Pitajte bilo kojeg trgovca nekretninama bilo gdje u SAD-u ove godine i oni će vam reći: tržište nekretnina je potpuno ludo. Kuće se prodaju kao vruće kolači i s premijama, zahvaljujući neodoljivim hipotekarnim stopama i većoj svijesti o važnosti 'doma' jer svi tamo provodimo više vremena. Svi su razmišljali o poboljšanju vašeg prostora za život ili prodaju, ali i ovo goruće pitanje: Isplati li se renoviranje?

kako pravilno narezati rajčicu na kockice

Rečeno je da se najbolji povrat na vaše stambeno ulaganje može pronaći u kuhinji i kupaonicama. Uostalom, kuhinja je srce doma i, prema mnogim trgovcima nekretninama, ona je onaj koji sklapa ili razbija ugovore za potencijalne kupce. Sudjelujte u ždrijebu renoviranja kuhinje ako razmišljate o prodaji. Ali s toliko zvona i zviždaljki na izbor, kako znati da ne pravite buku u praznoj sobi?

Za smjernice smo pozvali stručnjake: trgovce nekretninama s dva najtoplija tržišta u SAD-u, dizajnera interijera i glavnog izvođača radova. Ovdje raščlanjuju nadogradnje koje treba uključiti u renoviranje vaše kuhinje i kako ih implementirati kako biste povećali vrijednost vašeg doma.

Praktični podovi

Kada je riječ o kućnom lovu, jedna od prvih stvari na koju gledamo je otisak kuhinje. Stoga ima smisla samo krenuti tamo gdje naše noge kroče. Cesar Bullon , generalni izvođač i vlasnik Renoviranje dolje prema jugu u Marietti, Ga., govori iz iskustva, budući da je započeo svoj posao kao stručnjak za podove: 'Crijep je najbolji i za izdržljivost i za proračun. Nećete morati mijenjati pločicu osim ako je ne počnete mrziti!' Također otkriva da mnogi vlasnici kuća smatraju da je cijena porculana otpornijeg na vlagu vrijedna nadogradnje s keramike. ariel baverman , agent za nekretnine za Keller Williams Realty First Atlanta preporučuje odabir 'dasaka preko kvadrata od 12 inča' kako bi se izbjeglo datiranje u kuhinji. 'To su vrlo 'out', upozorava ona.

Ako želite nešto toplije pod nogama, luksuzna vinilna daska (LVP) praktično je vodootporno rješenje koje je postalo sve popularnije. Tehnologija je omogućila da ovaj alternativni materijal oponaša izgled i dojam tvrdog drva bez rizika od savijanja i oštećenja prirodnog materijala zbog prolijevanja i vlage.

Ali čak i s ovim praktičnim razmatranjima, izdržljivo tvrdo drvo poput održivog bambusa ili hrasta ostaje najbolji izbor među kupcima kuće. 'Pogotovo ako se slaže s ostatkom poda u otvorenoj kuhinji koja vodi u drugi prostor', kaže luksuzni trgovac nekretninama Lisa Graff od Houlihan Lawrence od Scarsdalea u Westchesteru, N.Y.

POVEZANO : Pravilo broj 1 koliko potrošiti na preuređenje kuhinje

Dodavanje kuhinjskog otoka

Ima nešto u otočkoj kuhinji što se čita kao poziv na zadržavanje. Stoga ne čudi da je jedna od Bullonovih najčešće traženih značajki multifunkcionalni otok. 'Ako tražite više površinskog prostora ili mjesta za sjedenje, ovo je pravi put', kaže.

Utičnice se također mogu suptilno sakriti u otok, ispod pultova ili čak unutar njih kao skočni prozori, što sve dodaje fleksibilnost korištenja. 'Dodavanje spremišta i taburea za dodatna sjedala s električnim utičnicama sada je često potrebno', kaže Graff. 'Maksimiziranje svakog kvadratnog inča dodaje vrijednost.' I idite suprotno od visine: s većom, širom površinom, prilike za pripremu, posluživanje i sakupljanje su upravo toliko veće.

