Iznajmljivači, ako ste se željeli preseliti ili se trebate preseliti iz financijskih razloga, možda je vrijeme za to ove godine - barem za neke od vas.

Cijene stanova u cijeloj zemlji pale su za 0,3% od početka pandemije, i premda se ovaj pad može činiti skromnim, događa se u doba godine kada je rast najma najbrži, piše stranica s popisom stanova Popis stanova , koji je izvukao podatke iz milijuna popisa iznajmljenih kuća.

što da poklonim mami za Božić

Podaci Zillowa o tipičnim najmovima pokazuju da cijene ne padaju u svakom gradu, ali se smanjuju na nekim skupljim tržištima poput San Francisca i New Yorka. Cijene pandemije i dalje utječu na vodeća tržišta, piše web mjesto za popis stanova Zumper . Smanjenje najamnine također je pojavljivanje u gradovima koji se oslanjaju na industrije poput turizma - poput Orlanda - koje je poharala pandemija.

S povoljnim cijenama možete pronaći izvrsno vrijeme, kulturu i još mnogo toga.

Uz značajan udio kućanstava koja su sada suočena s financijskim poteškoćama, stanodavci su počeli smanjivati ​​stanarinu kako bi privukli kvalificirane iznajmljivače da popune svoja radna mjesta, zaključuje Popis stanova u svom izvješću.

Gdje možete pronaći ponude:
Mnogi su veliki i skuplji gradovi zabilježili pad cijena najma: Popis stanova pokazao je da je srednja dvosobna soba u San Franciscu od ožujka pala za 3,3%, New Yorku za 2,8%, San Joseu za 2,2%, Orlandu za 2,1% i Miamiju za 2,0 %. Ostala tržišta na kojima je najam opao, ali za manji postotak, uključuju Washington DC, Austin, Charlotte, Boston i Houston.

Iako se ti postoci možda ne čine previše, razmislite o ovome na sljedeći način: Mogli biste na kraju živjeti u najmu puno duže nego što očekujete od dogovora o kojem sada pregovarate, kaže certificirani financijski planer Bobbi Rebell, koji je stručnjak za osobne financije na Raboš . Dakle, što niže možete zadržati svoju izvornu cijenu, to će bolja isplata biti niža.

PRIJAVITE SE ZA MILLIEINO E-BILTENO OVDJE

Gdje nećete naći toliko ponuda:
Iako većina iznajmljivača trenutno prevladava, to možda nije svugdje slučaj, kaže Rebell. Zapravo, mnogi manji gradovi zapravo bilježe rast stanarine. Zumper primjećuje da je Henderson, NV; Tulsa, u redu; Sacramento, CA; Memphis, TN; i Durham, NC, između ostalih, svi vidjeli porast stanarine .

za što se koristi ocat za čišćenje

To znači da ako želite dogovor, morate znati što se događa na vašem tržištu, objašnjava Rebell. Postoje li gradske i državne zabrane deložacija i zamrzavanja stanarine? Kako kreću cijene stanarine u posljednjih šest mjeseci? Koliko slobodnih mjesta ima u zgradi ili susjedstvu?

Kako postići dogovor:
Ali čak i ako živite u manjem gradu, možda ćete i dalje moći naći ponude. Kako se nezaposlenost kreće oko 11%, mnogi će se iznajmljivači preseliti na povoljnija mjesta, što stanodavcima ostavlja otvorene stanove i manje ljudi koji se natječu za ulazak. Evo kako postići dogovor o najamnini:

• Pitajte. Najvažnije je pitati, kaže Rebell. Prečesto pretpostavljamo da je najamnina čvrsta cijena. Ali trenutno je to tržište iznajmljivača i o svemu se može pregovarati. Ovlašteni financijski planer Kevin Mahoney, osnivač tvrtke tvrtka za financijsko savjetovanje Illumint u Washingtonu, D.C., kaže da kad zatražite, trebali biste - kao u mnogim drugim pregovorima - pokušati shvatiti što vaš stanodavac treba i što trebate, i od tamo raditi zajedno. Evo nekoliko savjeta za pregovaranje o najmu .
  
• Budi strpljiv. Vrijeme je na vašoj strani. Ne činite se previše uznemirenim. Više se iznajmljivača iseljava nego što se useljava, pa vi imate prednost, objašnjava buntovnik , koji je ujedno i domaćin programa Podcast za financijsko odrastanje i suvoditelj podcasta Money with Friends.
  
• Ponuda za plaćanje unaprijed najamnine. To stanodavcu može pružiti veću sigurnost, posebno sada kada postoji velika zabrinutost hoće li stanar moći platiti stanarinu, objašnjava Rebell.

• Pristanite na duži zakup. Stanodavci ne zarađuju ako je stan prazan. Ako znaju da će biti zauzet duže vrijeme, ne moraju se brinuti hoće li pronaći novog, kvalificiranog stanara, kaže Rebell. Također se ne moraju brinuti hoće li izgubiti mjesec (ili više!) Stanarine tijekom prijenosa stanara.

• Pokažite im da ste dobri za to. Usred zamrzavanja najma i štrajkova najamnina, stanodavci će biti pretjerano oprezni prema novim stanarima koje preuzimaju trenutno. Stoga će vam biti u najboljem interesu doći za pregovarački stol sa prošlom poviješću najma, kreditnom ocjenom i ostalim važnim financijskim podacima kako biste pokazali da možete iznajmljivati ​​svaki mjesec, objašnjava Rebell.
  
• Ako se neće pomaknuti s najamninom, pregovarajte o drugim stvarima , kaže Mahoney. Bi li mogli smanjiti polog osiguranja, polog za kućne ljubimce ili proračun na nešto drugo? Te druge stavke ponekad mogu biti jednako odbitku od najamnine, dodaje.