Kupci kuće koji prvi put kupuju obično misle da kupnja kuće zahtijeva uplatu predujma i mogućnost priuštiti mjesečni iznos hipoteke. Ali nakon zatvaranja kuće i boravka u njoj, često postoje skriveni troškovi koje mnogi kupci kuće nisu očekivali.

Na primjer, prema NerdWalletovo izvješće o kupcu kuće za 2021 41 posto onih koji su kupili domove u posljednjih 12 mjeseci reklo je da im je popravak i održavanje jedan od najvećih financijskih stresora u sljedeće dvije godine. Čak i poznati troškovi vlasništva kuće mogu biti izazovniji od očekivanog. U istoj anketi, 28 posto je izjavilo da im je mjesečno plaćanje hipoteke najveći financijski stresor u sljedeće dvije godine.

U Istraživanje na trijemu o žaljenju kupaca kuće , 43 posto ispitanika izjavilo je da žali zbog iznosa kredita koji su podigli za svoj dom, dok 40 posto žali zbog cijene svog doma. Nakon što vlasnici kuća uzmu u obzir troškove uređenja, održavanja i popravljanja kuće, možda će poželjeti da se odluče za jeftiniju kuću ili da su uštedjeli više novca prije kupnje. Kako biste izbjegli grižnju savjesti kupaca za možda najveću kupnju u vašem životu, evo nekih dodatnih troškova koje treba uzeti u obzir pri izračunu točno koliko vam je novca potrebno za kupnju kuće.

POVEZANO: Kako uštedjeti za kuću na bilo koju plaću

Troškovi zatvaranja

Osim ako ih nije pripremio njihov trgovac nekretninama, mnogi kupci koji prvi put kupuju potpuno su nespremni za troškove zatvaranja. 'Troškovi zatvaranja uglavnom su oko 2 posto kupovne cijene kuće', objašnjava Yawar Charlie , direktor odjela za nekretnine u Aaron Kirman Group/Compass, i redovan serijal na CNBC-u Popis nemoguće .

Troškovi zatvaranja uključuju sve, od troškova procjene i odvjetničkih naknada do osiguranja vlasnika kuće i naknada za kreditno izvješće, do naknada za prijavu i osiguranje.

'Ovo može biti nepristojno probuditi mnoge kupce, jer mnogi ljudi misle da je kupovna cijena sve o čemu moraju brinuti, a zapravo troškovi zatvaranja, ovisno o kupovnoj cijeni, mogu iznositi i do nekoliko desetaka tisuća dolara.' I Charlie kaže da zajmodavci žele biti sigurni da kupci imaju ta sredstva u rezervi prije nego što odobre zajam.

POVEZANO : 7 razgovora o novcu koje bi svaki par trebao imati prije nego što zajedno kupe kuću

Porez na promet nekretnina

Većina ljudi razumije da moraju platiti porez na imovinu, ali možda ne znaju da će morati platiti i porez na promet nekretnina. 'Također je poznat i kao porez na promet, a javlja se svaki put kad dođe do prijenosa nekretnine', objašnjava Tyler Forte, izvršni direktor tvrtke Felix Homes u Nashvilleu. 'To nameću državne i lokalne vlasti, pa ovisno o tome gdje živite, možda ćete morati platiti porez na prijevoz državi, županiji i gradu.' To je jednokratni porez i obično je postotak od prodajne cijene nekretnine, ali vlade to mogu riješiti drugačije. Na primjer, u Tennesseeju Forte kaže da država naplaćuje porez na prijenos od 0,37 posto.

HOA naknade za prijenos

Ako kupujete kuću u pododjelu s Udrugom vlasnika kuća (HOA), možda ćete biti podložni naknadama za prijenos HOA. 'Važno je pročitati podzakonske akte kako biste utvrdili postoji li naknada za prijenos HOA-e, i ako postoji, koliko to košta', objašnjava Forte. U većini slučajeva, kaže da se iznos kreće od 300 do 500 dolara. 'Ovo je jednokratna uplata uplaćena udruzi vlasnika kuća kad god dođe do prijenosa vlasništva nad nekretninom.' Napomena: ovo se razlikuje od mjesečnog HOA naknade koji ćete morati platiti, što je još jedan važan trošak koji treba imati na umu.

