(Preuzmite cijeli prijepis Ovotjedni podcast Money Confidential ovdje .)

Jedna od velikih prekretnica odraslog doba je kupnja kuće. Uostalom, na iznajmljivanje se gleda kao na samo bacanje novca. Ali je li to doista tako?

Ovog tjedna Novac povjerljivo , voditeljica Stefanie O'Connell Rodriguez nada se da će odgovoriti na to pitanje za Cheryl (nije njeno pravo ime), 35-godišnjakinju koja živi u Los Angelesu, koja je imala loše iskustvo posjedovanja svog prvog doma i razmišlja da više nikada ne krene tim putem . 'Svi u mom životu su kao, moraš posjedovati kuću', kaže ona. 'Učinio sam to i mrzio sam to. Postojao je samo ovaj beskrajni ciklus svakog vikenda, postoji nešto što treba učiniti da se ova kuća održava.'

Stoga se Cheryl pitala treba li poslušati naglaske o vlasništvu nad kućom — ili nastaviti iznajmljivati. 'Je li zapravo fiskalno odgovornije iznajmiti, a ne brinuti se da će vam se pokvariti bojler i ne brinuti se za krov? I imati veliku hrpu ušteđevine, i otići na odmor, i živjeti svoj život, i sve to raditi.'

O'Connell Rodriguez se obratio financijskom stručnjaku Shangu sa SaveMyCents.com za savjet o dilemi najam i kupnja. A Shang je također osjetila grižnju savjesti kupca nakon svoje prve kupnje kuće u Bostonu. 'Roditelji su mi se dojmili da mi je iznajmljivanje bacanje novca i da trebam ući u nekretnine što je prije moguće', kaže ona. 'Na kraju to nije bila ispravna odluka. Boston sam napustio tek nakon nekoliko godina. Nije bilo potrebe da uopće posjedujem, a bila je to previše kuće za mene.'

Vaša hipoteka je unaprijed plaćena. U prvih nekoliko godina kada boravite u kući, većina vaših hipotekarnih plaćanja ide prema kamatama, a samo mali, sićušni, sićušni iznos ide u kapital kuće.

— Shang, Savemycents.com

Mnogo puta novi vlasnici kuća ne razumiju potpunu financijsku sliku vlasništva kuće—uključujući vrlo sporo nakupljanje kapitala i dodatne troškove popravaka i održavanja kuće, HOA naknade , te porez na imovinu. 'Kao iznajmljivač, zapravo ste ga dobili jako dobro - svaki problem koji imate, nazovete svog stanodavca i oni ga u biti moraju doći popraviti u nekom trenutku', kaže Shang.

Shang preporučuje da odredite što cijenite u životu i kako vam izgleda uspjeh - a ne ono što misle vaši roditelji ili prijatelji. 'Ako niste odvojili vrijeme da razmislite o svojim vrijednostima i onome što stvarno želite od života, onda je stvarno lako dopustiti drugima da definiraju kako taj uspjeh treba izgledati za nas', kaže ona.

Vlasništvo kuće ima najviše smisla ako se možete posvetiti susjedstvu i poslu nekoliko godina, ako je stambeno tržište tamo u usponu i ako možete uzeti u obzir dodatne troškove - i činjenicu da će vam novac biti vezan tu, a ne u druga ulaganja koja će vam dati bolji povrat—i još uvijek imaju više smisla od najma. 'Prinos od ulaganja na burzi bio je u prosjeku oko 10 posto na godišnjoj razini', kaže Shang. 'Prema Zillowu, prosječni godišnji rast cijena nekretnina iznosio je 4 posto godišnje. Ako razgovaram s prosječnom osobom koja razmišlja o ulaganju novca na burzu u odnosu na pokušaj polagane izgradnje kapitala u dom, samo pogledam ta dva broja i kažem da se to ne podudara. Kupnjom te kuće zapravo bacate više novca.'

Da biste dobili potpunu priču o najmu u odnosu na kupnju (osobito na trenutnom tržištu nekretnina), pogledajte ovotjedni podcast Money Confidential, 'Je li iznajmljivanje stvarno bacanje novca?' na Apple podcasti , Amazon , Spotify , Player FM , Krojač , i gdje god gledate svoje omiljene podcaste.