Skidanje zida i zamjena za otok također je odlično rješenje za Bullonov najčešći zahtjev: veća kuhinja. Smanjenje tvrdih granica stvara iluziju više prostora, proširujući dojam stvarne kuhinje. Graff se slaže da je ovo jedna od najvećih prodajnih mjesta u mnogim domovima. 'Kuhinje otvorenog koncepta koje se ulijevaju u obiteljske zone iznimno su popularne', kaže Graff. 'Posebno za one koji žele paziti na djecu dok rade; tekući prostor za zabavu; ili jednostavno kuhinja za jelo koja se ne osjeća zatvorenom.'

Lakše radne ploče

Otoci su također još jedan način da pokažete nevjerojatne pultove, koji su još jedan od onih koji sklapaju dogovore kada je u pitanju privlačenje kupaca. Na primjer, vodopadni pultovi sa zakošenim rubovima mogu dodati dramatičnost, čak i dok pružaju čist, minimalistički, suvremeni osjećaj. Otporne radne ploče vole taktilni ljudi koji rado mijenjaju tradicionalni sjaj teksturi i dimenziji. I uskovitlano kamenje može dodati pokret, dok pjegavo može stvoriti dubinu. Međutim, uz sve navedeno, izgled je svjetliji. 'Tamnije kamenje obično izgleda zastarjelo', kaže Graff. 'Potraženije su potpuno bijele kuhinje; većina ljudi ih voli jer su svijetle i pružaju osjećaj prostranosti.'

POVEZANO: 10 vrsta radnih ploča koje biste trebali uzeti u obzir pri sljedećem preuređenju kuhinje ili kupaonice

Srećom, ovaj izgled sada je lakše postići nego ikad, budući da se pojavio opsežan izbor prirodnih i umjetnih materijala. Potonje se kreće od jeftinih opcija kao što su laminat (Formica) i pločice velikog formata do onih skupljih poput Coriana, kompozitnog proizvoda i vrhunskog kvarca. Prirodno kamenje uključuje granit, vapnenac, mramor i kvarcit. No, bez obzira na kategoriju, granit je u osnovi onoga što se smatra poželjnim, bez obzira na razred ili uzorak.

'Potrošači više ne žele ništa manje od granita, pa je postavljanje pločica ili laminata razočaravajuće u obnovi', kaže Baverman. Bullon sekunde to, preporučajući 'jednostavan granit za osnovnu obnovu, zapečaćen jednom godišnje radi održavanja.'

POVEZANO: 15 najboljih organizatora ladica za svaku sobu—plus savjet profesionalnog organizatora

koji je najbolji odstranjivač šminke za vodootpornu maskaru

Pločica Backsplash

Neki ljudi preskaču instalaciju backsplasha ili idu jeftinijim putem zalijepljenog kontaktnog papira s 3D efektom, ali prema zahtjevima koje Bullon dobije, taj postotak na sreću pada u trendu. 'Definitivno su potrebni u renoviranju kuhinje', naglašava, 'jer čine da se čini potpunijim i daju osjećaj da je vlasnik bio orijentiran na detalje i da se dobro brine o domu.' Ova percepcija je vrijedna svoje težine u pločicama, kao podsvjesni pokazatelj vrijednosti.

Staklene ploče noviji su trend koji Bullon viđa mnogo u vrhunskim renovacijama na jugu, ali mnogo jeftinije pločice mogu stvoriti interes, pogotovo ako su promišljeno postavljene. Baverman je obožavatelj pristupačnih pločica podzemne željeznice, za koje se Graff slaže da se koriste u mnogim različitim stilovima domova. 'Staklene ili obojene pločice podzemne željeznice uobičajeni su odabir za moderne domove iz sredine stoljeća, a bijele za tradicionalnije.'

Viši kabineti

Ormari su jedna od najskupljih komponenti dobro urađene kuhinje, te ključni dio njezine funkcionalnosti i vizualne privlačnosti. Naizgled manji detalji ovdje čine veliku razliku, kao što su novi gumbi i poteznice i završna obrada krunice na vrhu ormarića. Ovi uglavnom kozmetički naglasci vašoj kuhinji dodaju sofisticiranost i vrijednost, a sve to bez potrebe da se petljate s onim što već postoji. Njihovo ponovno bojenje sljedeća je razina posvećenosti vašim ormarićima, što je skupo ulaganje, ali još uvijek jeftinije od početka rušenja.

