Kao nepobitan korak u tradicionalnom američkom snu, kupnja kuće je nešto čemu se mnogi vrijedni profesionalci raduju. Zapravo, prema istraživanju koje je proveo NerdWallet, 36 posto građana namjerava rastaviti preko a predujam za kuću i potpisujte se na isprekidanoj liniji za hipoteku u sljedećih pet godina, što je brojka koja je porasla za 4 posto od 2017. No, iako je ideja da imate adresu koju biste doista mogli nazvati svojom glavnom prekretnicom, ona obrađuje malo ih uistinu razumije dok, eto, to nisu učinili, sa ili bez pomoći kontrolnog popisa za kupnju kuće.

Ako ste maštali o objavljivanju jednog od onih 'Ja sam kupac kuće!' fotografije na Instagramu, pročitajte ove riječi mudrosti - i opreza - prije nego što zaronite u more popisa. Iako su ovi prvi kupci kuća sretni što imaju dom za slatko, postoji pregršt lekcija koje su poželjeli znati prije nego što započnu pretragu.

POVEZANO: 4 potpisuje da ste napokon spremni za kupnju kuće

Savjeti za kupce kuća prvi put (od ljudi koji su to učinili)

povezane stvari

Ne možete staviti cijenu velikom trgovcu nekretninama.

Svakako, neki ljudi imaju sreće u obilasku nekretnina koje prodaju vlasnici kako bi izbjegli naknade za nekretnine, ali velika većina vlasnika kuća obraća se stručnjacima za smjernice. U bilo kojoj je industriji čitanje recenzija i traženje preporuka presudno za pronalaženje kvalitetne nekretnine. U rujnu poduzetnik Victoria Kent kupila je svoj prvi dom u Chicagu, a angažiranje nekretnine kojoj je mogla vjerovati pokazalo se jednim od najvažnijih čimbenika u njezinoj potrazi. Ne samo da ju je vodio kroz postupak i odgovarao na stotine pitanja kao prvi kupac kuće, već je mogao i uskočiti i voditi strateške pregovore kad je trebala.

Kad radite s agentom koji razumije tržište, ima mnoštvo iskustva i možete biti na razgovoru kad ste u nedoumici (ili vam je jednostavno potrebno uvjeravanje), Kent kaže da ćete od prvog dana biti gotovo manje pod stresom. Postoji toliko mnogo ljudi [koji su] dio procesa [koji] su neophodni, a imati je agenta koji može preporučiti inspektore, odvjetnike i hipotekarne posrednike na koje se možete pouzdati, kaže ona. Svoju kuću iz snova vidio sam 25. kolovoza 2019. i useljen do 28. rujna 2019., A to se ne bi dogodilo bez mog agenta.

Morate sami postaviti financijska ograničenja.

Kad je Patrick Gevas, potpredsjednik u Agencija GreenRoom, počeo razmišljati o kupnji kuće u Miamiju krajem 2016. godine, prisilno je radio na stvaranju izvrsne kreditne ocjene. Također je štedio i bio je uvjeren da će mu banka dati podatak za koji će se osjećati ugodno. Ono što nije predvidio bilo je samo koliko je unaprijed odobren. Iako se čini kao pogodnost, odobrenje za veliku hipoteku zapravo može pasti ako prvi kupci kuća ne upravljaju svojim financijama. Napokon, ne želite zaglaviti s hipotekom koju si u konačnici ne možete priuštiti.

Budući da ljudi iz banke to neće učiniti umjesto vas, na vama je da budete pametni, kaže Gevas. Namjeravao sam biti nikad siromašan u kući, ali sada shvatite kako se to lako može dogoditi kad ste u zabludi da banka kaže da će vam dati ono što se čini kao nevjerojatna količina novca, kaže. Srećom, Gevas je u siječnju 2017. mogao pronaći stan iz snova koji mu je bio u dometu - i još uvijek ima dovoljno novca za plaćanje dodatnih skrivenih naknada, poput održavanja zgrada, između ostalog.

Uvijek biste trebali imati kućno jamstvo.

Ne toliko zabavna činjenica da ste vlasnik kuće: ne možete nazvati svog stanodavca kad se nešto pokvari. (Vi ste stanodavac!) Tipično, tijekom zatvaranja, prodavatelj i kupac dogovarat će sve prilagodbe cijene uvrštene na temelju štete ili potencijalnih novčanih jama koje bi u budućnosti mogle koštati prilično lipe. Jedan od načina da se zaštitite kao kupac je osiguranje kućnog jamstva, koje ponekad nudi prodavatelj.

Erika Sutton, MSW, kućna zdravstvena radnica, kupila je svoj prvi dom u Hendersonvilleu, NC, sa supružnikom u kolovozu 2016. Nisu bili upoznati s ovom vrstom kontrole kvalitete, ali gledajući unatrag, to je bila jedna od najboljih odluka oni su napravili. Ne samo da je prodavač pokrivao jamstvo za kuću za prvih 12 mjeseci hipoteke, već ga je i od tada kupio sam. U prvoj godini vlasništva kuće, naš bojler je ugasio, električna pločica na vratima garaže se ugasila, a grijaći element u našoj pećnici izgorio. Svi ti popravci doveli bi do velike uštede u našoj uštedi, ali sve što smo morali platiti bila je naknada za uslugu u iznosu od 75 dolara svaki put, kaže ona.

Potrebni su i neki nagađaji zbog angažiranja dobavljača, budući da Sutton kaže da se jamstveno društvo udružuje s lokalnim agencijama, pa sve što morate učiniti je nazvati jedan problem i problem je riješen. Lako, zar ne?

Morate biti spremni za brzo kretanje.

