nekretnina. Dva čimbenika će vjerojatno utjecati na tržište u narednoj godini:

• Odluka Federalnih rezervi u studenom da smanji svoje ekonomske poticaje iz doba pandemije.
• Strana ulaganja koja se vraćaju na američko tržište nekretnina kako se otvaraju američke granice.

Evo detaljnijeg pogleda na to kako će ovi čimbenici utjecati na nekretnine u narednih 12 mjeseci i na vašu sposobnost kupnje ili prodaje kuće.

Federalni savezi najavljuju prestanak poticajnih mjera iz doba pandemije

Početkom studenog, objavile su Federalne rezerve planira smanjiti svoj program otkupa obveznica vrijedan 120 milijardi dolara i početi ukidati svoje povijesne napore da stabilizira američko gospodarstvo usred pandemije COVID-19. Odluka dolazi kao odgovor na značajan gospodarski oporavak koji je zemlja doživjela posljednjih mjeseci. Kako federalne poticajne mjere prestanu, središnja banka smanjivat će kupnju obveznica za 15 milijardi dolara svaki mjesec do siječnja.

POVEZANO: Bilo da prodajete, kupujete ili refinancirate, ove pametne stranice za nekretnine mogu vam pomoći

'Odluka Federalnih rezervi da smanji kupnju imovine predstavlja pokušaj normalizacije monetarne politike, koja je prešla u krizni način kako je pandemija pooštrila stisak na američko gospodarstvo', kaže Mark Hamrick, viši ekonomski analitičar i šef Washingtonskog ureda za Bankrate.

Sve je to dobro, ali što to znači za vas, kupca ili prodavača? Prestanak kupnje imovine mnogi stručnjaci iz industrije smatraju prethodnikom rastućih kamatnih stopa. A više hipotekarne stope znače da kupnja kuće mnogim Amerikancima postaje manje pristupačna.

'Smanjenje Fed-a znači da će se manje kupiti hipotekarne obveznice i trezorski dug. Kao rezultat toga, hipotekarne stope će porasti', objašnjava Edward Mermelstein, savjetnik za nekretnine i osnivač One and Only Holdingsa, butik savjetodavne tvrtke za ulagače. 'Kako stope na hipoteke rastu, kuće postaju skuplje za nošenje ako financirate kupnju. '

U 2022. vjerojatno će se hipotekarne stope povećati od 0,25 do 0,5 posto, što bi moglo napraviti veliku razliku za neke potencijalne kupce kuća.

'Trenutačno su stope na hipoteke između 2,5 posto do 3 posto, pa bi povećanje od 0,25 posto povećalo vaš mjesečni trošak za 20 posto, što je značajno. Stoga je uvijek najbolje kupiti sada, umjesto nakon šest mjeseci', nastavlja Mermelstein.

Povećanje kamatnih stopa vjerojatno će imati najznačajniji utjecaj na donji dio tržišta, gdje pola boda može značiti razliku između pristupačnosti i nedostupnosti, kaže Frederick Warburg Peters, izvršni direktor Warburg nekretnina .

najbolji puder za šminku za suhu kožu

'Na višim stranama tržišta, povećane kamatne stope vjerojatno će usporiti povećanje cijena, ali malo je vjerojatno da će značajno utjecati na volumen', kaže Warburg Peters.

Također je vrijedno napomenuti da predviđeno povećanje stope nije baš idealno u vrijeme kada su cijene kuća već bile nevjerojatno visoke. Prema izvješće Redfina objavljeno u studenom (koji je pokrivao četverotjedno razdoblje koje završava 14. studenog), prosječne prodajne cijene kuća porasle su 13 posto u odnosu na prethodnu godinu na 357.881 USD do prošlog mjeseca. Porasle su za 30 posto u odnosu na isto razdoblje 2019. Osim toga, tražene cijene novouvrštenih kuća za razdoblje obuhvaćeno izvješćem porasle su za 13 posto u odnosu na isto vrijeme prije godinu dana i 27 posto u odnosu na 2019., na medijan od 354.725 dolara.

