Udruga vlasnika kuća u susjedstvu (HOA) pomaže u upravljanju područjima zajednice i vrijednošću imovine. Vodi ga upravni odbor, a njegovi članovi se sastoje od stanovnika zajednice; dok su neke HOA-e dobrovoljne, druge zahtijevaju obvezno članstvo od svakoga tko kupuje nekretninu unutar područja HOA-e. Prije nego što se pridružite ili kupite dom u području koje zahtijeva članstvo, provjera HOA prije nego što počnete plaćati članarinu je mudar potez i može vam uštedjeti stotine dolara. Posljednja stvar koju želite je preseliti se u područje s uzvišenim HOA naknade koji se često mijenjaju, ili onaj koji ima iznimno stroga pravila - može učiniti ili pokvariti vaše iskustvo (i vaš novčanik).
Beth McCarter, majka dvoje djece i kreatorica Putnička fam blog, kaže da se njezina obitelj preselila u roku od dvije godine nakon što je kupila svoj prvi dom zbog HOA. McCarter se prisjeća kako je jednog dana došao kući s oboje djece u autu i zatekao zaposlenika HOA parkiranog na njezinom prilazu.
'Ne bi se pomaknula kad bi je zamolila', kaže McCarter. 'Snimala je moju gredicu i dala mi pismo upozorenja. Bilo je to iznimno uznemirujuće iskustvo.' McCarter se od tada preselio u drugu četvrt s boljim HOA-om i kaže da je iskustvo bilo 'potpuno drugačije'. Ona kaže da je crvena zastava za 'previše revnu HOA' susjedstvo u razvoju. 'Građevinarstvo je motivirano da sve izgleda kao kolačić jer još uvijek prodaju kuće', kaže McCarter.
pravi način postavljanja stola
Evo još nekoliko crvenih zastavica na koje biste trebali paziti prije nego se pridružite lokalnom HOA-u.
povezane stvari
jedan HOA ima niske rezerve.
Saznajte koliki je proračun HOA-e. 'Kupci bi uvijek trebali zatražiti kopiju proračuna i pregledati ga kako bi bili sigurni da HOA ima zdrave rezerve', kaže Ashley Melton , agent za nekretnine u Južnoj Karolini. Pričuvna sredstva HOA-e (koji se dijelom sastoje od članarina HOA-e) izdvajaju se za korištenje u slučaju da se u zajednici pojave problemi s održavanjem. »Ako nešto iskrsne
a sredstva nisu dostupna, vlasnici bi mogli biti suočeni s posebnim procjenama.
To bi bilo povrh njihovih redovitih godišnjih ili mjesečnih naknada', kaže Melton.
Posebne procjene su dodatne naknade koje HOA može naplatiti članovima kada nema dovoljno sredstava za rješavanje bilo kakvih popravaka ili nepredviđene štete (kao što je od prirodne katastrofe) koja se dogodi u zajednici. Iako neke posebne procjene doista mogu biti neizbježne, HOA s niskim rezervama i posebne procjene koje se često javljaju mogu biti znak HOA-e koja ne upravlja pravilno svojim sredstvima.
Pregledajte studiju pričuva HOA-e kako biste bili sigurni da su pričuve pravilno financirane. 'Obično, ako je HOA financiran 70 posto ili više, moći će sve svoje popravke obaviti na vrijeme s dovoljno novca', kaže Scott Ford, predsjednik konzultantske tvrtke za razvoj stambenih nekretnina, Kalifornijske građevinske usluge . 'Ako su financirani manje od 40 posto, odustanite!' upozorava on.
dva Imaju prestroga pravila održavanja.
Normalno je da HOA imaju smjernice zajednice koje vlasnici kuća moraju slijediti za opće održavanje (kao što je košnja vašeg travnjaka), ali HOA s pravilima koja su prestroga je crvena zastavica.
'Smjernice za vanjska poboljšanja namijenjene su održavanju cjelokupnog homogenog izgleda i dojma susjedstva', kaže Chuck Vander Stelt , agent za nekretnine u sjevernoj Indiani. 'Međutim, većina HOA-ova nema razumijevanja o modernim trendovima u dizajnu eksterijera doma. To može uzrokovati da se domovi u susjedstvu zaglave u vremenu određene ere dizajna - što je loše za vrijednost nekretnina', objašnjava.
Kao potencijalni kupac kuće, pametno je zatražiti HOA-ov CC&R (Sporazumi, uvjeti i ograničenja) kako biste stekli dojam o pravilima i smjernicama te hoće li vam odgovarati.
3 HOA ima klauzulu 'Pravo prvog odbijanja'.
Neki HOA-i imaju pravilo da svoj dom prvo morate ponuditi udruzi prije nego što ga stavite na tržište. 'Prvo pravo odbijanja HOA-e još je jedna crvena zastava HOA-e i vjerojatno su neprovediva', kaže Vander Stelt. Pravila ROFR-a imaju povijest diskriminacije, budući da su HOA-i dala moć da spriječi pojedinca da kupi dom u zajednici – tako što će ga prvo kupiti.
najbolji prozirni puder za učvršćivanje za suhu kožu
'Latentni učinak pravila o prvom pravu odbijanja HOA diskriminira manjine, jednoroditeljska kućanstva i druge marginalizirane ljude', objašnjava Vander Stelt. Iako se ova pravila možda neće provoditi, svakako su nešto na što treba pripaziti i izbjegavati.
4 HOA ima lošu komunikaciju i nedostatak transparentnosti.
Ako udruga ne komunicira s članovima često ili jasno (ali svejedno unosi promjene, kao što je samovoljno povećanje naknada) – klonite se.
'Ako uprava ili upravitelj imovine nisu vrlo transparentni ili je teško dobiti dokumente od njih, ovo je velika crvena zastava', kaže Ford. Kaže da bi ovo mogao biti uvid u kulturu zajednice i mogao bi biti znak da udruga ima previše moći - ili da je vrlo neorganizirana i da ne poštuje propise. 'Oboje su znakovi problema', dodaje Ford.
5 Teško je mijenjati pravila.
Ako je za izmjenu pravila potrebno 75 posto glasova, to je definitivno crvena zastava HOA-e. 'Većina ljudi je ravnodušna i neuključena', kaže Vander Stelt. 'Stoga, s tako visokom letvicom, malo je vjerojatno da će se pravila ikada promijeniti kako bi se pratila trenutna vremena. Umjesto toga, ono što je razumnije je većina glasova o pitanju s kvorumom (broj ljudi koji su glasovali od ukupnog broja mogućih birača) od oko 40 posto do 50 posto.'
Također kaže da treba biti oprezan s pravilima HOA-e prema kojima se udruga može raspustiti samo svakih 10 godina. Ako ste potencijalni kupac, ne ustručavajte se zatražiti dokumente i druge informacije od svog HOA-a kako biste vidjeli kako funkcioniraju – to bi vam moglo uštedjeti gnjavažu plaćanja skupih naknada i života pod restriktivnim HOA-om.
Povezano: Kontrolni popis koraka za kupnju kuće
