Nitko ne preporučuje kupnju neviđenog pogleda na stan. Ali oni također ne preporučuju prenamjenu srednjoškolskog grudnjaka kao maske za lice ili upotrebu jednoslojnih maramica kao toaletnog papira, za što sam ja kriv tijekom globalne pandemije koja sada prolazi uz svoju prvu godišnjicu. Dakle, kad smo moj partner i ja odlučili napustiti svoj dom u Los Angelesu i preseliti se u New York kako bismo bili bliže obitelji, nismo bili sasvim sigurni odakle početi.

glava i ramena za obojenu kosu

Nijednom od nas nije bilo ugodno sjesti u avion da započnemo lov na kuću, a kamoli obilaziti nekretnine u zatvorenom sa agentima za nekretnine koje nikada nismo upoznali. Tako smo započeli s pregledavanjem vikenda na Zillowu. Tada smo slali e-poštu agentima. Nekoliko tjedana kasnije, yada yada yada, upravo smo zatvorili stan u West Villageu kojeg NIKADA NISMO VIDJELI. Ako na tržištu radite isto, ili čak samo nadopunjujete svoje IRL pretraživanje pomoću neke virtualne pomoći, važno je razumjeti kako su se promijenili trendovi kupovine nekretnina (savjet: drastično).

Zašto prenaponski val?

Da bi objasnili zašto je pandemija kupače isprala sa stambenog tržišta, stručnjaci ukazuju na rad na daljinu, generacijske trendove i gotovo rekordno niske kamatne stope koje bi kupcima koji su prvi put kupili mogle uštedjeti tisuće dolara tijekom hipoteke od 15 ili 30 godina . 'Pandemija je preoblikovala kako i gdje želimo živjeti', kaže Zillow stručnjakinja za domaće trendove Amanda Pendleton. 'Kad vaš dom više ne mora biti vezan za vaše radno mjesto, možete donijeti stambene odluke koje podržavaju vaš životni stil, a ne samo vaš posao.'

Dok smo se grcali tijekom ranih dana pandemije, bilo je sasvim prirodno preispitati kako su naši domovi služili novim potrebama života, rada, brige o djeci i igrama na otvorenom. 'Odjednom, veliko dvorište nije bio teret', kaže Pendleton. 'To je bila značajka koju je trebalo imati.'

Pa kamo se svi sele? Pendleton kaže da je Zillow zabilježio porast interesa za odmorišta poput Key Westa, Jersey Shorea i Cape Coda. Mali gradovi također su bili u trendu, a mjesta poput Borgera, Teksasa, Pierrea, S.D. i Vernala, Utah, pokazivala su najveći međugodišnji rast prometa pretraživanja izvan grada.

S obzirom na to, 2021. već pokazuje drugačiju vrstu trenda. Kako cjepivo postaje sve dostupnije a lokalna gospodarstva se ponovno otvaraju, stručnjaci predviđaju da će potražnja za gradskim životom porasti. 'Tržište stanova u LA-u jako je', kaže Mary Fitzgerald , trgovac nekretninama i zvijezda Netflixa Prodajem zalazak sunca . 'Većina domova mlađih od 3 milijuna nudi više ponuda i više od tražene cijene. Mislim da će tržište ostati snažno sve dok kamatne stope ostanu niske. '

Izloženi izlozi na webu

Čak i s pristupom internetskom tlocrtu, može biti teško precizno izmjeriti prostor koji nikada niste vidjeli. Ne bojte se pitati agenta za više fotografija nego što vidite na popisu, posebno povučene snimke koje prikazuju i pod i strop (upisi će često koristiti samo fotografije izbliza koje namjerno ne prikazuju kontekst ). Još jedan savjet? Ako fotografije prikazuju sobe sa spuštenim i zatvorenim roletama, pitajte agenta za više opcija s otvorenim prozorima tijekom više doba dana. To će vam pomoći da steknete osjećaj za poglede i za količinu prozora koji propuštaju prirodno svjetlo.

