KAKO KUPITI KUĆU, A DA JE PRIJE NE VIDITE - I IZBJEĆI OPEKLINE

Sve o riskantnom, smiješnom i potpuno nužnom trendu nekretnina.

Nitko ne preporučuje kupnju stana neviđen. Ali također ne preporučuju prenamjenu srednjoškolskog grudnjaka kao masku za lice ili korištenje jednoslojne maramice kao toaletnog papira, za što sam ja kriv za oboje tijekom globalne pandemije koja sada prolazi svoju prvu godišnjicu. Dakle, kada smo moj partner i ja odlučili napustiti naš dom u Los Angelesu i preseliti se u New York kako bismo bili bliže obitelji, nismo bili sasvim sigurni odakle početi.

Nijednom od nas nije bilo ugodno ući u zrakoplov da bismo započeli lov na kuću, a kamoli obilaziti nekretnine u zatvorenom prostoru s agentima za nekretnine koje nikad nismo sreli. Pa smo počeli s nekim vikend pregledavanjem na Zillowu. Zatim smo slali e-poštu agentima. Nekoliko tjedana kasnije, yada yada yada, upravo smo zatvorili stan u West Villageu KOJI NIKADA NISMO VIDJELI. Ako ste na tržištu da učinite isto, ili čak samo dopunite svoje IRL pretraživanje nekom virtualnom pomoći, važno je razumjeti kako su se trendovi kupovine nekretninama promijenili (nagovještaj: drastično).

kupiti-kuću-neviđeno: ključevi od kuće Zasluge: Getty Images

Zašto Surge?

Kako bi objasnili zašto je pandemija okupirala stambeno tržište kupcima, stručnjaci ukazuju na rad na daljinu, generacijske trendove i gotovo rekordno niske kamatne stope koje bi prvim kupcima mogle uštedjeti tisuće dolara tijekom hipoteke na 15 ili 30 godina . 'Pandemija je promijenila kako i gdje želimo živjeti', kaže Zillow stručnjakinja za kućne trendove Amanda Pendleton. 'Kada vaš dom više ne mora biti vezan uz vaše radno mjesto, možete donositi stambene odluke koje podržavaju vaš životni stil, a ne samo posao.'

tuš odvod miris soda bikarbona ocat

Dok smo se gubili tijekom prvih dana pandemije, bilo je prirodno preispitati kako su naši domovi služili novim potrebama života, posla, brige o djeci i igranja na otvorenom. 'Odjednom, imati veliko dvorište nije bilo opterećenje', kaže Pendleton. 'Bila je to značajka koju morate imati.'

Pa kamo se svi kreću? Pendleton kaže da je Zillow vidio sve veći interes za destinacije za odmor kao što su Key West, Jersey Shore i Cape Cod. Mali gradovi također su bili u trendu, s mjestima kao što su Borger, Texas, Pierre, S.D. i Vernal, Utah, koji pokazuju najveći rast prometa pretraživanja izvan grada iz godine u godinu.

S obzirom na to, 2021. već pokazuje drugačiji trend. Kako cjepivo postaje sve dostupnije a lokalna gospodarstva se ponovno otvaraju, stručnjaci predviđaju porast potražnje za gradskim životom. 'Tržište nekretnina u L.A.-u je jako', kaže Mary Fitzgerald , agent za nekretnine i zvijezda Netflixa Prodajem zalazak sunca . 'Većina kuća ispod 3 milijuna ide u više ponuda i iznad tražene cijene. Mislim da će tržište ostati snažno sve dok kamatne stope ostanu niske.'

što raditi na noć vještica

Kupnja iz izloga na webu

Čak i uz pristup online tlocrtu, može biti teško točno procijeniti prostor koji nikada niste vidjeli. Nemojte se bojati zatražiti od agenta više fotografija nego što vidite na popisu, posebno povučene snimke koje prikazuju i pod i strop (mnogo puta, oglasi će koristiti samo fotografije izbliza koje namjerno ne prikazuju kontekst ). Još jedan savjet? Ako fotografije prikazuju sobe sa spuštenim i zatvorenim roletama, zatražite od agenta više opcija s otvorenim prozorima tijekom više puta u danu. To će vam pomoći da dobijete osjećaj pogleda i koliko prirodnog svjetla prozori propuštaju.