POVEZANO : 7 stilova kuhinjskih ormarića koje trebate uzeti u obzir pri sljedećem preuređenju

Međutim, ako ste voljni uložiti u njihovu zamjenu, dodatnih nekoliko inča koje vam daje gornji ormarić od 42 inča itekako je vrijedno dodatnog troška. Povećat ćete prostor za pohranu za 25 posto, a ako je to previsoko za doseg? ' Rev-a-polica ima nevjerojatna rješenja koja omogućuju ljudima različite visine i dobi siguran pristup ovim ormarićima', kaže Lisa M. Cini, autorica i predsjednica/izvršna direktorica Studio za dizajn mozaika . 'Također povećava prostor za pohranu na polici i može sakriti predmete, što korisnicima omogućuje transformaciju kuhinje u izložbeni prostor.'

Dakle, uglavnom, inovacije u ormarićima često su vrijedne troška ulaganja. Ali više nije vrijedno tog novca? Pokrijte svoje uređaje umjetnim ormarićima. 'Iako izgleda lijepo, jednostavno više nije potrebno skrivati ​​svoje uređaje iza fasada kako bi odgovarali vašem izboru ormarića', kaže Graff. To je osobito istinito sada kada je većina sada dizajnirana za izlaganje, o čemu ćemo dalje govoriti.

Aparati od nehrđajućeg čelika

Thermador je uveo nehrđajući izgled 1950-ih, ali tek prije otprilike 15 do 20 godina postao je lako dostupan i pristupačniji prosječnim potrošačima. Od tada, uzdizanje chefa u pop kulturi pretvorilo je trend u oslonac.

'Aparati od nehrđajućeg čelika uvijek dodaju vrijednost', kaže Graff, posebno kada su u pitanju robna marka ili profesionalna kvaliteta. 'Nikad ne možete pogriješiti s kuharskom kuhinjom koja ima štednjak sa šest plamenika!'

POVEZANO : 8 najimpresivnijih inovacija kuhinjskih uređaja 2021

je li se facebook riješio pogleda kao

Aparati koji izgledaju ili su ugrađeni također dodaju cjelokupnu eleganciju kuhinji. Slide-in rasponi nastavljaju se prodavati i dobro se pokazuju na stambenom tržištu—često u kombinaciji s mikrovalnim pećnicama koje štede prostor—i smatraju se 'odličnom nadogradnjom za vrhunske renovacije', prema Bullonu. Kaže isto i za ugrađene hladnjake za vino, značajku koju Graff naziva bonusom, 'čak i za ljude koji ne piju, budući da može poslužiti kao rashladni uređaj za piće', oslobađajući dragocjeni prostor u hladnjaku za hranu, kako ističe Baverman .

Dodatna pohrana

Pristupačnost i pohrana ključni su za svaku kuhinju, zbog čega su lijene suzane i slijepi kutni ormarići također uvijek traženi. 'Kutne police Lazy Susan divne su za starije osobe', kaže Bullon, omogućujući im da lako dođu do 'straga' svojih ormarića. Slijepi kutovi na izvlačenje čine isto i još učinkovitije koriste prostor. Iako je potonje manje uobičajeno u New Yorku, gdje Graff služi, ona i Baverman su svi za jedno i drugo - 'Sve što daje dodatni prostor za pohranu dodaje vrijednost!' oni zbore.

POVEZANO : 7 organizatora za kuhinjske ormariće koji će magično udvostručiti vaš prostor za pohranu

Naizgled mali detalj koji može napraviti svijet razlike i dodati dodatnu vrijednost vašem domu su šarke i ladice koje se meko zatvaraju. 'Ovi su bitno, ' kaže Graff - majka dva mlada dječaka koji neizbježno obojicu udare. Iako se mogu slomiti, kao što upozorava Baverman, taj rizik je vrijedan nagrade za povećanje vijeka trajanja ormarića.

Ostave

Ostave su uvijek dobar poziv. 'Kako god možete dobiti više prostora u smočnici, uvijek to učinite!' kaže Bullon. Ugradbene s ladicama na izvlačenje briljantna su nadogradnja i izvrsne za lak pristup, pogotovo kada ostava nije opcija, kaže Graff.