'Više stope će boljeti upravo toliko jer su cijene nekretnina porasle za 20 posto ili više u prošloj godini', kaže Melissa Cohn, regionalna potpredsjednica i izvršna hipotekarna bankarica za Hipoteka Williama Raveisa . 'Kombinacija će biti teška na tržištu nekretnina. Ljudi će i dalje moći kupovati — ali će si moći priuštiti manje prostora.'

Povrat stranih ulaganja u 2022

Budući da su državne granice bile uglavnom zatvorene tijekom većeg dijela pandemije, tržište nekretnina u biti je bilo zaštićeno od još većeg porasta kupovnih cijena koji su možda potaknuli strani ulagači koji su se bavili tržištem. Ova će se stvarnost brzo pomaknuti u suprotnom smjeru kako se američke granice ponovno otvore.

Strani ulagači gotovo dvije godine čekaju da se vrate na američko tržište, kažu stručnjaci. Kako se dodaju letovi i uska grla za strane vize popuštaju, bit će ubrzano pritjecanje novca iz inozemstva u američke nekretnine. To je razvoj koji će koristiti nekima, ali ne svima.

POVEZANO: 4 koraka koje morate poduzeti ako sljedeće godine želite kupiti kuću

'Glavna tržišta, poput New Yorka, Miamija i Los Angelesa, trebala bi dobro imati koristi od povrata stranih ulagača. Točnije, prodavači u tim gradovima imaju najveću korist jer kako strani investitori uđu na tržišta, cijene rastu', dodaje Mermelstein.

Međutim, ako ste potencijalni kupac, ovo povećanje možda neće biti idealno, pogotovo u kombinaciji s povećanim kamatnim stopama na horizontu.

'Između povećanja hipotekarnih stopa i povrata stranih investitora, cijena stanovanja će zasigurno poskupjeti', kaže Mermelstein.

Ipak, nisu svi stručnjaci za nekretnine uvjereni da su pred nama tako značajne promjene, barem ne u pogledu stranih ulagača koji će preplaviti tržište u 2022. – pogotovo sada kada nova vrsta koronavirusa prijeti bilo kakvom povratku u normalu.

'S pojavom Omicron soja COVID-a, mislim da je puno oklada u zraku, ako ne i isključeno', kaže Ellen Sykes, broker za Warburg Realty. 'Malo je vjerojatno da je većina ljudi očekivala nove valove mogućih karantena, zatvaranja i utjecaja na putovanja. Posljedično, ne vidim tako velik priljev stranih ulagača kao što smo očekivali u New Yorku i drugdje u zemlji. Uvijek će postojati veći konzorciji i veliki igrači koji dolaze i odlaze, ali će se pojedinačni investitori neko vrijeme pritajiti. U ovom trenutku je jednostavno preteško.'

Za ponijeti za kupce kuće

Stručnjaci u Otvorena vrata nastavljaju predviđati da će sezona kupnje kuće u proljeće 2022. imati veliku potražnju u Sjedinjenim Državama unatoč svim potencijalnim promjenama na tržištu koje se naziru. Čak i uz povećane kamatne stope i mogućnost veće kupovne konkurencije stranih ulagača, i dalje će postojati mnogo opcija za kupce i prodavače, a tržište će se nastaviti brzo kretati.

POVEZANO: Ulaganje u nekretnine moglo bi biti vaš ključ do financijske slobode

'Iako ne znamo kako će izgledati kamatne stope, uvijek preporučamo kupcima da dobro razumiju svoje financije kako bi odredili svoje individualne potrebe', kaže Nadia Aziz, Opendoorova generalna menadžerica za hipoteke. 'Istraživanje opcija je važno kako biste pronašli najbolji financijski proizvod koji zadovoljava vaše potrebe. Dostupni su mnogi različiti hipotekarni proizvodi, uključujući opcije niskog predujma, koji mogu pomoći kupcima kuće da ostvare svoj san o vlasništvu nad kućom.'