'Sjajna fotografija jedna je od najvažnijih stvari na koju bi se agenti trebali usredotočiti prilikom popisivanja kuće', kaže Fitzgerald. 'To je ono što zainteresira kupce i dovede ih na vrata za izlaganje. Fotografija dronom važna je za određene tipove domova kako bi se nekretnina prikazala na načine koje tradicionalne fotografije ne mogu snimiti. Profesionalne video ture također su vrijedne kada se nabrajaju luksuzna imanja.'

Virtualni obilazak Što i ne treba

Razmislite o tradicionalnom IRL-ovom iskustvu kupnje kod kuće: prije ste djecu morali ukrcati u kombi i provesti nebrojene vikende idući od dana otvorenih vrata do dana otvorenih vrata. 'Ne više', kaže Pendelton. 'Možete iskoristiti prednosti besplatnih virtualnih 3D obilazaka uparene s interaktivnim tlocrtima kako biste dobili impresivno iskustvo bez napuštanja kauča.'

Iskusni agent također će ozbiljnim kupcima kuća ponuditi virtualni obilazak putem videopoziva. U ovom scenariju, pametni kupci mogu iskoristiti znanje agenta koji je potencijalno vidio stotine sličnih domova. 'Najveća pogreška koju kupac kod kuće može napraviti tijekom video obilaska je zaboravljanje na sve vanjske elemente koje možete doživjeti samo dok osobno obilazite dom - zvukove, mirise, svjetlo', kaže Pendleton.

Neka pitanja za razmatranje:

Buka.Čujete li vani ulični promet ili lavež pasa? Je li to mirno susjedstvo ili se puno djece igra vani?Miriše.Osjećate li miris hrane iz susjeda ili obližnjeg restorana? Ima li negdje miris mošta ili mokrog drveta?Svjetlo.Ima li popodnevnog hlada nad dvorištem? Ima li dom dovoljno prirodnog svjetla?Pojedinosti.Možete li testirati pritisak vode pod tušem? Otvoriti ormariće? Pokazati svu pohranu?

Nakon što povučete okidač

Nakon što je posao obavljen, sljedeći korak je priprema za useljenje. 'Kupujte stvari polako', kaže Jaclyn Christensen, izvršna direktorica Dizajn Jaclyn Christensen . »Ako možeš pričekati dok se ne useliš da kupiš namještaj, pričekaj. Nemojte se osjećati požurivanjem ili pritiskom da ispunite prostor. Vidio sam kako ljudi to rade samo da bi se kasnije razočarali što ne koriste određenu sobu na način na koji su mislili.'

S obzirom na to, nitko se ne želi pojaviti u potpuno bijeloj kutiji nakon putovanja po zemlji. Christensen preporuča angažirati nekoga na terenu (dizajnera, voditelja projekta, čak i prijatelja) koji će vam pomoći u raspravi o detaljima, fotografiranju i odgovaranju na pitanja. Ova vam osoba također može pomoći da izbjegnete neočekivana iznenađenja. Dok većina kupaca obavlja svoju dubinsku analizu angažirajući uglednog kućnog inspektora (a i vi biste trebali), neće vam reći je li vaš dom blizu prometne ceste ili vam pogled blokiraju dalekovodi. Vaš agent trebao bi dajte povratne informacije o takvim stvarima, ali u slučaju da to ne čine, dobar prijatelj mogu biti vaše oči i uši.

Što se tiče sitnica zbog kojih se kuća odmah osjeća kao dom? 'Bilje!' kaže Christensen. ' Prave biljke imaju ogroman utjecaj na svaki prostor i automatski stvaraju ugodan, osobni osjećaj.' U ovoj nadolazećoj godini nepoznanica, učiniti vaš dom utočištem važnije je nego ikad. Pronađite svoj savršeni prostor i pripremite se za (nastavite) gniježđenje.

Novi Zillow pregled otkrili da je vjerojatnije da će ljudi kupiti i/ili prodati svoj dom u potpunosti online:

jednostavne frizure za školu za kratku kosu

Tijekom pandemije vjerojatnije je da će 36 posto Amerikanaca pokušati kupiti dom u cijelosti putem interneta, a 43 posto vjerojatnije da će pokušati u potpunosti prodati dom putem interneta.
Kada pandemija prestane, 30 posto ljudi kaže da će i dalje biti vjerojatnije da će pokušati kupiti dom u potpunosti putem interneta, a 33 posto vjerojatnije da će kuću u potpunosti prodati online.
Jedna od tri osobe kaže da bi više voljela virtualni ili video obilazak kuće umjesto osobnog obilaska kuće (čak i nakon što pandemija završi).