'Sjajna fotografija jedna je od najvažnijih stvari na koje bi se agenti trebali usredotočiti prilikom popisa kuće', kaže Fitzgerald. 'To je ono što kupce zanima i dovodi ih na vrata za prezentacije. Fotografija dronom važna je za određene tipove domova kako bi izložila imanje na načine koje tradicionalna fotografija ne može snimiti. Profesionalne video ture dragocjene su i kada se navode luksuzna imanja. '

Virtualna tura Dos i Don'ts

Razmislite o tradicionalnom iskustvu IRL kućne kupovine: Nekad ste morali učitavati djecu u monovolumen i provoditi nebrojene vikende prelazeći od otvorenih vrata do otvorenih vrata. 'Ne više', kaže Pendelton. 'Možete iskoristiti besplatne virtualne 3D ture uparene s interaktivnim tlocrtima kako biste dobili impresivno iskustvo bez napuštanja kauča.'

Iskusni agent također će ozbiljnim kupcima kuća ponuditi virtualnu turneju putem video poziva. U ovom scenariju pametni kupci mogu iskoristiti znanje agenta koji je potencijalno vidio stotine sličnih domova. 'Najveća pogreška koju kupac kod kuće može napraviti tijekom video obilaska je zaborav na sve vanjske efekte koje možete doživjeti samo tijekom osobnog obilaska kuće - zvukove, mirise i svjetlost', kaže Pendleton.

Nekoliko pitanja koja treba razmotriti:

• Buka. Možete li vani čuti ulični promet ili lavež pasa? Je li to mirno susjedstvo ili se vani igra puno djece?
• Mirisi. Možete li osjetiti miris susjeda ili obližnjeg restorana? Postoji li negdje miris mošta ili mokrog drveta?
• Svjetlo. Ima li popodnevne hladovine nad dvorištem? Ima li dom dovoljno prirodnog svjetla?
• Pojedinosti. Možete li testirati pritisak vode pod tušem? Otvoriti ormariće? Pokazati svu pohranu?

Nakon što povučete okidač

Jednom kad se posao završi, sljedeći se korak sprema za useljenje. 'Kupujte stvari sporo', kaže Jaclyn Christensen, izvršna direktorica Jaclyn Christensen Design . »Ako možete pričekati dok se ne uselite kupiti namještaj, pričekajte. Nemojte se osjećati žurno ili pritisnuto da ispunite prostor. Vidio sam da ljudi to rade samo da bi se kasnije razočarali što ne koriste određenu sobu onako kako su mislili. '

To je rečeno, nitko se ne želi pojaviti u oštroj bijeloj kutiji nakon kros putovanja. Christensen preporučuje angažiranje nekoga na terenu (dizajnera, voditelja projekta, čak i prijatelja) koji će pomoći u raspravi o detaljima, fotografiranju i odgovaranju na pitanja. Ta vam osoba također može pomoći da izbjegnete neočekivana iznenađenja. Iako većina kupaca obavlja svoju skrbnu skrb angažirajući uglednog inspektora za kuće (a trebali biste i vi), neće vam reći je li vaš dom blizu prometne ceste ili su vam daljinski vodovi blokirali pogled. Vaš agent treba dajte povratne informacije o ovim vrstama stvari, ali u suprotnom, dobar vam prijatelj mogu biti oči i uši.

Što se tiče sitnica zbog kojih se kuća trenutno osjeća kao dom? 'Bilje!' kaže Christensen. ' Prave biljke imaju ogroman utjecaj na bilo koji prostor i automatski stvoriti ugodan, osoban osjećaj. ' U ovoj nadolazećoj godini nepoznanica, učiniti vaš dom utočištem važnije je nego ikad. Pronađite svoj savršeni prostor i pripremite se za (nastavite) gniježđenje.

Novi Zillow pregled utvrdio da je vjerojatnije da će ljudi kupiti i / ili prodati svoj dom u potpunosti putem interneta:

• Tijekom pandemije, 36 posto Amerikanaca vjerojatnije će pokušati kupiti dom u potpunosti putem interneta, a 43 posto vjerojatnije će pokušati prodati dom u potpunosti putem interneta.
• Kad pandemija završi, 30 posto ljudi kaže da bi i dalje bilo vjerojatnije da će pokušati kupiti kuću potpuno putem interneta, a 33 posto vjerojatnije je da će kuću prodati u potpunosti putem interneta.
• Jedna od tri osobe kaže da bi više voljela virtualnu ili video kućnu turneju umjesto da osobno obilazi dom (čak i nakon završetka pandemije).