A pod brzim, James Linney podrazumijeva super brzih brzih. Kad su on i njegov partner počeli pregledavati nekretnine početkom ove godine u Los Angelesu, bili su zapanjeni koliko su brzo oglasi dolazili i odlazili. Utvrđivali bismo upozorenja kad se nešto novo pojavi, a zatim odlazili na otvorene kuće s ostatkom ljudi koji su ulazili i izlazili, kaže Linney. U gužvi kako bi pronašli pravi blok u svom poželjnom susjedstvu, licitirali su za dvije nekretnine, a u oba slučaja nisu bili pobjednici, budući da je drugi kupac ponudio više novca.

Srećom, sudbina (i sjajan trgovac nekretninama) pomogla im je pronaći svoje savršeno gnijezdo u parku Echo, a zaručeni par potpisao je u svibnju. Tada su se stvari opet brzo pomakle, jer imaju sjedište u Kaliforniji. Zakon u Golden Stateu nalaže da se sve mora dogoditi u roku od 30 dana depozita. To znači da ćemo obaviti sve inspekcije čim je prihvaćena naša ponuda - procjenu, inspekciju termita, inspekciju plijesni i temeljne inspekcije - uz službeno odobrenje hipoteke, kaže Linney. Bio je to vrlo stresan mjesec.

Obratite se nekretnini u vašem području ako vas zanima tržište vašeg poštanskog broja. On ili ona mogu objasniti stanje na tržištu, kao i brzinu procesa nakon što se prihvati ponuda.

Ako nešto vidite, recite nešto.

Znate kako to ide: kada se nešto ne osjeća dobro, teško je to zanemariti. Naša crijeva često su naša najbolja obrana u vremenima koja zahtijevaju kritično donošenje odluka. Iako se čini nimalo pametno, marketinška menadžerica Kim Kornfeld poziva prvi put kupce kuća da se izjasne kada prolaze kroz postupak kupnje kuće. Ako tijekom prolaska primijetite da vam curi rupa? Nemojte to držati za sebe. Vidite li mrlju sličnu smeđoj kavi na vašem stropu? To je znak oštećenja vodom ili prethodnog izdanja, kaže ona.

Zašto je ovo tako važno? Jednom kad potpišete te papire, ti su problemi sada vaši. A ako ne želite platiti više novca kad se uselite u svoje skromno prebivalište, morate identificirati sve i svašta prije nego što službeno bude vaše. Obavezno izgovorite dok ste još u procesu kako biste se nadali da ćete ovo staviti prodavatelju na popravljanje i ublažiti neke rastuće bolove pri kupnji kuće nakon useljenja, kaže Kornfeld. Ova se taktika pokazala uspješnom i korisnom za Kornfeld, koja je prvi put kupila sa suprugom na Long Islandu u New Yorku, ovog kolovoza.

Morate biti spremni za odlazak.

Kad ste u vezi koja nije dvosmjerna ulica, izbori na kraju postaju jasni. Možete smanjiti svoja očekivanja i pokušati biti sretni. Možete se pretvarati da ste netko tko niste. Ili možete otići.

Iako se možda ne čini kao romantična neprilika, kupnja kuće je puno poput određivanja pravog podudaranja. Postoji mnoštvo opcija, a iako postoje neki ulošci koji bi bili nevjerojatni, mogli bi biti izvan vašeg cjenovnog razreda. Imati snage reći ne onome što si ne možete priuštiti teška je praksa, ali ona koja će štititi vašu imovinu u narednim desetljećima. Kao što Gevas objašnjava, koliko god je lako špiljati, kad ste postavili svoja ograničenja, držite ih se. Ponekad je odlučivanje okrenuti obraz i krenuti na put moglo pomoći u pregovorima.

To je doživio iz prve ruke kad se nije mogao dogovoriti o poštenoj cijeni s prodavačima, koji su htjeli naplatiti više budući da su novac trošili na obnovu. Iako sam volio jedinicu, kompovi i susjedstvo nisu opravdali ono što su tražili, a jedinica je bila na tržištu gotovo tri mjeseca, kaže. Kako bi pokušao smiriti prodavače, ponudio je sastanak u sredini. Ako nisu pošli za tim, Gevas je zaključio da to nije trebalo biti i slomljenog srca bio je spreman to ostaviti. Dva tjedna kasnije, moj se agent za nekretnine vratio i rekao da su se složili! Išao sam naprijed - i ne požalite ni malo, kaže.

Morate slušati svoje mišljenje prije svega ostalih.

Ovog ožujka, kad je Heather Blakley, učiteljica u osnovnoj školi u Salt Lake Cityju, u državi Utah, odlučila kupiti dom kao slobodna djevojka, činilo se da svi imaju svoje mišljenje. Od poštanskih brojeva do raspona cijena, stilova i šire, mnogi su ljudi davali savjete - obično nepromišljeno. Šokantno mi je bilo kako mi ljudi koje zapravo nisam ni poznavala ili koji nikad nisu vidjeli moju kuću daju potpuno neželjene savjete, kaže ona.

Većinu vremena obitelj i prijatelji imaju ljubazne namjere, ali kad se na hipoteci potpišete za hipoteku, to je to. Vaša je - i vaša odgovornost. Zapravo sam prestao pričati o svojoj kući jer su neodoljiva mišljenja počela nanositi bol, kaže Blakley. Kad čujete samo negativnost, ponekad kupnja kuće može ukloniti zabavu i uzbuđenje. Iako traženje povratnih informacija može biti korisno, ne zaboravite vjerovati vlastitim crijevima i slijediti ono što vam odgovara, ciljevima i budućnosti.