Funkcionalne značajke vrijede novca ako planirate živjeti u svom prostoru duže, ali za brzu, zadovoljavajuću nadogradnju, izvlačne kante za smeće skrivene iza vrata ormarića postale su iznimno popularne, rješavajući neugodan problem premalog smeća. ušuškan ispod vašeg sudopera ili otvoreni samostojeći. 'Sjajni su za uštedu prostora i održavanje kuhinje čistom', kaže Bullon.

POVEZANO: Ovi planovi kuća imaju najslaniji dizajn kuhinje koji smo ikada vidjeli

Neutralne boje i uzorci

Svaki kućni profesionalac će vam reći: Svježi sloj boje prave boje može učiniti apsolutna čuda za prostor. Kuhinja nije iznimka. 'Može drastično promijeniti atmosferu u sobi', kaže Bullon, pružajući pristupačno podizanje lica i trenutni osjećaj čistoće u sobi. Kao što Graff ističe, svjetlije kuhinje su u trendu, a sive, bijele i neutralne boje stoje kao siguran izbor za estetiku ugodnu masi koja može pomoći povećati vrijednost vašeg doma.

No, bez obzira na sve, pri odabiru, pridržavajte se jednog zlatnog pravila renoviranja kuhinje: Neka jedna stvar bude zvijezda. Ako tražite blistavu pozadinu, idite neutralno na pultove i ormare, i obrnuto. Mogu se sukobiti ili još gore, vaša će vrhunska investicija nestati u pozadini usred previše drugih akcenta koji kradu scene. U međuvremenu, dopuštanje različitim elementima da nadopunjuju druge stvara sklad i ravnotežu.

brze frizure za dugu kosu za školu

POVEZANO : 7 šarenih kuhinja koje će vas nadahnuti da uzmete u ruke kist

Rasvjetni akcenti

Naravno, i način na koji osvjetljavate prostor utječe na boju. Meka bijela rasvjeta svemu će dati toplu, zlatnu nijansu, dok će dnevne žarulje sa svojim plavim tonovima biti vrlo svijetle i bijele. Ovisno o raspoloženju vaše kuhinje, možete odabrati bilo koji od akcenta kao što su visilice, koje često traže Bullonovi klijenti. Iako su 'privjesci u većini slučajeva više za stil nego za funkciju', prema Bavermanu, nema sumnje da dodaju još jednu razinu interesa dok aktivno ističu zgodnu nadogradnju poput otoka. 'Samo budi siguran da je dovoljno visoko da ne uništi liniju vidljivosti i da ljudi ne udaraju glavom kada stoje!' kaže Graff.

Zbog svjetlosti plasman može napraviti veliki utjecaj. Na primjer, rasvjeta ispod ormarića može stvoriti sparan, moderan ili ugodan udaljeni dojam ovisno o toplini boje. Cini toplo preporuča ne samo dodavanje rasvjete na donju stranu vaših gornjih ormarića ('ogromna pobjeda!'), već i utičnice i USB utikače. 'Bez obzira uključujete li lonac za kavu ili fritezu, područje je lakše vidjeti s ugrađenom rasvjetom.' Najbolje od svega, to je jednostavna nadogradnja. 'Ikea ​​i Legrand imaju sjajne opcije koje se lako instaliraju', kaže ona.

Donja linija?

Naši profesionalci daju prednost kamenim šankovima, ormarićima s pametnim pohranjivanjem, otocima kada je to moguće, izdržljivim podovima i svemu što može fizički ili vizualno proširiti kuhinju. Uvijek pragmatik, Bullon naglašava: 'Sve to dodaju vrijednost domu, pa su to renoviranja koja se najviše isplati.'

• Ovo će biti glavni trendovi dekoracije 2022., prema dizajnerskim stručnjacima
• 7 najboljih boja za spavaće sobe, prema mišljenju stručnjaka za uređenje doma
• Sva predviđanja za boju godine 2022. su ovdje—pripremite se za slikanje!
• 8 najboljih boja za dnevni boravak, prema stručnjacima za dizajn