Troškovi selidbe

Ako se niste selili neko vrijeme, možda ćete otkriti da bi čak i troškovi prijevoza vašeg namještaja i drugih stvari u vaš novi dom mogli biti veći nego što ste očekivali. 'Cijene su stalno rasle tijekom godina, a ponekad vas može koštati nekoliko tisuća dolara za selidbu unutar istog grada', kaže Charlie. Stvarni trošak ovisit će o nekoliko čimbenika, kao što su koliko predmeta selite, koliko se krećete i koliko pomoći će vam trebati tijekom selidbe. Međutim, prema podacima iz Move.org , selidba s punom uslugom može koštati između 550 i 12.000 USD. Za najbolju stopu i najniže iskustvo stresa, dobra je ideja obići okolo i dobiti procjene u pisanom obliku od nekoliko različitih tvrtki za selidbe prije nego što se posvetite jednoj.

POVEZANO: 8 savjeta za selidbu i pakiranje za vaš najglatkiji potez do sada

Početni troškovi

Čim dođete u novi dom, poželjet ćete promijeniti brave. Dakle, morat ćete platiti bravara i trošak novih ključeva. 'Ponekad ćete morati platiti iz svog džepa za opće početne troškove kada se uselite u dom', kaže Charlie. Sigurnosni sustav doma i trošak angažiranja nekoga da ga instalira također bi spadali u ovu kategoriju.

Promjene u uslužnim programima

Osim pologa za svoje režije, budite spremni na sve moguće promjene u iznosu koji plaćate za njih. Na primjer, možda dolazite iz stambenog naselja gdje je koštalo nekoliko dolara za održavanje kompaktora za smeće kompleksa ili odvoz smeća. Međutim, sada biste mogli plaćati 15 ili 30 USD mjesečno za uslugu odvoza smeća u vašem novom susjedstvu.

Isto tako, možda ćete plaćati 5 dolara mjesečno za internet apartmanskog naselja. No, nakon što se uselite u kuću, mogli biste plaćati 30 do 50 dolara mjesečno — uz naknadu za najam rutera. Prije nego što pomislite koliko kuće želite, Elizabeth Dodson, suosnivačica HomeZada , preporučuje razmatranje svih troškova potrebnih za održavanje doma. 'Morat ćete zapamtiti komunalne usluge kao što su plin, struja, voda, kanalizacija, pristup internetu ili kabelskom, kao i sve druge vrste komunalnih usluga koje možda imate, poput fiksnog telefona ili TV usluge', savjetuje ona.

Održavanje travnjaka i bazena

Ovisno o vrsti kuće, možda ćete imati i dodatne troškove. Na primjer, ako imate dvorište, travu i uređenje morat ćete održavati. Ili ćete morati kupiti kosilicu i platiti plin za ubacivanje u nju, ili ćete morati platiti nekome da održava vaš travnjak i dvorište. Isto za kupnju kuće s bazenom ili hidromasažnom kadom. Nazovite nekoliko lokalnih stručnjaka kako biste dobili procjene za uslugu, a zatim to uzmite u obzir pri izradi proračuna. 'Ako ne zapošljavate za te usluge, morate izdvojiti vrijeme za njihovo obavljanje—a vrijeme vas također košta,' kaže Dodson.

Opće održavanje kuće

Dodson kaže da ćete obično morati izdvojiti između 1 do 4 posto kupovne cijene kuće za održavanje kuće. 'Što je dom noviji, manje trebate izdvajati za održavanje', napominje ona. 'Međutim, godišnje održavanje znači kupnju zračnih filtera, čišćenje otvora za sušenje, čišćenje prozora i još mnogo toga.' A ako ne obavite redovito održavanje, ona upozorava da bi taj nemar mogao dovesti do neočekivanih troškova popravka koji bi kasnije mogli biti znatno skuplji.

POVEZANO : 8 kućnih popravaka koje možete napraviti sami—i 8 koje biste uvijek trebali unajmiti profesionalca